بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : جمعه 14 تير 1392      13:29

رشد 15 تا 100 درصدی اجاره بها در تهران

رشد بی‌ضابطه قیمت مسکن در ماه‌های گذشته و نبود نظارت و کنترل بر بازار مسکن باعث شده نرخ اجاره‌بها از جنوبی‌ترین تا شمالی‌ترین نقطه تهران 15 تا 100 درصد رشد یابد و به گفته اکثر مستأجران دیگر اجاره‌نشینی، خوش‌نشینی نیست.

با گذشت حدود دو هفته از آغاز فصل تابستان و جابجایی ها ظاهراً تنها بازاری که به صورت نامحسوس و بی سروصدا قیمتهایش رشد پیدا کرده بازار اجاره بها است.

بنابراین گزارش، به نظر می رسد نبود یک برنامه مدون و کوتاه مدت حداقل برای سه ماه فصل تابستان یکی از دلایل اصلی افزایش بی ضابطه نرخ اجاره بها است.

اجرای دو سال طرح تعزیرات اجاره بها اگر چه دارای نواقصی بود اما به هر حال بودن یک طرح دارای نقص بهتر از نبود هیچ برنامه مشخص برای بازار اجاره بها در فصل جابجایی ها است.

اکثر بنگاههای مسکن  معتقد هستند که هیچ نظارتی بر قیمت های اعلام شده برای اجاره مسکن صورت نمی گیرد و اگر همان طرح تعزیرات اجاره بها که دو سال اجرا شد امسال نیز اجرا می شد افزایش نرخ اجاره بها کمتر از این نرخ های کنونی بود.

برخی از مشاوران املاک نیز معتقد هستند که سیر صعودی قیمت مسکن طی سال گذشته که براساس آمارها 50 تا 70 درصد بوده مزید بر علت بی سامانی اجاره بها است و رابطه مستقیم قیمت مسکن با اجاره بها موجب شده که برخی مالکان و در کنار آنها برخی مشاوران املاک نرخ های اجاره بها را بیش از پیش افزایش دهند.

هر چند برخی از کارشناسان اقتصاد مسکن نیز معتقد هستند که تنها راه مقابله با افزایش بی ضابطه قیمت و اجاره بهای مسکن اجرای اخذ مالیات های سنگین بر خانه های خالی از سکنه در کنار سایر برنامه های کوتاه مدت می تواند مثمر ثمر واقع شود.

البته کارشناسان اقتصادی معتقد هستند که افزایش قیمت ها در سبد هزینه خانوار توقع دریافت اجاره های سرسام آور را در میان صاحبان ملک و ساختمان بالا برده است و برخی از مالکان برای جبران کمبودهای موجود در دخل و خرج با گرفتن اجاره مسکن امرار معاش می کنند.

* هر چه از جنوب به شمال تهران می رویم نرخ رشد اجاره بها افزایش می یابد

اما قبل از اینکه وارد گزارش اجاره بهای مسکن تهران شویم این سؤال مطرح است که چرا با اتمام دولت دهم هیچ کدام از مسئولان ذیربط برنامه ای برای مقابله با افزایش بی ضابطه اجاره بهای مسکن ارائه نکردند و به نوعی چرا باید این مسأله مهم در هیاهوی انتخابات و یا تغییر و تحول دولت گم شود.

موضوعی که در گزارش میدانی اجاره بها مشخص است این است که هر چه از جنوب تهران به شمال تهران می رویم نرخ رشد اجاره بها نیز افزایش می یابد.

*افزایش 10 تا 15 درصدی اجاره بها در جنوبی ترین نقطه تهران

گزارش میدانی حاکی است که هر چقدر از شمال تهران به سمت جنوب تهران پیش می رویم رشد اجاره بها نیز کم می شود.

گزارش ها از مناطق 18 و 19 شهرداری تهران حاکی است که نرخ رشد اجاره 10 تا 15 درصد نسبت به سال گذشته رشد داشته است.

یکی از بنگاه داران مسکن در منطقه 19 تهران می گوید: نرخ رشد اجاره بها در حال حاضر در این منطقه نسبت به پارسال رشد 10 تا 15 درصدی را تجربه می کند اما موضوعی که بسیار حائز اهمیت است این است که بازار اجاره بها علیرغم آغاز فصل جابجایی ها کساد است.

اردانی افزود: سال گذشته به دلیل پایین بودن قیمت ها مراجعه کننده بیشتری داشتیم اما امسال رشد 15 درصدی اجاره بها باعث شده تا مستأجران با شنیدن نرخ اجاره بها با ناراحتی از بنگاه مسکن خارج شوند.

وی افزود: دلیل کساد شدن بازار اجاره نیز به این خاطر است که بیشتر مستأجران و مالکان با یکدیگر بر سر مبلغی به توافق می رسند و اجاره را تمدید می کنند که البته این تمدید به نفع هر دو طرف و البته به ضرر بنگاه های مسکن به خاطر نگرفتن حق کمیسیون است.

به گفته وی، هزینه رهن کامل یک واحد 70 متری در این منطقه در حال حاضر 42 میلیون تومان است که سال گذشته برای همین واحد مسکونی نرخ 35 میلیون تومان عنوان می شد.

*قیمت ها بعد از انتخابات هنوز مشخص نیست

فتاح یکی دیگر از بنگاه های مسکن در منطقه 19 گفت: به دلیل اینکه درآمد افراد در این مناطق پایین است مالکان چندان نمی توانند نرخ اجاره بها را بالا ببرند.

وی افزود: قیمت ها بعد از انتخابات هنوز به طور مشخص استخراج نشده و دلیل آن هم این است که مردم تصور می کنند که قیمت ها پایین خواهد آمد.

وی ادامه داد: بیشتر مالکان در این منطقه به دلیل اینکه شاید شغل مشخص و مناسبی نداشته باشند، برای تأمین مایحتاج خود سعی می کنند مبلغ ودیعه را کمتر بگیرند و اجاره بها را بالاتر ببرند.

به گفته وی، در حال حاضر اجاره یک واحد آپارتمان نوساز 80 متری حدود 45 میلیون تومان است.

*رشد 20 تا 25 درصد اجاره بها در منطقه نواب/طرح تعزیرات خوب بود 

حمیدیان یکی از بنگاه های مسکن در منطقه نواب گفت:هیچ نظارتی بر قیمت های اعلام شده برای اجاره مسکن صورت نمی گیرد و اگر همان طرح تعزیرات اجاره بها که دو سال اجرا شد امسال نیز اجرا می شد افزایش نرخ اجاره بها کمتر از این نرخ های کنونی بود.

وی افزود: اجاره بها در سال گذشته و یا سال های قبل با یک روند ثابت رشد می کرد اما امسال بعد از اینکه نرخ ارز و قیمت مسکن رشد کرد بازار اجاره بها وارد یک شوک شد.

وی ادامه داد: بنده خودم دارای یک آپارتمان 3 واحدی و دارای سه پسر دانشجو هستم که باید هزینه تحصیلی آنها را بپردازم پس مجبور هستم که برای تأمین این هزینه ها نرخ اجاره بها را یک مقدار بالاتر ببرم.

وی در پاسخ به این سؤال که معمولاً این روزها مالکان دوست دارند اجاره بگیرند یا اینکه ودیعه اجاره را بالا ببرند گفت: با توجه به شرایط اقتصادی موجود معمولاً مالکان ودیعه را کاهش و اجاره بها را بالا می برند.

به گفته وی، معمولاً واحدهای مسکونی منطقه نواب 50 متر یا 60 متر است که اجاره همین واحدهای مسکونی نیز 25 میلیون تومان رهن کامل است که نسبت به پارسال 20 درصد رشد پیدا کرده است.

*صاحبخانه ها به مشاوره بنگاهی ها توجهی ندارند

یکی از بنگاه داران مسکن در منطقه پیروزی گفت: در گذشته بنگاه های مسکن ارج و قربی داشتند و هرچه می گفتند مالکان و یا مستأجران به حرف آنها گوش می دادند اما در حال حاضر وقتی به مالکان گفته می شود قیمت های پیشنهادی شما بالاست می گویند اگر نمی توانید واحد مسکونی ما را به این مبلغ اجاره دهید به بنگاه دیگری می روم.

صمدی افزود: وضعیت اجاره بها در این بازار، توان مستأجران را کاهش داده و حتی برخی از مستأجران عنوان می کنند که امسال برای اینکه بتوانیم از پس اجاره بها بربیاییم باید به اجاره مسکن با متراژهای کوچک تر برویم.

به گفته وی، اجاره یک مسکن 50 تا 60 متری در منطقه پیروزی 30 تا 35 میلیون تومان رهن کامل است.

*مستأجران متقاضی خرید مسکن از بازار حذف شدند

پورکمالی بنگاه دار خیابان هاشمی گفت: افزایش قیمت مسکن در چند ماه گذشته باعث شده تا قدرت خرید مسکن بسیاری از متقاضیان خرید مسکن که اتفاقاً مستأجر نیز بودند کاهش و به نوعی موجب حذف آنها از بازار شود.

وی در ادامه گفت: در اواسط سال گذشته بود که یکی از متقاضیان خرید مسکن که مستأجر هم بود با مراجعه به بنگاه درخواست پیدا کردن یک واحد مسکونی 50 متری کرد اما بعد از اینکه قیمت ها به یکباره رشد کرد با مراجعه به بنگاه اعلام کرد که دیگر توان خرید مسکن ندارد.

وی ادامه داد: به اعتقاد بنده کاهش قدرت خرید و افزایش تعداد مستأجران باعث شده تا مالکان از این وضعیت نهایت استفاده را بکنند و قیمت های خود را بالا ببرند.

به گفته وی، اجاره یک آپارتمان 55 متری در منطقه هاشمی 10 میلیون تومان رهن و 460 تا 470 هزار تومان اجاره است.

*رشد 40 تا 50 درصدی اجاره در شهرک راه آهن/ مالکان پدر مستأجران را درآورده اند

موسوی یکی از بنگاه داران مسکن در منطقه 22 (شهرک راه آهن) با بیان اینکه اجاره نشینی دیگر خوش نشینی نیست گفت: مالکان در این منطقه پدر مستأجران را درآورده اند و این اصلاً انصاف نیست.

وی ادامه داد:فزایش نرخ اجاره بهای مسکن در شهرک راه آهن نسبت به پارسال 40 تا 50 درصد رشد داشته به طوریکه همان واحد مسکونی که پارسال 10 میلیون تومان ودیعه و 500 هزار تومان بود امسال به 10 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 200 هزار تومان افزایش یافته است.

*مالکان به مشاوره های بنگاهها توجهی نمی کنند

وی اضافه کرد: در حال حاضر این مالکان هستند که قیمت ها را تعیین می کنند و هیچ توجهی هم به مشاوره ما بنگاهی ها نمی کنند و می توان گفت که مالکان همه کاره و کارشناسان شده اند.

وی اضافه کرد: در سالهای گذشته همزمان با آغاز جابجایی ها نرخ اجاره مسکن نیز 10 تا 15 درصد رشد می کرد اما در حال حاضر قیمت های کاذب مسکن باعث شده تا اجاره ها نیز به نسبت رشد قیمت ها، افزایش قابل ملاحظه ای پیدا کند.

*رشد 2 برابری اجاره بها در سعادت آباد

وطن خانی بنگاه فعال در منطقه سعادت آباد گفت: نرخ اجاره بها در سعادت آباد در سال جاری نسبت به سال گذشته 2 برابر شده است به طوریکه یک واحد مسکونی 80 متری در سال گذشته 10 میلیون ودیعه با 1.5 میلیون تومان اجاره بود اما اجاره همین واحد مسکونی در سال جاری 30 میلیون تومان ودیعه با 2.5 میلیون تومان اجاره است.

وی ادامه داد: وضع مالی اکثر مستأجرهای این منطقه خوب است و مالکان هم هر قیمتی را که اعلام می کنند تقریباً مستأجرها می پذیرند.

وی گفت: ارزش ملک در منطقه سعادت آباد بالا رفته به همین دلیل بر روی نرخ اجاره نیز تأثیر گذاشته است.

وطن خانی ادامه داد: اینکه گفته می شود نرخ دلار کاهش یافته و به دنبال آن قیمت مسکن کاهش یافته است به هیچ عنوان صحّت ندارد و این مطالب تنها در حد گفتار بوده و در عمل چیزی اتفاق نیافتاده است.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir