بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : يکشنبه 31 شهريور 1392      12:11
مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران توضیح می دهد

قیمت واحدهای مسکن مهر چگونه محاسبه می شود؟

طی چند ماه گذشته در چند مرحله میزان آورده متقاضیان مسکن مهر با افزایش مواجه شده است هرچند که وزیر راه درخواست افزایش مجدد را از سوی پیمانکاران نپذیرفته است

400 هزار واحد مسکن مهر نیمه تمام در شهرهای جدید در حال ساخت است که از این میان 120هزار واحد در استان تهران است. در شهرهای جدید استان تهران از میان 40هزار واحد تکمیل شده، تاکنون 20هزار خانوار در واحدهای مسکن مهر ساکن شده اند و کار ساخت مابقی واحدها ادامه دارد. متقاضیان مسکن مهر استان تهران به ویژه در پردیس که چند مرحله با افزایش قیمت مواجه شده اند، نسبت به تغییر قیمت ها گلایه دارند. مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در این زمینه به همشهری گفت: افزایش قیمت ها که به واحدها اضافه می شود براساس یک منطق کارشناسی انجام شده است. قیمت ها از سال 89که این پروژه آغاز شده تاکنون تغییر زیادی داشته است. قطعا نمی توان از پیمانکار انتظار داشت، افزایش هزینه ها را خودش تأمین کند.

فریبرز واحدی با اشاره به ارزش افزوده ایجاد شده برای این واحدها، ادامه داد: در این سال ها قیمت مسکن هم افزایش یافته است و با وجود آورده مالی متقاضیان، ارزش افزوده بیش از 5برابری برای آنها باقی می ماند. حتی اگر این واحدها قابل معامله نباشد، آنها صاحب خانه هایی هستند که چندین برابر بیشتر از آورده مالی و وام بانکی آنها ارزش دارد.

وی افزود: البته این واحدها برای اقشار کم درآمد طراحی شده و قبول داریم که آنها هم به مشکلاتی برخورد کرده اند اما باید شرایط کلی کشور را هم درک کرد. به غیراز این افزایش قیمت ها، برخی هزینه ها در قراردادها به دلیل افزایش تقاضا، رشد کرده است. برخی پروژه ها دارای آسانسور هستند، برخی تقاضای پارکینگ دارند و امکانات جانبی دیگر که هزینه آن از واحدها گرفته می شود.

به گفته مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، در سایت های پردیس ساخت راه های ارتباطی میان سایت ها نظیر تقاطع غیرهمسطح و تونل طراحی شده است که هزینه آن طبیعتا میان واحدها تقسیم می شود؛ چراکه مربوط به راه های اصلی نمی شود و برای سایت های مسکن ساخته می شوند.واحدی به متقاضیان اطمینان داد که آورده آنها به همراه وامی که به آنها تعلق می گیرد به اندازه هزینه های صورت گرفته برای ساخت واحدها و محوطه آن است و هیچ هزینه اضافی ای دریافت نمی شود.

واحدی در تشریح چگونگی قرارداد با پیمانکاران نیز گفت: 2 نوع قرارداد داریم که یک نوع آن از نوع سه جانبه میان پیمانکار، وزارت راه و بانک است که پروژه های مربوط به این نوع قراردادها به زودی به اتمام می رسد؛ چراکه واحدهای آن در حال اتمام است و در بسیاری از موارد تنها تاسیسات زیربنایی و روبنایی باقی مانده است. در این بخش بیشترین مشکل در زمینه آب و فاضلاب است و سایر دستگاه ها در حال حل این مشکلات هستند. این نوع قراردادها براساس قیمت هر مترمربع تنظیم شده است که البته سال گذشته به دلیل رشد قیمت مصالح ساختمانی با افزایش قیمت مواجه شد به طوری که برخی واحدها که در مرحله پی ریزی بودند متری 40هزار تومان و تعدادی واحدها که در مراحل پایانی ساخت قرارداشتند، متری 10هزار تومان افزایش قیمت را تجربه کردند.

وی به نوع دیگر قرارداد اشاره کرد: نوع دیگر قرارداد اما میان تعاونی های مسکن و سازندگان است که بیشترین مشکلات و نارضایتی ها در این بخش است. برخی از این تعاونی ها کارآمدی لازم برای پیگیری کار را ندارند که باید توسط اداره تعاون، کار و رفاه مورد پیگیری قرار بگیرد. در برخی موارد هم پیمانکار مناسب انتخاب نشده و کار به مشکل برخورد کرده است؛ به طوری که یا پول توسط متقاضیان به موقع تأمین نمی شود یا تعاونی ها پول ها را دریافت کرده اند و به موقع تحویل پیمانکار نداده اند و یا پیمانکار پول را گرفته اما کارایی لازم را برای اتمام پروژه نداشته است.

واحدی ادامه داد: البته نظارت عالی با وزارت راه و شهرسازی است ولی وزارت تعاون هم در این زمینه مسئولیت دارد. برخی تعاونی ها برای مردم مشکل درست کرده اند به طوری که برخی سایت ها با این مشکلات نیمه کاره مانده و رها شده اند. آن هم در شرایطی که پیمانکار با یک نرخ توافق کرده و حالا با افزایش قیمت حاضر نیست ادامه دهد و تعاونی ها هم حاضر نیستند این موضوع را بپذیرند.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir