متراژهای پیشرو معاملات مسکن

اقتصاد ایرانی: معاملات ملک در تهران به موازات افزایش در حجم خرید آپارتمان، با رشد چشمگیر در فروش واحدهای مسکونی میان متراژ و کم قیمت مواجه شد که این اتفاق بیانگر اصابت وام ۷۰ میلیونی به جامعه متقاضیان هدف است. ۶ نشانگر در معاملات مسکن، از پیشرو بودن واحدهای کمتر از ۷۰ مترمربع خبر می دهد؛ به طوری که حجم فروش این آپارتمان ها نسبت به پاییز ۳۱.۴ درصد افزایش یافته و سهم شان از کل معاملات ماهانه به نزدیک ۴۵ درصد رسیده است. ۵۴ درصد واحدهای فروخته شده در دی، حداکثر ۲۵۰ میلیون تومان قیمت داشته اند.

به گزارش دنیای اقتصاد، ساختار معاملات مسکن در تهران همزمان با خروج تدریجی خرید و فروش ملک از رکود، صرفا در یک قسمت بازار، در حال «تقویت» است که این اتفاق از «اصابت وام ۷۰ میلیون تومانی خرید مسکن به تقاضای هدف» حکایت دارد. بررسی ها در این باره، با استناد به ۶ نشانگر جدید از بازار حاکی است: در حال حاضر قسمتی از بازار مسکن که آپارتمان های با مساحت کمتر از ۷۰ مترمربع را در بر می گیرد، به مقصد اول و اصلی خریداران تبدیل شده طوری که معاملات از همین محل، طی ماه گذشته با جهش ۲۹ درصدی در حجم خرید، روبه رو شد. اولین نشانگر تشدید تجمع تقاضا در بازار آپارتمان های کم متراژ (۷۰ مترمربع و کمتر) طی زمستان سال جاری، «سهم این آپارتمان ها از کل معاملات خرید» است که در دی ماه با حدود یک واحد درصد افزایش، به نزدیک ۴۵ درصد رسید و در مقابل، «سهم واحدهای بزرگ و بالای ۱۵۰ مترمربع از معاملات» به عنوان نشانگر دوم و تکمیل کننده نشانگر اول، با حدود یک واحد درصد کاهش، نزدیک ۵ درصد کل معاملات را تشکیل داد. از طرفی، دی ماه امسال که معاملات خرید مسکن در تهران به لحاظ حجم، رکورد افزایشی زد، نرخ رشد آن عینا در معاملات آپارتمان های کم متراژ منعکس شد به این معنا که با افزایش ۲۹ درصدی کل معاملات ماه دی نسبت به آذر، حجم خرید و فروش آپارتمان های زیر ۷۰ مترمربع نیز – به عنوان نشانگر سوم- ۳۱.۴ درصد رشد کرد. خرید و فروش واحد مسکونی در تهران طی ماه گذشته ۳ هزار و ۶۸۰ واحد افزایش یافت که ۳۰ درصد این میزان افزایش، به واحدهای کمتر از ۶۰ مترمربع و ۵۰ درصد آن نیز به آپارتمان های زیر ۷۰ مترمربع اختصاص پیدا کرد. علاوه بر چهار نشانگر فوق، «آنالیز قیمتی معاملات مسکن» برحسب بیشترین فروش آپارتمان ها نیز بیانگر آن است که واحدهای با قیمت متری ۲.۵ تا ۳ میلیون تومان به عنوان پرفروش ترین های بازار از ابتدای سال تاکنون، در دی ماه با افزایش سهم از کل معاملات مواجه شدند به طوری که سهم این واحدها از ۱۴ درصد کل معاملات به بالای ۱۵ درصد رسید.

ششمین نشانگر از گرایش غالب خریداران به آپارتمان های کم متراژ با قیمت پایین تر از سطح متوسط بازار را «سهم بالای واحدهای زیر ۲۵۰ میلیون تومان از کل معاملات» تشکیل می دهد. تا پیش از زمستان، ۵۳ درصد کل معاملات خرید مسکن در فروش این آپارتمان ها خلاصه می شد اما در دی ماه، این سهم به بالای ۵۴ درصد رسید. به این ترتیب می توان گفت، در حال حاضر واحدهای زیر ۶۰ متر و واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر، متراژ های پیشرو در معاملات ملک در تهران هستند که باعث پیش رونق بازار شده اند. تسهیلات ۷۰ میلیون تومانی بدون سپرده از محل اوراق مسکن، ۳۰ درصد قدرت خرید این واحدها را پوشش می دهد. به اعتقاد کارشناسان، افزایش سقف وام خرید مسکن، تثبیت قیمت ها و چشم انداز روشن اقتصادی پس از توافق هسته ای سه دلیل عمده ای است که رشد ۲۹ درصدی معاملات مسکن در یک ماه گذشته را رقم زده است. طی ماه های اخیر حضور دو گروه از متقاضیان مصرفی در بازار مسکن منجر به ارائه یک پیش بینی عمده درباره وضعیت بازار مسکن طی 6 ماه دوم سال شد که انتشار آمارهای رسمی از روند معاملات مسکن در دی ماه نشان دهنده تحقق آن در آخرین فصل سال است.

