شاید خانه ارزان تر شود

افزایش صدور پروانه های ساختمانی، احتمالا دلنش ترین خبری بود که هفته گذشته در بازار پیچید. براساس گزارش بانک مرکزی طی دو سال گذشته تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده برای ساخت خانه به شدت افزایش یافته است. به نظر می رسد تعداد خانه های ساخته شده در تهران در قیاس با سه سال گذشته افزایش یافته است. رکود فراگیر صنعت کشور طی سال های گذشته مقدماتی را ایجاد کرده بود که بخش مهمی از منابع مالی سرمایه گذاران به سمت صنعت ساختمان برود. این صنعت تنها طی یکسال 153 درصد سود را برای سرمایه گذاران به ارمغان آورده بود. آمار بانک مرکزی نشان می دهد:«  بر اساس آمار اعلام شده از سوی شهرداری تهران، این شهرداری در سال 1389، تعداد 17022 پروانه احداث ساختمان (پروانه ساختمان و تخریب و نوسازی) صادر کرده است که این تعداد پروانه حدود 7.3 درصد از کل پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های کشور را تشکیل می دهد. پروانه های احداث ساختمان نسبت به سال گذشته 57.7 افزایش داشته است. بیش ترین سهم از پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در شهر تهران، مربوط به شهرداری منطقه 5 با صدور 1308 پروانه (7.7 درصد) و کمترین سهم مربوط به شهرداری منطقه 21 با 389 پروانه (2.3 درصد) بوده است.مجموع مساحت زیربنای تعیین شده در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های شهر تهران بالغ بر 19258.1 هزار متر مربع بوده است که ضمن افزایش 58.8 درصدی نسبت به سال 1388 در حدود 17.2 درصد از مجموع کل زیربنای تعیین شده در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های کشور را تشکیل می دهد. با توجه به تعداد پروانه های احداث ساختمان صادر شده و مساحت زیربنای متناظر با آنها، متوسط مساحت زیربنای هر پروانه احداث ساختمان صادر شده حدود 1131 مترمربع محاسبه شده است.» تمام این آمارها نشان می دهد بالغ بر 122229 واحد مسکونی جدید در تهران ایجاد شده است. کل نیاز بازار مسکن به صورت سالیانه 800 واحد پیش بینی شده است. این تعداد واحد مسکونی، 14.8 درصد از کل واحدهای مسکونی در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های کشور است که 64.7 درصد افزایش نسبت به سال قبل تر را نشان می دهد. کل پروانه های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری های کشور در سال 1389، تعداد 233966 پروانه مربوط به احداث ساختمان بوده است. مساحت زمین پروانه های احداث ساختمان در دوره مورد بررسی بالغ بر 80536.3 هزار متر مربع بوده است. با توجه به تعداد پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان، متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان در حدود 371.2 متر مربع محاسبه شده است. این امارها نشان می دهد تعداد واحدهای مسکونی کافی برای عرضه وجود دارد. با این حال مقاومت شدید سازندگان برای فروش محصولاتشان هنوز پایان نیافته است. البته افزایش این ساخت و سازها حداقل در شهر تهران منجر به رشد 17 درصدی تراکم شده است. گزارش های میدانی از بازار نشان می دهد رکود در بازار همچنان ادامه دارد. تحلیل گران بازار اعتقاد دارند حداقل تا پایان سال خبری از انتقال مجدد سرمایه ها به بازار مسکن نخواهد بود. حتی برخی از سازندگان در این شرایط حاضر به ارائه تخفیف های کلان شده اند ولی بازهم نشانه های حضور خریداران در بازار به چشم نیامده است.

توصیه هفته

لایحه بودجه نشان می دهد برنامه های عمرانی دولت طی سال 93 افزایش می یابد. همین جریان می تواند برقیمت مصالح ساختمانی اثر داشته باشد. رشد بهای مصالح ساختمانی به معنای افزایش قیمت ها خواهد بود. البته هزینه های واردات مواد اولیه برای مصالح ساختمانی کاهش می یابد. این موضوع می تواند اثر تعدیل کننده برقیمت ها داشته باشد. با این حال حداقل تا پایان سال اتفاق ویژه ای در بازار مسکن رخ نمی دهد.

خبر خوب

انبوه سازان از تداوم وضعیت موجود چندان خوشحال نیستند. بنابراین این احتمالا طی هفته های اینده اقدام به پیش فروش زیرقیمت یا عرضه ساده تر می کنند. همین جریان می تواند اثر تعدیل کننده روی قیمت ها داشته باشد.