جزئیات جدید از طرح مسکن اجتماعی

طرح مسکن اجتماعی که پس از دستور توقف مسکن مهر توسط وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم بر سر زبان ها افتاده، وارد فازهای تازه ای شده است. ابتدا چند برابر شدن سپرده مسکن مطرح شد اما به تازگی ابعاد جدیدتری از این طرح فاش شده است. مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی با اعلام ساخت سالانه ۵۰ هزار مسکن اجتماعی برای ۱۶درصد از مردم که در طبقه پایین درآمدی قرار دارند، گفت: مابقی اقشار از طریق پس انداز و اخذ تسهیلات می توانند خانه دار شوند که دولت می تواند با تخفیف در سود بانکی از آنها حمایت کند. همچنین عبده تبریزی تاکید کرد که دیگر با وام 20 میلیون تومانی نمی توان انتظار خانه دار شدن داشت.

طرح مسکن اجتماعی در حالی مراحل نهایی تدوین را پشت سر می گذارد که در همین مدت کوتاه برخی جزئیات آن با واکنش های متفاوتی همراه بوده است. برخی از کارشناسان چند برابر شدن سپرده مسکن را پاسخگوی تمام نیازهای بازار مسکن نمی دانند و معتقدند باید طرح های همه جانبه برای مسکن طراحی شود. همچنین تعدادی از نمایندگان مجلس نسبت به توقف مسکن مهر و عدم حمایت از اقشار ضعیف ابراز نگرانی کرده بودند. عده ای نیز معتقدند که اعطای وام چند برابری، موجب افزایش نقدینگی و رشد قیمت مسکن می شود اما مشاور مالی وزارت راه رشد نقدینگی در بخش تقاضا را عاملی بر رشد تولید و عرضه می داند.

عبده تبریزی در برنامه تلویزیونی ابعاد تازه ای از این طرح را اعلام کرد تا هم شیوه حمایت دولت از اقشار کم درآمد تا حدودی مشخص شود و هم اقشار متوسط به افزایش سقف وام مسکن امیدوار شوند.

وی گفت: برنامه ای در وزارت سابق مسکن و شهرسازی به نام طرح جامع مسکن بود که هم اکنون در وزارت راه و شهرسازی در حال به روز رسانی است.

عبده تبریزی تاکید کرد: قشری از جامعه اصلا نیازی به حمایت دولت برای تامین مسکن ندارند، اما یک حوزه به مسکن اجتماعی معروف شده که این قشر جامعه نمی توانند پس انداز موثری برای خانه دار شدن انجام دهند. برای این قشر که 16 درصد خانوارها را تشکیل می دهند دولت منابع و زمین را در اختیار آنها قرار می دهد.  بر اساس طرح جامع مسکن سالانه 50 هزار واحد در قالب طرح مسکن اجتماعی باید ساخته شود و زمین آن هم می تواند رایگان باشد.

وی با تاکید بر این که مسکن یک کالای اجتماعی است که از پس انداز گذشته و آینده خانوار تامین می شود، خاطرنشان کرد: دولت باید بازار مسکن را به گونه ای ساماندهی کرده نه این که دخالت کند تا مردم بتوانند در اقساط پایین، پیش قسط کم و در طولانی مدت خانه بخرند. قطعا دولت جدید این برنامه را دارد که کمک کند تا اقشار خاص جامعه بهتر بتوانند پس انداز کنند.

وی اظهار کرد: وزارت راه و شهرسازی از بانک مسکن درخواست کرده که این صندوق ها در تمامی بانک ها ایجاد شود و این برنامه فقط محدود به این بانک نباشد.

راه اندازی بازار رهن ثانویه

مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: هر جایی که بازاری وجود دارد اگر بازار ثانویه آن را ایجاد نکنیم دچار فساد می شود. گزارش های متعددی از شهرک های اطراف تهران داریم که ده ها آژانس معاملاتی مسکن مهر را معامله می کنند، اگر بازار رهن ثانویه برای مسکن مهر ایجاد نکنیم حقوق مردم ضایع می شود. بنابراین شرایط فروش مسکن مهر باید از سوی دولت فراهم شود.

وی با تاکید بر این که باید بازار خرید بلند مدت مسکن را توسعه دهیم، گفت: به این می گویند بازار رهن. این بازار تا امروز به بانک مسکن محدود بوده است. بحث وزارتخانه این است که این موضوع را به کل بانک ها تعمیم دهند.

یارانه سود تسهیلات مسکن

مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی گفت: به دنبال تشکیل صندوق تقویت سایر صندوق های پس انداز هستیم. این صندوق باید بتواند تفاوت سود تسهیلات را پرداخت کند، علاوه بر آن نرخ ها را تعدیل کند. ممکن است دولت پول خودش را با نرخ 5 درصد در اختیار بانک ها قرار دهد و بگوید به جای آن که تسهیلات با نرخ 25 درصد به مردم پرداخت شود با نرخ 10 واگذار شود. همچنین باید مقداری هم بازار رهن ثانویه تقویت شود، کار اصلی دولت ها این است که مردم بتوانند با اقساط کم و با پیش قسط پایین خانه بخرند.

عبده تبریزی گفت: نمی توانیم از رئیس کل بانک مرکزی بخواهیم یک چک ۴۰هزار میلیارد تومانی دیگر برای مسکن مهر بکشد لذا دولت باید از هر جایی منابعی را پیدا کند و به تعهدات باقیمانده طرح مسکن مهر که 1.2 میلیون واحد است عمل کند که این کار را انجام خواهد داد. در ادامه حسن نژاد عضو ناظر شورای پول و اعتبار روی خط برنامه پایش آمد و گفت: بر اساس بررسی های صورت گرفته حدود 42 درصد از افزایش پایه پولی کشور به خاطر مسکن مهر بوده و سالانه حدود 16 درصد تورم به اقتصاد تحمیل کرده است.

تکذیب وام 6 برابری

مشاور وزیر راه و شهرسازی در ادامه با اشاره به این که «کسی از چند برابر وام» صحبت نکرده است، اظهار کرد: «در مطبوعات این بحث مطرح شده و ظاهرا در یک پرسش در حال حرکت از وزیر پرسیده شده است، وی مثال زده که مثلا پس انداز مسکن 6 برابر می دهد. به هیچ وجه وزیر نمی تواند بگوید بانک چند برابر وام بدهد. بستگی دارد به این که که رقم وام چقدر است، نرخ چقدر است. آن زمان بانک می تواند اعلام کند که چند برابر ودیعه وام می دهد.»

عبده تبریزی تصریح کرد: دولت در اینجا می تواند با پرداخت تفاوت سود کمک های شایانی کند. طبعا اگر کسی بخواهد سود 25 درصدی بانک ها را بدهد نمی تواند صاحبخانه شود و قسط یک سوم حقوق هم خیلی سنگین است. بنابراین در مسکن حمایتی که در طرح جامع مسکن آمده است دولت می تواند وارد شود و از طریق پرداخت تفاوت سود کمک کند. وی با اشاره به مسکن آزاد، گفت: طبقاتی در جامعه هستند که خانه ای دارند و می خواهند آنرا ارتقا دهند و دولت ها در این بخش دخالت نمی کنند.