تاثیر گرانی ارز بر بازار مسکن

اقتصاد ایرانی: دوران رکود همیشه با کاهش شدید معاملات ملکی همراه بوده به طوری که در ماه هایی به کمتر از نصف کاهش داشته و قراردادهای مبایعه به کمترین تعداد خود رسیده است.

به گزارش مهر، براساس آمار شهرداری تهران در سال ۱۳۹۲، تعداد ۲۱ هزار و ۳۴۶ پروانه ساختمانی صادر شده که ۲۱ هزار و ۲۴۴ پروانه مربوط به اححداث ساختمان و ۱۰۲ پروانه مربوط به افزایش بنا بوده است.

این تعداد پروانه احداث ساختمان صادر شده حدود ۱۰.۳ درصد از کل پروانه های احداث ساختمان را تشکیل می دهد که این آمار نسبت به سال ماقبل از آن ۱۰.۶ درصد کاهش نشان می دهد.

همچنین آمار خرید و فروش مسکن متاثر از تغییرات فصلی هم هست به طوری که در فصل زمستان خرید وفروش ها کاهش بیشتری پیدا می کند، ضمن آنکه ساخت و ساز هم در این فصل معمولا انجام نمی شود و با کندی همراه است. اما با نزدیک شدن به عید و شروع نیمه اول سال، بازار معاملات مسکن رونق بیشتری پیدا می کند.

براساس آخرین آمار ارایه شده، در سال ۹۱ که قیمت مسکن با رشد چندبرابری مواجه شد، تعداد معاملات بیش از دو برابر سال های ۹۲ و ۹۳ بوده است. در واقع وقتی متقاضیان نگرانی بابت آینده بازار مسکن دارند، تمایل بیشتری را به خرید نشان می دهند اما در زمان رکود این تمایل به شدت کاهش پیدا می کند.

با این وجود، در زمان افزایش قیمت ها، دلالان و سوداگران بیشتری هم در بازار حضور دارند و به دنبال کسب سود از خرید وفروش مسکن هستند، بنابراین در زمانی رکود، دلالان تمایلی به بازار از خود نشان نمی دهند اما یکی از عواملی که دلالان واسطه ها را به بازار مسکن می کشاند، بی رونقی دیگر بازارهای سرمایه ای مانند سکه و ارز است به طوری که سرمایه گذاران در این دوران، وارد بازار مسکن می شوند تا سودی را که در دیگر بازارها از دست داده اند، در بخش مسکن پیدا کنند.

در این رابطه محمدمهدی مافی دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران  با تاکید بر اینکه به طور حتم نوسان نرخ ارز بر بازار مسکن تاثیرگذار است، گفت: خوشبختانه روز گذشته قیمت ها با کاهش همراه شد اما اگر نوسان در میان مدت اتفاق بیافتد، بازار مسکن را تحت تاثیر قرار خواهد داد.

وی با اشاره به کاهش معاملات و تولید مسکن، اظهار داشت: وضعیت کنونی بازار مسکن شرایطی را برای تلاطم ندارد، بنابراین اگر گرانی بیشتری هم وارد این بازار شود، رکود مسکن را عمیق تر می کند، بنابراین امیدواریم که نوسان بیشتری در نرخ ارز اتفاق نیافتد.

مافی در خصوص گرانی نان و افزایش هزینه سبد غذایی کارگران، افزود: بخش زیادی از سبدغذایی کارگران ساختمانی با نان تامین می شود، بنابراین گرانی این ماده غذایی می تواند هزینه کارگران را افزایش دهد و آنها هم پس از مدت کوتاهی این هزینه ها را از کارفرمایان مطالبه می کنند.

به گفته دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران، دستمزد کارگران بخش مهمی از هزینه ساخت را شامل می شود و می تواند قیمت مسکن را تحت تاثیر خود قرار دهد.