در شرایطی که افزایش سقف وام از محل اوراق تسهیلات خرید مسکن و همچنین امکان سپرده گذاری برای دریافت وام ۸۰ میلیون تومانی پای برخی از متقاضیان بالقوه مسکن که تا پیش از این توانایی مالی کافی برای خرید مسکن نداشتند را به بنگاه ها باز کرد، بخش دیگری از متقاضیان قدیمی آپارتمان ها بالاخره تصمیم خود را برای خرید مسکن قطعیت داده و واحد مورد نظر خود را خریداری کردند. این دسته از متقاضیان که از ماه ها قبل و حتی از سال گذشته در انتظار تثبیت قیمت ها و شرایط بازار، خرید خود را به تاخیر انداخته بودند در آستانه شروع زمستان تصمیم خود را عملی کردند که این موضوع خود را در افزایش ۳۰ درصدی حجم معاملات مسکن در اولین ماه از فصل زمستان نشان داد. آن طور که کارشناسان مسکن پیش بینی می کنند افزایش حجم معاملات واحدهای مسکونی که در دی ماه به صورت رشد مثبت ۳۰ درصدی بروز کرد به سه دلیل عمده در چند هفته باقی مانده از سال جاری هم ادامه پیدا می کند. افزایش طبیعی تقاضای خرید مسکن در میان متقاضیان، قبل از شروع سال جدید، تثبیت قیمت ها و شرایط بازار مسکن و انتظار ایجاد شده برای قرار گرفتن بازار مسکن در مسیر رونق از آخرین روزهای سال ۹۴ و ادامه آن در سال بعد مهم ترین دلایلی است که احتمال تداوم افزایش حجم معاملات مسکن در شهر تهران طی یک ماه و نیم باقی مانده از سال را تقویت می کند.

افزایش خرید کوچک متراژها

آمارهای رسمی همچنین رشد مثبت معاملات مسکن در بازار واحدهای کوچک تر از ۶۰ مترمربع که در گروه واحدهای کوچک متراژ قرار می گیرند را تایید می کنند. در شرایطی که سهم معامله آپارتمان های تا ۶۰ مترمربع در آذرماه امسال، معادل ۲۷.۷ درصد از کل معاملات در این ماه بوده است معاملات این واحدها با ۱۰۵۲ فقره افزایش در دی ماه به سهم ۲۷.۹ درصدی از کل خریدوفروش رسیده است. این در حالی است که همزمان در بازار واحدهای ۶۰ تا ۷۰ مترمربع با ۶۸۰ مورد افزایش معامله خرید و فروش در دی ماه در مقایسه با ماه قبل از آن، باز هم رشد معاملات مسکن در بازار مصرفی خرید آپارتمان مثبت بوده است. در آذرماه امسال، سهم معامله خرید و فروش آپارتمان های ۶۰ تا ۷۰ مترمربع در تهران که طی ۱۰ ماه اخیر بیشترین سهم از کل معاملات را به خود اختصاص داده اند معادل ۱۵.۸ درصد بوده است که این میزان در دی ماه به ۱۶.۴ درصد افزایش یافت. تعداد کل معاملات دی ماه نسبت به آذر امسال، با ۳۶۸۰ مورد افزایش، حجم معاملات مسکن در شهر تهران را به میزان ۳۰ درصد افزایش داد.

این افزایش در شرایطی نمود عینی خود را در بازار آپارتمان های مصرفی نشان داده که دی ماه امسال حجم معامله واحدهای تا ۱۰۰ مترمربع که عمده متراژهای مصرفی را در خود جای داده است در مقایسه با آذرماه، معادل حدود ۳۰ درصد افزایش پیدا کرد. در آذرماه، ۹۵۹۲ معامله خرید آپارتمان در متراژهای مختلف تا ۱۰۰ مترمربع صورت گرفت که این میزان با ۲۸۲۵ واحد افزایش، در دی ماه به ۱۲۴۱۷ مورد رسید. سهم معامله خرید و فروش واحدهای مسکونی تا ۱۰۰ مترمربع در دی ماه در شرایطی به ۷۶.۱ درصد رسید که این میزان در آذرماه معادل ۷۵.۹ درصد بوده است. در دی ماه امسال، معاملات آپارتمان های کوچک متراژ تا ۶۰ مترمربع معادل ۸۲۹ واحد، آپارتمان های ۶۰ تا ۷۰ مترمربع به میزان ۶۲۸ واحد و آپارتمان های تا ۷۰ مترمربع معادل ۱۴۵۶ واحد در شهر تهران در مقایسه با شهریور امسال افزایش یافت. این در حالی است که حجم کل معامله آپارتمان های زیر ۱۰۰ مترمربع که عمده متراژهای مصرفی را در خود جای داده است، در دی ماه در مقایسه با شهریور امسال معادل ۲۷.۷ درصد رشد داشت. همچنین، طی یک ماه گذشته تعداد معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی زیر ۱۰۰ مترمربع معادل ۲۷۰۱ واحد در مقایسه با شهریور ماه زیاد شد و سهم معامله این واحدها را از ۷۵.۴ درصد به ۷۶.۱ درصد افزایش داد.