کاهش 100 تومانی قیمت دلار در حجم سرمایه های مردم چقدر اثر دارد؟

همزمان با برگزاری دوره تازه مذاکرات ایران و غرب، بهای سکه در بازار ایران با کاهش قابل توجه ای مواجه شد. تحلیل گران داخلی براین باورند که بهای سکه در بازار داخلی به شدت تحت تاثیر دو اتفاق قرار دارد. در صورتی که گزارش 100 روزه دولت خبر از روند مثبت «رشد اقتصادی» کشور بدهد، قیمت سکه کاهش می یابد چراکه در این شرایط بخشی از سرمایه های سرگردان به سمت تولید حرکت می کنند. از سوی دیگر قطعی شدن تکلیف افزایش وام های خرید مسکن، تکلیف سرمایه های سرگردان که جذب بازار سکه شده اند نیز مشخص می شود. در صورتی که این طرح دولت به نتیجه برسد بازهم امیدهایی تازه برای فروش سکه های ذخیره شده در خانه ها ایجاد می شود. در همین حال نگاه خوشبینانه به آینده مذاکرات هم می تواند گام موثری در تعیین تکلیف نهایی سکه در بازار ایران باشد. حتی برخی تحلیل گران بازار روایت می کنند احتمال افزایش نرخ سود بانکی زمینه ها را برای تعلل سرمایه گذاران برای انتخاب بازار هدف مهیا کرده است. البته رئیس کل بانک مرکزی در آخرین اظهار نظرهای خود به صراحت در مورد آینده نرخ سود بانکی اظهار نظر نکرد.

خبر بد: قیمت طلا در بازارهای جهانی طی هفته های گذشته روند نزولی را پیش گرفته است. براین اساس تحلیلگران بازار پیش بینی می کنند قیمت ها در هفته جاری نیز رشد قابل توجهی را تجربه نکند. در صورتی که این گمانه زنی به نتیجه دقیقی برسد، باید به انتظار خروج بیشتر سرمایه ها از بازار طلا بود. علت اصلی کاهش قیمت طلا در بازارهای جهانی نیز به سیاست های تعدیلی فدرال رزرو در امریکا مربوط است. از سوی دیگر تقاضا برای خرید فزیکی طلا نیز آنقدر بالا نبوده تا وضعیت بازار را سامان دهد. از سوی دیگر با انتشار آمار قوی اقتصادی آمریکا و رشد فرصت های شغلی در این کشور که نگرانی ها در مورد پایان زودهنگام خرید ماهانه اوراق ۸۵ میلیارد دلاری فدرال رزرو را افزایش داد، قیمت طلا برای چهارمین جلسه متوالی کاهش یافت.

خبر خوب: حداقل تولیدکنندگان و بانک ها می توانند امیدوار باشند که طلا تا پایان سال جاری میلادی بهشت سرمایه گذاران به شمار نمی رود. یک تحلیلگر و استراتژیست ارشد بازار طلا تاکید کرد، دلایل متعددی وجود دارد که نشان می دهد طلا دیگر بهشت امنی برای سرمایه گذاران بین المللی نیست. "یونی یاکوبس" کارشناس و تحلیلگر ارشد موسسه سرمایه گذاری چارت پروفیت کاپیتال اعتقاد دارد کاهش ارزش دلار، افزایش تورم، تقاضای چشمگیر در بازارهای نوظهور و افزایش سهام شرکت های معدنی دلایلی بودند که در سال های گذشته تاثیر زیادی بر افزایش قیمت جهانی طلا داشتند ولی دیگر این عوامل در اقتصاد جهانی وجود ندارند و این مساله تاثیر منفی زیادی بر کاهش قیمت طلا داشته است. بهبود عملکرد بازار سهام نیز نقش مهمی در کاهش سرمایه گذاری در بازار طلا داشته است. وی پیش بینی کرد، قیمت جهانی طلا طی 3 تا 5 سال آینده به کمتر از 700 دلار در هر اونس خواهد رسید.

دلار بی تاب مذاکرات

ارزش دلار در بازار تهران حداقل دو گروه را سردرگم کرده است. دسته اول کسانی هستند که براساس گفته های وزیرسابق امور اقتصادی و دارایی 22 میلیارد دلار در اختیار دارند. گروه دوم هم تولیدکنندگان و صادرکنندگان به شمار می روند. دسته اول هنگامی که رئیس کل بانک مرکزی قیمت واقعی دلار را 3000 تومان اعلام کرد، قدری به اینده کاری خود امیدوار شدند. این گروه به جمع بندی نهایی رسیده بودند که قیمت نهایی دارای هایشان از این عدد پایین تر نخواهد آمد. اما چند روز قبل بازهم سیف خبر از کاهش احتمالی بهای دلار در بازار دارد. در این صورت قیمت ها از عدد 2 هزار و 900 تومان پایین تر می آید. ارزش این دارایی ها به تومان 66000000000000 است. اما در صورتی که تنها 100 تومان از قیمت دلار کم شود، ارزش این دارایی ها به 63800000000000 می رسد. همین محاسبه نشان می دهد، موضع گیری های رئیس کل بانک مرکزی می تواند چه اثری بر سرمایه های شهروندان عادی داشته باشد. پیش بینی ها نشان می دهد همزمان با دو اتفاق قیمت دلار در بازار کاهش می یابد. در صورتی که 22 میلیارد دلار دارایی بلوکه شده ایران در هند و چین به اقتصاد کشور بازگردد، زمینه ها برای تعدیل قیمت ها قدری مهیا می شود. از سوی دیگر اگر مذاکرات ایران و غرب به نتایج مطلوبی برسد بازهم زمینه ها برای کاهش قیمت ها ایجاد می شود. با این وجود برخی فعالان اقتصادی به دولت هشدار می دهند که کاهش ارزش دلار در فاز اولیه به تولیدکنندگان صدمه می زند چراکه آنها کالاهای خود را با دلار گران تولید کرده اند. در حال حاضر این کالاها در آستانه صادرات قرار گرفته است. در نتیجه اگر قیمت دلار کاهش یابد، تولیدکنندگان زیان می بیند. از سوی دیگر به نظر می رسد که شهروندان به شدت به انتظار کاهش قیمت دلار نشسته باشند. انتظار تعدیل قیمت ها در بازار از سوی مردم نیز موجب شده تا مدیران اقتصادی برای جلب رضایت عمومی، روندی را پیش گیرند که به کاهش قیمت ها منجر شود. با این جود برخی تجار اعتقاد دارند روند مثبت مذاکرات و کاهش فشارهای غرب علیه اقتصاد ایران منجر به افزایش ورود دلار به بازار کشور می شود. در صورتی که این گمان زنی به نتیجه برسد، باید در انتظار کاهش قیمت دلار بود.

خبر خوب: حتی با وجود عدم کاهش قیمت دلار در بازار، فعالان اقتصادی می توانند امیدوار باشند که قیمت دلار به ثبات نسبی رسیده است. حداقل تا ده روز آینده که نتیجه مذاکرات مشخص نشود، این ثبات در بازار وجود دارد. بنابراین امکان برنامه ریزی میان مدت برای فعالان اقتصادی و بخصوص صادرکنندگان کالا و واردکنندگان مواد اولیه ایجاد می شود.

خبر بد: گروهی که در دوره یک ماه گذشته اقدام به خرید دلار برای سرمایه گذاری یا واردات کالا کرده اند به احتمال بسیار در صورت کاهش احتمالی قیمت دلار زیان می کنند.

خانه ارزان می شود؟

حداقل مزیت حضور عباس آخوندی در راس وزارت راه و شهرسازی، به نفع مستاجران تمام می شود. برآوردها نشان می دهد حداقل 5 میلیون خانوار مستاجر در کشور وجود دارد. خبرگزاری ایرنا به نقل از مشاوران املاک اعلام کرده بهای هر متر مسکن در تهران به طور متوسط 700 هزار تومان تا یک میلیون تومان کاهش داشته است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک هم کاهش 13 درصدی قیمت مسکن را تایید کرده است. با این وجود سرعت کاهش قیمت اجاره بها در قیاس با فروش متری ساختمان کمتر بوده است. کاهش قیمت مسکن طی دو ماه در حالی رخ می دهد که بین سال های 1390 تا 1391 بهای مسکن رشد 120 درصدی را تجربه کرده بود. حتی مرکز آمار ایران تایید کرده بود که قیمت ها هر ماه به طور متوسط 20 درصد افزایش یافته بود. در همین حال به نظر می رسد سرعت ساخت مسکن هم در کشور قدری کند شده باشد.

بر اساس آمارهای منتشره از سوی مرکز آمار ایران، پروانه های احداث ساختمان در تهران در حالی در سال گذشته با کاهش بیش از 20 درصدی نسبت به سال قبل همراه بوده که 11.5 درصد از کل مجوزهای صادر شده در کل کشور را تشکیل می دهد. با این حال سرمایه گذاران اعلام می کنند به دلیل بحران تامین نقدینگی توان کافی برای ادامه پروژه های ساخت و ساز را ندارند. بانک ها از پرداخت وام خوداری می کنند و خریداران نیز تا ثبات قطعی بازار علاقه ای از خود برای سرمایه گذاری در این بازار نشان نمی دهند. از سوی دیگر در صورتی که بانک مرکزی با پرداخت وام های خرید مسکن به میزان 6 برابر عدد کنونی موافقت کند، به طور حتم بازار با تقاضاهای خرید تازه ای مواجه می شود. همین تقاضاها می توانند مقدمات رشد قیمت ها را ایجاد کنند. با این حال مشاور وزیرراه و شهرسازی پیش بینی کرده که این وام ها تاثیر چندانی در رشد قیمت ها نداشته باشند.

خبر خوب: کاهش سرعت رشد ازدواج ها و افزایش میانگین سن ازدواج میزان تقاضا در بازار مسکن را کاهش داده است. با این وجود گزارش ها نشان می دهد همچنان سالیانه به 800 هزار واحد مسکونی جدید در کشور نیاز است.

خبر بد: رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعتقاد دارد حداکثر انتظار برای کاهش قیمت ها می تواند 20 درصد باشد. البته تاکنون 15 درصد نیز کاهش قیمت رخ داده است. بنابراین احتمالا تنها 5 درصد دیگر قیمت ها کاهش می یابند.

جدول قیمت خانه های ارزان قیمت در تهران