وارد گود شدن سیف و طیب‌نیا برای تامین اعتبار اتمام مسکن مهر
هفته گذشته را باید به نوعی هفته واکنش ها به آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر دانست.هر چند دولت یازدهم تلاش می کند خود را از طرح مسکن مهر جدا کند و تمرکز خود و به خصوص آخوندی را بر طرح مسکن اجتماعی و به روز رسانی طرح جامع مسکن دنبال کند اما ظاهرا طرح مسکن مهر آنقدر گسترده و دارای مشکل است که به نظر می رسد حداقل تا پایان دولت یازدهم نیز دست از سر این دولت برندارد.
یکی از مواردی که در دولت نهم و دهم،نیکزاد وزیر وقت راه و شهرسازی در مقابل زیاده خواهی های انبوه سازان مقاومت کرد همانا افزایش قیمت ساخت مسکن مهر بود.
به خوبی به یاد داریم که هر وقت که انبوه سازان پیشنهاد افزایش قیمت ساخت مسکن مهر را ارائه می کردند نیکزاد به آنها پاسخ می داد اگر در ساخت و ساز خود مدیریت کنید و به شکل انبوه کار را پیش ببرید و محصولات خود را خریده و انبار کنید به هیچ وجه متضرر نخواهید شد.
حال به تازگی انبوه سازان ساز خود را بر افزایش قیمت ساخت مسکن مهر کوک کرده اند تا با این نیت که واحدهای مسکونی را به موقع تحویل دهند یک بار دیگر از متقاضیان مسکن مهر اضافه دریافت را تجربه کنند.
*درخواست افزایش قیمت مسکن مهر بر اساس ضریب پیشرفت
ایرج رهبر رئیس کانون انبوه سازان در این خصوص معتقد است:پیشنهاد افزایش قیمت ساخت مسکن مهر را به وزارت راه شهرسازی ارائه کرده ایم تا پروژه هایی که پیشرفت کمتری دارند افزایش بیشتر و پروژه هایی که بیش از 70 درصد پیشرفت دارند کمتر شامل افزایش قیمت شوند.
وی با اشاره به اینکه در حال حاضر قیمت ساخت مسکن مهر هر متر 330 هزار تومان است تاکید کرد:در این پیشنهاد که بصورت جدول ارائه شده است ضرایبی دیده شده است که بر اساس آن طبق پیشرفت فیزیکی هر پروژه ای این افزایش قیمت ساخت متفاوت خواهد بود.
رهبر ادامه داد:به عنوان مثال برخی از پروژه های مسکن مهر پردیس که به تازگی شروع شده و حدود 10 درصد پیشرفت داشته بیشتر رشد قیمت خواهد داشت و برخی از پروژه ها که 70 درصد رشد داشته اند، کمتر افزایش قیمت را تجربه خواهند کرد.
*واحد های مسکن مهر پردیس 10 متر آب رفت
یکی از موارد مهمی که در تحویل مسکن مهر این روزها شاهد آن هستیم عدم پایبندی به قراردادهای منعقد شده میان سازنده ها و متقاضیان مسکن مهر است.اتفاقی که به تازگی در شهر پردیس برای برخی از متقاضیان رخ داده این است که متراژهای برخی واحدهای مسکونی در این شهر در زمان انعقاد قرارداد آب رفته است.
برخی از متقاضیان واحد های مسکونی مهر پردیس پس از انعقاد قرارداد متوجه شدند که بنای مفید واحدهای مسکونی آنها 10 متر کاهش یافته است.
برخی از متقاضیان مسکن مهر پردیس در تماس با خبرگزاری اعلام کردند که پس از انعقاد قرارداد با شرکت تعاونی سازنده مسکن مهر متوجه شدیم که از بنای مفید واحد مسکونی مد نظر 10 متر مربع کم شده است.
ظاهرا ابتدا به آنها اعلام شده که متراژ واحد های مسکونی پردیس 80 متر مربع است و متقاضی باید 32 میلیون تومان پرداخت کند.
اما در ابتدای ثبت نام که اوایل سال 91 بود، مقرر شده تا اردیبهشت 92 در 5 قسط مبلغ 32 میلیون تومان پرداخت شود، اما سپس اعلام می شود چون مسکن مهر گران شده است، برای انتخاب واحد اقدام کنند.
این متقاضیان وقتی برای انتخاب واحد اقدام می کنند به آنها اعلام می شود که واحد های مسکونی در 5 طبقه و بالای 100 متر مربع است، به همین دلیل قیمت واحد مسکونی را 10 میلیون تومان گران کردند.
این متقاضیان وقتی برای انتخاب واحد مراجعه می کنند در بنری که نصب شده بود، بنای مفید واحد های مسکونی 122 متر مربع قید شده بود، اما در زمان انعقاد قرارداد متوجه می شوند که مساحت و بنای مفید آن 112 متر مربع است.
نکته ای که مهم است این است که از یک سو بعد از چند ماه، 10 میلیون تومان اضافه از متقاضیان دریافت شده است و هم 10 متر از بنای مفید واحد های مسکونی کسر شده است.
*شناسایی دهک های نیازمند مسکن/ جزئیات طرح مسکن اجتماعی بزودی اعلام می شود
ظاهرا طرح مسکن اجتماعی در حال نهایی شدن است بطوریکه رئیس سازمان ملی زمین و مسکن به تاگزی اعلام کرد که دولت در حال شناسایی دهک های نیازمند مسکن بوده و جزئیات طرح مسکن اجتماعی به محض شناسایی دهک های نیازمند مسکن اعلام می شود.
پژمان ادامه داد: در حال حاضر سازمان ملی زمین و مسکن و دولت در حال شناسایی دهک های نیازمند مسکن هستند و نتایج آن ظرف چند ماه آینده حاصل خواهد شد.
معاون وزیر راه وشهرسازی با اشاره به اینکه 30 درصد از اقتصاد کشورمربوط به بخش مسکن است ، بیان کرد: دولت باید برای این بخش مهم اقتصادی برنامه داشته باشد و این برنامه نه تنها برای اقشار کم درآمد بلکه باید برای همه بخش های اقتصادی باشد.
*مسکن اجتماعی در شهرهای جدید با تصمیم دولت احداث می شود
نریمان مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید که مدافع سرسخت ساخت مسکن مناسب با تمام امکانات در شهرهای جدید است در خصوص اینکه آیا مسکن های اجتماعی می توانند در شهرهای جدید احداث شوند می گوید:به اندازه کافی ساخت مسکن مهر در این شهرها وقت دولت و وزارت راه و شهرسازی را گرفته است اما اگر دولت تکلیف کند مجبور هستیم که بپذیریم.
وی گفت: مسکن مهر در شهرهای جدید در حال احداث است، بنابراین ما احساس می کنیم نیاز به مسکن های اجتماعی در شهرهای جدید نیست.
وی به تعریف مسکن اجتماعی اشاره کرد و ادامه داد: مسکن اجتماعی این است که بهره برداری نتواند حتی اقساط مقرر سطح پایین را هم بپردازد، پس در نتیجه متولی مسکن اجتماعی می تواند دولت، بنیاد مسکن، وزارت رفاه و بهزیستی باشد.
*آئین نامه اجرایی قانون نظام کاردانهای فنی ساختمان 12 سال طول کشید
موذن رئیس شورای مرکزی سازمان نظام کاردانی ساختمان با بیان این که سازمان نظام کاردان فنی ساختمان 12 سال پیش بر اساس قانون تاسیس شد، تصریح کرد: در این سال ها درگیر تغییر آئین نامه ها هستیم و هنوز هم گرفتاری وجود دارد.
وی افزود: قانون نظام مهندسی ساختمان در سال 74 تصویب شد و بر این اساس وزارت وقت مسکن و شهرسازی موظف شد، تا آئین نامه های اجرایی برای کاردان های فنی را در مدت شش ماه تهیه کند، اما عملا این کار شش سال طول کشید.
وی ادامه داد: در این وقفه اتفاقاتی افتاد و مسائلی به وجود آمد، تا آئین نامه هایی در فاصله سال های 74 تا 80 تدوین و تصویب شود که نگاه یک جانبه و یکسویه ای به صنعت ساختمان داشت، چراکه آئین نامه های مزبور می گوید ساختمان فقط توسط مهندسان ساخته می شود.
موذن با اشاره به این که سازمان نظام کاردان های فنی ساختمان 12 سال پیش بر اساس قانون تاسیس شد، تصریح کرد: در تمام این سال های درگیر تغییر آئین نامه ها هستیم و هنوز هم گرفتاری هایی داریم که البته معتقدیم گرفتاری های بخش ساختمان کشور است.
رئیس شورای مرکزی سازمان نظام کاردانی ساختمان اظهار داشت: بنده از بی تفاوتی مسئولان دولت های گذشته انتقاد دارم، چرا که در 12 سال گذشته حمایت لازم از کاردان های فنی ساختمان نشده است.
*سیر صعودی قیمت مسکن مهر پردیس پس از اعلام آزادسازی معاملات
خبر آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر اگر دارای محاسنی باشد ظاهرا بدون ایراد هم نخواهد بود چرا که مشاوران املاک فعال در شهر پردیس معتقدند با ابلاغ بخشنامه آزادی خرید و فروش مسکن مهر متقاضیان این واحدها به راحتی صاحب مسکن می شوند اما قطعا قیمت ها بالا خواهد رفت.
پس از اعلام آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر برخی از متقاضیان مسکن مهر که اتفاقا علاقه مند به فروش واحد خود بودند افتخار را سرلوحه کار خود قرار داده اند، تا ببینند بعد از ابلاغ بخشنامه چه اتفاقی در بازار مسکن رخ می دهد.
مشاوران املاک فعال در شهر پردیس در این خصوص می گویند: اتفاقا بعد از اینکه وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که قرار است معاملات مسکن مهر آزاد شود، برخی از فروشندگان مسکن مهر از فروش خودداری کرده و اعلام می کردند، احتمالا قیمت ها بالا می رود پس بهتر است چند هفته ای صبر کنیم.
مشاوران املاک شهر جدید پردیس متفق القول معتقد بودند که ابلاغ بخشنامه آزاد شدن معاملات مسکن مهر متقاضیان مسکن به راحتی صاحب مسکن می شوند، اما قطعا قیمت واحدهای مسکونی مهر بالا خواهد رفت.
آنان معتقد هستند که اگر بخشنامه آزادی معاملات مسکن مهر ابلاغ شود، دیگر بدون هیچ مشکلی واحدهای مسکونی مهر کلید تحویل بین خریدار و فروشنده معامله می شود.
