فصل رونق بعد از انتخابات از راه می رسد؟

پس از آنکه در نیمه دوم سال گذشته رونق به معاملات مسکن بازگشت و قیمت ها به حد قابل توجهی افزایش یافت، آرامشی در بازار مسکن حاکم شده است که پیش بینی آینده را دشوار ساخته است. در این شرایط مرکز آمار افزایش قیمت زمین را در زمستان 91 حدود 51 درصد تخمین زد و آمارها نیز از رشد قیمت ها به همین میزان حکایت دارد. بر این اساس فعالان بازار با وجود رکود معاملات در فروردین ماه معتقدند قیمت ها چندان کاهش نخواهد یافت. برخی فعالان بازار رکود فعلی را به در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری ارتباط می دهند و معتقدند بعد از انتخابات بازار از بلاتکلیفی خارج می شود و معاملات افزایش می یابد ضمن اینکه فصل تابستان خود نیز رونقی ذاتی همراه خود دارد که ممکن است بازار را تحت تاثیر قرار دهد. عده ای کارشناسان نیز نامشخص بودن سیاست ارزی کشور را عامل کاهش معاملات می دانند. 

در این میان برخی تحلیل گران ادامه آرامش در بازار طلا و ارز را که مدتی است آغاز شده عاملی بر آغاز رونق در بازار مسکن می دانند و معتقدند سرمایه های سرگردان که در بازار سکه و دلار وجود دارد، امکان سرازیر شدن به سمت مسکن را در سال جاری دارد که این موضوع می تواند علاوه بر ایجاد رونق، موجب افزایش قیمت ها در این بازار و رونق سرمایه گذاری در آن شود.

در این میان رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک معتقد است: تا زمان تثبیت نشدن نرخ ارز، بازار مسکن دچار فراز و نشیب هایی می شود و در سه ماه اول سال مسکن در رکود است.

به گفته قلی خسروی باید تلاش شود در سال جاری از ساخت تورمی عبور نکنیم و صنعت اجاره را در کشور فعال کنیم.

روند خرید و فروش مسکن تا اواخر سال گذشته به گونه ای ادامه داشت که سه ماه پایانی سال گذشته شاهد بیشترین عقد قرارداهای مسکن بودیم و به گفته برخی مشاوران املاک و کارشناسان این بخش، افزایش تعداد قراردادها تحت تاثیر شرایط مختلفی از جمله ترس از گران تر شدن قیمت ها در سال جدید، متداول بودن افزایش خرید و فروش هر ساله در پایان سال بود.

از اواخر سال گذشته تاکنون پیش بینی های زیادی از سوی کارشناسان و صاحب نظران درخصوص وضعیت مسکن در سال 92 مطرح شد که در این اظهار نظرها بی ثباتی نرخ ارز مهمترین مسئله در بازار مسکن عنوان شد؛ عده ای معتقدند " تا زمان تثبیت نرخ ارز، بازار مسکن هم در تب و تاب است و روند افزایشی قیمت ادامه دارد". عده ای دیگر "رکود در بازار را پیش بینی کرده و می گویند قیمت واقعی مسکن در تابستان مشخص می شود".

مصطفی قلی خسروی با اشاره به اعلام افزایش 52 درصدی قیمت زمین کلنگی از سوی مرکز آمار ایران به ایسنا، گفت: باید تلاش شود در سال جاری از ساخت تورمی عبور نکنیم و صنعت اجاره را در کشور فعال کنیم.

وی با اشاره به تغییر دولت در آینده ی نزدیک، از مسئولان دولت جدید خواستار شد: پروژه مسکن مهر و بازسازی بافت فرسوده ادامه یابد تا وضعیت بازار مسکن جو آرام تری به خود گیرد.

پس از پیش بینی های مسکن از سال گذشته تاکنون، بر اساس گزارش های میدانی ایسنا و گفت وگو با صاحب نظران مسکن، این بازار در ماه اول 92 آرامش خود را نسبت به اسفندماه نشان داد و برخی مشاوران املاک مناطق مختلف تهران ادامه قیمت های سال گذشته در مسکن را عنوان کرده و می گویند تاکنون تغییری در قیمت مسکن نداشته ایم و بازار در رکور به سر می برد.