بازار مسکن بلاتکلیف است

اقتصاد ایرانی: یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: با توجه به بی تعادلی نرخ ارز و سکه، فروشندگان و خریداران مسکن در انجام معاملات مردد هستند و تاثیر این موضوع با کاهش قراردادها در تیرماه خود را نشان داد.

به گزارش ایسنا، مهدی روانشادنیا اظهار کرد: کلیه بازارها از جمله مسکن با یک بلاتکلیفی مواجه هستند. اما در بازار مسکن به دلیل این که سهم سرمایه گذاری از هزینه های خانوار عدد قابل توجهی است و قدرت خرید مردم نتوانسته با وضعیت جدید قیمت ها تطابق پیدا کند با کاهش معاملات به دلیل بلاتکلیفی فروشنده ها و خریداران مواجه هستیم.

وی افزود: بحث فقط خریداران نیست قشر بزرگی از فروشنده ها که مترصد تبدیل به احسن واحدهای خود هستند یا سرمایه گذارانی که واحدهای آماده فروش دارند نمی توانند تصمیم گیری کنند که اگر خانه های خود را بفروشند می توانند مابه ازای آن را پیدا کنند یا خیر.

این کارشناس مسکن گفت: در شرایط موجود، پیش بینی از وضعیت آینده بازار مسکن مقداری مشکل شده اما آن چه مسلم است تا زمانی که وضعیت نرخ ارز و بازارهای موازی به یک ثبات نسبی نرسد همین وضعیت کج دار و مریز ادامه خواهد یافت و پس از خروج از وضعیت فعلی می توان افق بازار مسکن را واضح تر مشاهده کرد.

روانشادنیا درباره پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی به دولت برای تعیین سقف ۱۰ درصد برای افزایش قراردادهای اجاره اظهار کرد: این موضوع با سیاست های چند سال اخیر وزارتخانه مطابقت ندارد و از این جهت مقداری عجیب است. به نظر می رسد که اجرایی هم نباشد؛ زیرا چون مکانیزم های عرضه و تقاضا در بازار اجاره تعیین کننده است. ما هر زمان توانستیم ارزش پول ملی را در یک دامنه مشخصی نگه داریم بعد می توانیم درخصوص این موارد تصمیم گیری کنیم.

به گفته این کارشناس، در شرایطی که روند مشخصی برای کلیه بازارها وجود ندارد و ارزش آینده ی پول ملی هم مشخص نیست، تصمیم برای نرخ گذاری کالاها قابلیت اجرایی ندارد.

قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه ۱۳۹۷ جهش ۴۵.۸ درصد را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد. به همین دلیل، تعداد تقاضای واقعی در این بازار افت کرد و با این که گفته می شود بیشتر خرید و فروش ها از ناحیه سفته بازان صورت گرفته، معاملات در خردادماه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال به ترتیب ۲۲.۱ و ۳.۱ درصد کاهش یافت. در ادامه و همان طور که برخی کارشناسان پیش بینی می کردند در تیرماه روند نزولی معاملات ادامه یافت. تا روز ۲۱ تیرماه ۷۳۴۵ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده و طبق برآوردهای اولیه، تعداد خرید و فروش ها ۱۴ درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافته است.