بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : سه شنبه 2 آبان 1391      11:7

رکود بی سابقه معاملات در بازار مسکن

\"خرید و فروش اندک\" این روزها بیش از هر چیز دیگری در بازار مسکن خودنمایی می‌کند‌؛ البته این موضوع در تهران نمایان‌تر است، موضوعی که کارشناسان و دست‌اندرکاران مسکن آن را نوعی «رکود» تلقی می‌کنند.

در نقاط مخلف شهر تهران و جست وجو در بین بنگاه ها و مشاوران املاک پایتخت حکایت از این دارد که هم خریدار کمتر شده و هم فروشنده؛ انگار سردشدن هوا بر این بازار هم موثر بوده است.
کارشناسان وضعیت فعلی را نوعی رکود انتظاری دانسته و آن را ناشی از نوسانات بازار ارز، افزایش قیمت مصالح و به تبع آن بالا رفتن قیمت خانه، مناسب نبودن وضعیت عرضه و تقاضا و نبود نظارت کافی بر نقل و انتقالات بازار می دانند.
پایان یافتن فصل جابه جایی ها در بازار مسکن به خصوص رهن و اجاره در راکد شدن بازار مسکن تهران تاثیر زیادی داشته است با این حال در برخی نقاط شهر همچنان قیمت ها رو به بالاست.
در شمال تهران مشاوران املاک با وجود اینکه خبر از افزایش 20 تا 40 درصدی قیمت در چند ماهه اخیر می دهند اما رکود فعلی را در چند سال اخیر بی سابقه توصیف می کنند.
یکی از بنگاه داران که در خیابان شریعتی و قلهک فعالیت می کند، وضعیت بازار را این طور توضیح می دهد: روند فعلی به هیچ وجه عادی نیست و در عین حال که در بازار با رکود مواجه هستیم، قیمت ها نیز افزایش می یابد و در بعضی خانه های لوکس که در طراحی هایشان از مصالح خارجی استفاده شده است در چند ماه اخیر، افزایش قیمت 40 درصدی نیز داشته اند.
بنگاه دار دیگری نواسانات بازار ارز را بلای جان فعالان ساختمانی می داند و می گوید: تا قیمت دلار ثابت نشود وضع همین است. فروشندگان به امید بالا رفتن قیمت ها هستند و خریداران از ریسک کردن و خرید خانه با قیمت های فعلی پرهیز می کنند.
مشاور املاک دیگری در خیابان میرداماد، افزایش قیمت ها را این طور توضیح می دهد: در حال حاضر ما یک آپارتمان 70 متری را برای رهن، 100 میلیون تومان نیز فایل می کنیم و برخی صاحب خانه ها حاضر نیستند ملک خود را با قیمتی پایین تر از متری یک و نیم میلیون، رهن دهند درحالی که سال قبل این طور نبود و قیمت ها بسیار پایین تر بود.
وی قوانین موجود را در این زمینه ناقص توصیف می کند و می افزاید: طبق قانونی که مصوب شده صاحب خانه ها حق افزایش بیش از 15 درصدی قراردادهای سال قبل را ندارند اما کسی به این قانون توجه نمی کند و بسیاری حاضرند خانه شان خالی بماند اما با قیمت پایین تر از نرخ دلخواه اجاره نرود.
اما وضعیت مسکن در شرق و جنوب شرقی تهران نیز بهتر از شمال شهر نیست. بنگاه داری در خیابان نیروی هوایی وضعیت فعلی را رکودی کامل می داند و اظهار می کند: نسبت به سال گذشته در خرید و فروش، 70 درصد کاهش معامله داشته ایم و در رهن و اجاره نیز تنها 40 درصد از خانوارها جابه جا شده اند و بسیاری با سنجیدن وضعیت فعلی بدون مراجعه به بنگاه قرارداد خود را با صاحب خانه تمدید می کنند.
بنگاه دار دیگری در محدوده میدان شهدا، شرایط را سرسام آور توصیف می کند و قسم می خورد در یک ماه گذشته هیچ قراردادی تنظیم نکرده است!
حاج محسن بنگاه داری که بیش از 20 سال است در منطقه بلوار ابوذر فعالیت می کند وضعیت فعلی را کم سابقه می داند و می گوید: در همه این 20 سال کمتر شاهد چنین چیزی بوده ام و مردم علاقه چندانی به خرید و فروش و جابه جایی ندارند و جز در موارد اجباری، اقدامی انجام نمی دهند.
وضعیت در خیابان ابوذر قلعه مرغی در جنوب غرب تهران هم به همین منوال است. یکی از مشاوران املاک در این منطقه، بازار را به شدت بی ثبات و غیر قابل پیش بینی می داند و توضیح می دهد: در محله ما قیمت ها از کوچه ای به کوچه دیگر تفاوت بعضا میلیونی دارد و هر کس قیمت دلخواه خود را ارائه می کند و مردم در این بین سردرگم شده اند.
بنگاه داری در بلوار مرزداران واقع در غرب تهران نیز قیمت های ارائه شده را بدون نظارت قلمداد می کند و می گوید: در منطقه ما آپارتمان نوساز از چهار میلیون تومان تا شش میلیون تومان فروخته می شود و اگر زمین به متراژ 300 متر داشته باشید می توانید آن را بیش از دو میلیارد تومان بفروشید!
در مرکز شهر و خیابان انقلاب نیز بازار تفاوت چندانی با مناطق دیگر ندارد. صحبت ما با مشاوران املاک در این منطقه نیز از بازار راکد و پایین آمدن میزان خرید و فروش ها حکایت می کند.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir