یک وجب زمین در قزوین متری چند؟
اقتصاد ایرانی: یکی از شاخصه های پایدار تضاد طبقاتی در سال های اخیر تفاوت قیمت زمین است. اینکه شهروندی برای اجاره آپارتمانی لوکس در شمال شهر قیمتی معادل خرید یک یا حتی چند خانه محقر در جنوب شهر را پرداخت کند؛ این روزها بسیار طبیعی به نظر می رسد. علی امیرزاده، یکی از ساکنین خیابان ملاصدرا با اشاره به اینکه پول خرید خانه در هر جای شهر را دارد؛ می گوید: «ترجیح می دهم سرمایه ام را برای کارم در بازار هزینه کنم. در نتیجه هر چند سال یک بار به یکی از مناطق آرام شهر نقل مکان می کنم.» وقتی قیمت رهن خانه اش را می پرسم آن را هفتاد میلیون تومان عنوان می کند. بدون تردید به دست آوردن این رقم حتی با وجود کاهش ارزش ریال طی ماه های اخیر، برای بسیاری ازحاشیه نشینان و ساکنان مناطق کم برخوردارتر چیزی شبیه رویاست.
چندی پیش که آمار شهرهای صدرنشین در زمینه قیمت زمین و مسکن اعلام شد، قزوین در هر دو بحث اجاره و خرید جزو بالانشین ها بود. لذا برای مقایسه قیمت ها سراغ چند تا از مشاور املاکی های سطح شهر رفته ایم. سعدی خیابانی است در میانه شهر. یعنی جایی که بین بالا و پایین شهر معلق است. فکر می کنید قیمت زمین در سعدی چقدر است؟ بهمن علی سنایی صاحب یکی از بنگاه های مشاور املاک این خیابان، قیمت آپارتمان را از یک تا دو میلیون و دویست هزار تومان برمی شمارد و می گوید: «هرچند قیمت های بالاتر از این هم به چشم می خورد».
او به افزایش قیمت ها به شکل نامتعارف در سال گذشته هم اشاره می کند و ادامه می دهد: «مردم همیشه در مورد بحث خرید زمین معکوس عمل می کنند. یعنی وقتی قیمت ها زیاد می شود؛ هجوم مردم برای خرید هم افزایش می یابد.» جعفر مرادپور مالک یکی از بنگاه های معاملات ملکی در خیابان مولوی است. او در این باره می گوید: «متوسط قیمت ها بین یک تا یک میلیون و سیصد هزار تومان است.این روزها ساخت مشارکتی خانه های قدیمی و تبدیل آنها به آپارتمان های پر تراکم خیلی رونق دارد».
از یک میلیون و صد تا سه میلیون و پانصد، فاصله چند قدم است؟
یوسف عبدی، رئیس اتحادیه بنگاه داران قزوین با اشاره به افزایش غیرقابل باور قیمت مسکن در شهر قزوین، می گوید: «قیمت ها به طور متوسط حدود شصت درصد رشد داشته است؛ اما در بعضی از موارد، شاهدرشد صد در صدی هم بوده ایم.» وی قیمت خرید یک متر آپارتمان نوساز در خیابان راه آهن را که یکی از بافت های قدیمی شهر است؛ حدود یک میلیون و پانصد هزار تومان عنوان می کند و می گوید: «برای اجاره یک آپارتمان در این منطقه نیز مبلغی در حدود چهارصد الی چهارصد و پنجاه هزارتومان نیاز است.» عبدی قیمت یک متر از یک خانه ویلایی در شهرک اقماری مینودر را یک میلیون و هفتصد هزار تومان برمی شمارد و ادامه می دهد: «برای خرید یک متر آپارتمان در مجتمع های قدیمی بین یک میلیون و صد تا یک میلیون و چهارصد هزار تومان پول لازم است.این رقم در مجتمع های جدید به یک میلیون وششصد هزار تومان می رسد. اگر کسی بخواهد خانه ای را در این منطقه اجاره کند باید بین چهارصد و پنجاه تا ششصد هزار تومان هزینه کند».
این در حالی است که به گفته عبدی، برای خرید یک متر آپارتمان نوساز در دو خیابان ملاصدرا و شهید بابایی باید بین سه تا سه و نیم میلیون تومان هزینه کرد. همچنین اجاره یک واحد آپارتمان در ملاصدرا رقمی بین هفتصد هزار تا دو میلیون تومان و در شهید بابایی حدود نهصد هزار تومان است. یک محاسبه سرانگشتی هم به خوبی نشان می دهد بین یک وجب زمین در مناطق مختلف شهر قزوین چه اختلاف فاحشی برقرار است. البته بخشی از این تفاوت قابل درک است. به ویژه پس از ورود واسطه گران یا به عبارتی بساز و بفروش های غیر متخصص به بازار زمین، کیفیت برخی از این آپارتمان ها به شدت کاهش یافته است. از بد روزگار این قبیله به دلیل سود اقتصادی در خورتر سراغ مناطق جنوب شهر رفته اند و حالا علاوه بر سایر مشکلات بافت فرسوده قدیمی، قوطی کبریت های متراکم بسیاری نیز در این مناطق قد علم کرده اند که به تلنگری بندند.
روستایی دیگری از بخش کجور نوشهر با اشاره به فراهم نبودن زیرساخت ها برای توسعه صنعتی در منطقه گفت: گازرسانی به بخش کجور در دو دولت گذشته مطرح شده است اما تاکنون اقدامی عملی برای این طرح نشده است. خزایی یادآورشد: تامین سوخت برای واحدهای صنعتی از جمله دغدغه های سرمایه گذاران به شمار می رود و این درحالی است که ۹ ماه از سال این منطقه سرد و کوهستانی است. وی اظهار داشت: گازرسانی به منطقه و شهرک صنعتی کجور می تواند اشتیاق سرمایه گذاران را برای سرمایه گذاری در این بخش بیشتر کند و از بسیاری از هزینه های آنان صرفه جویی کند.
منطقه کجور دارای سه دهستان با قابلیت های مختلف است که از جمله آن دهستان پنجک کلارستاق است که دارای میوه های سیاه ریشه ای بود که قابلیت صادرات را دارند و همچنین منطقه زانوس رستاق مردم این حومه از قدیم به امورات دامی توجه خاصی داشتند. منطقه زانوس رستاق دارای طبیعتی زیبا و بکر است که می توان با ابتدایی ترین امکانات آن را به بهترین گردشگاه ها تبدیل کرد و با ایجاد اقامتگاه و همچنین امکانات رفاهی می توان در این منطقه جذب توریست داشت. بخش کجور در فاصله ۶۵کیلومتری جنوب شرقی نوشهر واقع شده است و حدود ۴۰هزار نفر جمعیت دارد.
