سهم وام جدید از قیمت آپارتمان‌های تهران

اقتصاد ایرانی: ستون امروز نبض بازار قصد دارد بازه قیمتی فروش واحدهای مسکونی «نوساز تا 7 سال ساخت» را که سال آینده توسط خانه اولی ها با کمک وام 80میلیون تومانی مسکن خریداری می شود در برخی از محله های تهران برآورد کند. البته متقاضیان وام خرید 80میلیون تومانی مسکن، با سپرده گذاری یک ساله 40 میلیون تومانی در بانک مسکن علاوه براینکه از 80 میلیون تومان وام خرید بهره مند می شوند، 40 میلیون تومان اصل سپرده خود را نیز می توانند به همراه 10 میلیون تومان وام جعاله دریافت کرده و در مجموع با 130 میلیون تومان نقدینگی، وارد بازار خرید شوند.

با این حساب ثبت نام کنندگان وام 80 میلیون تومانی در سال آینده به غیر از سایر دارایی های نقدشونده خود، با 130 میلیون تومان دریافتی از بانک مسکن (با محاسبه 40 میلیون تومان سپرده وام گیرنده) وارد بازار خرید مسکن می شوند.

اما از طرف دیگر برخی از متقاضیان وام، تنها با 90 میلیون تومان از طریق سپرده گذاری در بانک مسکن وارد بازار خرید مسکن می شوند چراکه این دسته افراد ممکن است 40 میلیون تومان سپرده اولیه را قرض گرفته باشند و در زمان دریافت وام مجبور به پرداخت این بدهی باشند با این حال با کسر 40 میلیون از 130 میلیون تومان ، 90 میلیون تومان برای این دسته از متقاضیان باقی خواهد ماند.

به گزارش دنیای اقتصاد، با تمام این تفاسیر در ستون امروز «نبض بازار» آن دسته از واحدهایی از لحاظ قیمت مورد برآورد قرار گرفته و بررسی شده که تسهیلات 130 میلیون تومانی یا 90 میلیون تومانی می تواند مشمول این واحدها شود. البته به شرطی که قیمت های پیشنهادی فروش فعلی در بازار مسکن تا سال آینده یعنی تا موعد پرداخت وام 80 میلیون تومانی تغییر نکند و ثابت بماند. در خیابان ستارخان (خیابان صحرایی) یک واحد مسکونی نوساز 100 متری که ارزش هر متر مربع آن 4 میلیون و 650هزار تومان از سوی مالک اعلام شده است، برای خرید آن به کمک وام 130میلیون تومانی باید 335 میلیون تومان دیگر نقدینگی در اختیار داشت و با احتساب وام 90 میلیون تومانی نیز باید 375 میلیون تومان نقدینگی در اختیار متقاضی خرید این آپارتمان باشد. از سوی دیگر برای خرید یک واحد مسکونی 105 متری 7سال ساخت در خیابان ستارخان (خیابان شادمان) که قیمت هر متر آن 4 میلیون تومان تعیین شده است متقاضی با وجود 130 میلیون تومان، باید 290 میلیون تومان نقد پرداخت کند و با احتساب وام 90 میلیون تومانی نیز باید 330 میلیون تومان نقدینگی فراهم کند.

همچنین در خیابان آزادی (خیابان طوس) 3 میلیون و 600هزار تومان به عنوان قیمت هر متر از یک واحد 90 متری نوساز محاسبه شده است.

متقاضی این واحد، با در دست داشتن 130 میلیون تومان دریافتی از بانک مسکن برای خرید واحد مذکور باید 194میلیون تومان نقدینگی و با 90 میلیون تومان وام باید 234 میلیون تومان نقدینگی داشته باشد.

علاوه براین آپارتمان دیگری با متراژ 73 متر مربع 7 سال ساخت متری 3 میلیون و 300 هزار تومان در خیابان آزادی واقع در خیابان میمنت، قیمت گذاری شده است که متقاضی از طریق وام 130 میلیون تومانی، حدود 110 میلیون تومان نقد و با احتساب وام 90 میلیون تومانی نیز باید حدود 150 میلیون تومان نقدینگی برای خرید آن داشته باشد.

در خیابان خواجه نظام (خیابان تیموری) خریدار با وام 130 میلیون تومان برای خرید یک واحد مسکونی نوساز110 متری به قیمت 352 میلیون تومان باید 222 میلیون تومان و با وام 90 میلیون تومانی، 262 میلیون تومان نقدینگی داشته باشد.

همچنین در همین خیابان خریدار برای خرید واحدی به متراژ 41 متر مربع 5 سال ساخت با قیمت متری 3 میلیون و 290 هزار تومان با در نظر داشتن 130 میلیون تومان وام، باید 160 میلیون تومان نقدینگی و با لحاظ 90 میلیون تومان وام نیز باید 200 میلیون تومان نقدینگی برای خود فراهم کند.

اکنون نرخ فروش هر متر از یک واحد مسکونی 75 متری نوساز در تهرانپارس (خیابان استخر) ، 4 میلیون و 500 هزار تومان پیشنهاد شده است. متقاضی دریافت کننده وام 130 میلیون تومانی باید 207 میلیون و 500 هزار تومان و از طرف دیگر دارنده وام 90 میلیون تومانی باید 247 میلیون و 500 هزار تومان علاوه بر این تسهیلات برای خود تامین کند.

از سوی دیگر در فلکه اول تهرانپارس یک واحد مسکونی 70 متری 4 سال ساخت، متری 4 میلیون و 300 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

خریدار علاوه بر وام 130 میلیون تومانی باید 171 میلیون تومان و با کمک 90 میلیون تومان باید 211 میلیون تومان پرداخت کند. از طرف دیگر 3 میلیون و 600 هزار تومان قیمت محاسبه شده در ازای هر متر از یک واحد 80 متری نوساز در خیابان تهران نو (خیابان کهن) است.

اگر خریداری از 130 میلیون تومان وام استقاده کند باید 158 میلیون تومان و اگر از 90 میلیون تومان وام بهره مند باشد باید 198 میلیون تومان نقدینگی تامین کند.

اما همین خریدار برای خرید یک واحد 100 متری 6 ساله در تهران نو (خیابان زاهدگیلانی) که ارزش هر متر آن 3 میلیون و 500 هزار تومان است (350 میلیون تومان قیمت کل) با بهره مندی از وام 130 میلیون تومانی باید 220 میلیون تومان و با بهره مندی از وام 90 میلیون تومانی نیز باید 260 میلیون منابع نقد برای خرید این آپارتمان فراهم کند.

به طور یقین وام های 130 میلیون و 90 میلیون تومانی در محله های جنوبی تهران کارآیی بیشتری دارد.

برای مثال، واحد نوسازی به متراژ 60 متر مربع در محله نواب (خیابان سینا) متری 3 میلیون تومان آماده تحویل به متقاضی است.

قیمت کل این واحد 180 میلیون تومان است که با وجود وام 130 میلیون تومانی، خریدار باید 50 میلیون تومان نقدینگی و با کمک وام 90 میلیون تومانی نیز باید 90 میلیون تومان نقدینگی در دسترس داشته باشد.

همچنین 2 میلیون و 510 هزار تومان قیمت هر متر از یک واحد مسکونی 53 متری 7 ساله در خیابان محبوب مجاز در محله نواب است.

متقاضی خرید این واحد با در دست داشتن وام 90 میلیون تومانی باید 43 میلیون و300 هزار تومان و با وام 130 میلیون تومانی نیز باید 30 میلیون و 300 هزار تومان نقدینگی داشته باشد.