کمبود خانه‌های ارزان قیمت و میان قیمت
اقتصاد ایرانی: مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور مدیریت و تامین مالی با تاکید بر اینکه حجم معاملات سفته بازانه در بازار مسکن کاهش یافته است، گفت: از دید اقتصاد ملی فروکش شدن معاملات سفته بازی در بازار مسکن محرک مثبتی است.
به گزارش ایلنا، حسین عبده تبریزی در پاسخ به این سوال که آیا امکان ورود به دوره رونق بدون افزایش قیمت ها وجود دارد، گفت: رونق به معنی ادامه معاملات سفته بازانه نیست و اینکه حجم معاملات سفته بازانه کاهش یافته است نکته خوبی برای بازار مسکن محسوب می شود.وی با بیان اینکه معاملات مصرفی در بازار در جریان است، ادامه داد: افزایش معاملات سفته بازانه را رونق نمی دانیم و اینکه این دست از معاملات کاهش یافته است را نکته مثبتی برای اقتصاد کشورمان می دانیم. مشاور وزیر راه و شهرسازی با اشاره به بازار مسکن کشورهای توسعه یافته و اروپایی گفت: در کشوری مانند آلمان همواره تولید مسکن را ۱۰ درصد بالاتر از میزان تقاضا نگه می دارند و به همین دلیل سفته بازی در این بازار اتفاق نمی افتد. عبده تبریزی با بیان اینکه هنوز در بازار نیاز به مسکن وجود دارد، اظهار کرد: در سال های گذشته سرمایه گذاری مازاد در بازار مسکن در بخش هایی مانند ساخت واحدهای گران قیمت و تجاری داشتیم اما در واحدهای میان قیمت و ارزان قیمت برای خانه اولی ها و متقاضیانی که هنوز صاحب خانه نشده اند، کمبود و نیاز وجود دارد.وی با اشاره به نیاز مسکن در بازه زمانی بلندمدت ادامه داد: تا ۱۰ سال آینده به سالی یک میلیون واحد مسکونی نیاز وجود دارد که تامین این تعداد واحد مسکونی در طرح جامع مسکن هم دیده شده است.
تردید نسبت به آمار خانه های خالی تهران
یک کارشناس مسکن گفت: آمار اداره برق مبنی بر کاهش تعداد خانه های خالی شهر تهران از ۴۵۰ هزار به ۲۴۰ هزار، نمی تواند قابل اتکا باشد و نتیجه گیری قطعی در این خصوص نیاز به پارامترهای بیشتری دارد. محمد عدالت خواه اظهار کرد: نسبت به کاهش تعداد خانه های خالی شک دارم. درست است که میزان مصرف برق خانگی، یک پارامتر برای تخمین خانه های خالی است اما نمی تواند قطعی باشد و روی فرضیات نباید تصمیم گرفت. وی افزود: خانه های نیمه تمام در آمار اداره برق هیچ جایی ندارند. در صورتی که حداقل به نسبت تعداد خانه های خالی، خانه های نیمه تمام در شهر تهران وجود دارد که باید به آمار اضافه شوند. بنابراین با حدس و گمان نمی توان برای بخش مسکن تصمیم گیری کرد.این کارشناس مسکن با بیان اینکه ای کاش آمارها در اختیار همگان قرار می گرفت تا کارشناسان بتوانند دقیقا مسائل بخش مسکن را تجزیه و تحلیل کنند، گفت: متاسفانه در کشور ما آمارها چندان در خدمت کارشناسان نیستند و همین تحلیل های غیر قابل اتکا درخصوص کاهش تعداد خانه های خالی می تواند باعث تصمیم گیری های اشتباه در بخش مسکن شود. عدالتخواه ضمن تاکید بر اهمیت آمار در اقتصاد خاطرنشان کرد: یکی از عوامل رکود سه سال اخیر بخش مسکن، بی برنامگی سرمایه گذاران و نیز عدم ارایه اطلاعات صحیح درخصوص ظرفیت های خالی مسکن از سوی دستگاه های ذی ربط به سازندگان بود.
