بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : چهارشنبه 27 تير 1397      13:41

مستاجران در نخستین ماه تابستان نقره داغ شدند

جهش قیمت مسکن در سال جاری از نخستین روزهای اردیبهشت ماه آغاز شد و در خرداد و تیرماه هم ادامه یافت، این افزایش قیمت دراردیبهشت ماه به گونه‌یی بود که رکورد قیمت در ۶ سال گذشته را شکست و در برخی مناطق پایتخت قیمت مسکن ۵۰ تا ۷۰ درصد نسبت به فروردین ماه افزایش یافت.

اقتصاد ایرانی: جهش قیمت مسکن در سال جاری از نخستین روزهای اردیبهشت ماه آغاز شد و در خرداد و تیرماه هم ادامه یافت، این افزایش قیمت دراردیبهشت ماه به گونه یی بود که رکورد قیمت در ۶ سال گذشته را شکست و در برخی مناطق پایتخت قیمت مسکن ۵۰ تا ۷۰ درصد نسبت به فروردین ماه افزایش یافت.

البته رشد چشمگیر قیمت ها به اردیبهشت ماه محدود نشد و بر اساس پیش بینی کارشناسان اقتصاد مسکن در خرداد و تیرماه هم قیمت ها روند صعودی را تجربه کردند.

به گزارش تعادل، نگاهی به آمار بانک مرکزی درباره قیمت مسکن در خرداد ماه هم نشان از رشد ۹.۸ درصدی قیمت ها نسبت به اردیبهشت ماه دارد، در این میان، اگرچه اطلاعات رسمی مربوط به بازار مسکن در تیر ماه منتشر نشده است، اما گفت وگو با مشاوران املاک مناطق مختلف تهران حکایت از ادامه رشد قیمت ها دراین ماه دارد، این افزایش قیمت ها تنها در بخش خرید و فروش نبود، بلکه در بازار رهن و اجاره هم تاثیر خود را گذاشت زیرا نتایج حاصل از گفت وگوها با مشاوران املاک ۵ منطقه تهران (شمال، غرب، مرکز، شرق و جنوب) نشان می دهد که بازار رهن و اجاره در تیرماه شرایط خوبی را سپری نکرده و افزایش چشمگیر قیمت ها موجب کاهش قراردادها و مراجعه مستاجران به بنگاه ها شده است. در واقع بسیاری از مستاجران با افزایش قیمت ها با صاحب ملک برسر اجاره بهایی کمتر از قیمت پیشنهادی توافق کردند و برخی دیگر هم که با صاحب ملک به توافق نرسیدند، مجبور به اجاره واحدی مسکونی در مناطق ارزان تر شدند.

بر اساس اظهارات مشاوران املاک فعال درمناطق مختلف تهران، قیمت ها دربازار رهن و اجاره بالای ۱۵ درصد رشد داشته است و درمیان ۵ منطقه مورد بررسی، مناطق شمالی تهران بیشترین رشد قیمت را (۳۰ تا ۴۰ درصد) نسبت به سایر مناطق داشته اند، اگرچه سایر مناطق هم رشد چشمگیری را تجربه کردند.

افزایش تا ۴۰ درصدی اجاره در شمال تهران

یکی از مشاوران املاکی که در منطقه ونک در شمال پایتخت فعالیت می کند، با اشاره به اینکه نرخ اجاره در تیرماه رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی نسبت به خردادماه سال جاری داشته است می گوید: متاسفانه در تیرماه تعداد قراردادهای رهن و اجاره به کمترین میزان خود در ماه های گذشته رسید.

او می افزاید: افزایش چشمگیر قیمت ها در دوسه ماه گذشته موجب شده که توان رهن و اجاره مستاجران این منطقه کاهش یابد و آنها یا با صاحبخانه های خود نرخی را برای اجاره توافق کنند یا اینکه برای رهن و اجاره به مناطق پایین تر کوچ کرده اند.

این فعال بخش مسکن ادامه می دهد: صاحبان املاک در این منطقه قیمت های بالایی را برای رهن و اجاره ملک خود تعیین می کنند و نرخ اجاره آنها از هیچ فرمول یا چارچوبی تبعیت نمی کند.

به گفته او، واحد مسکونی کوچک متراژ در منطقه ونک بسیار کمیاب است و به سختی می توان واحدهای کوچک تر از ۶۰ متر در این منطقه پیدا کرد. این فعال بخش مسکن که یک دفتر مشاور املاک در منطقه ونک دارد، اضافه می کند: رهن و اجاره هر متر واحد مسکونی در این منطقه حدود ۳ میلیون تومان است.

او ادامه می دهد: با توجه به رشد قیمت رهن و اجاره درسال جاری قراردادهای کمتری در تیرماه سال جاری نسبت به مشابه سال گذشته آن امضا کرده ایم.

رشد چشم گیر اجاره در غرب پایتخت

یکی از مشاوران املاک که درمنطقه پونک (غرب) دفتر دارد، با اشاره به افزایش قیمت ها در بازار رهن و اجاره و همچنین خرید و فروش از ابتدای سال جاری می گوید: رشد جهش گونه قیمت ها در بخش مسکن موجب شده است که فعالیت دراین بخش کاهش یابد و از ابتدای سال جاری تقریبا قرارداد رهن واجاره و خرید و فروشی در این دفتر به امضا نرسیده است.

او می گوید: با توجه به رشد چشمگیر قیمت ها، مستاجران یا با صاحب ملک خود توافق می کنند یا مجبور می شوند که به مناطق پایین تر نقل مکان کنند اگرچه قیمت ها در مناطق جنوبی هم رشد فزاینده یی داشته است.

این فعال بخش مسکن ادامه می دهد: هر متر واحد مسکونی درمنطقه پونک حداقل متری ۲ میلیون تومان رهن داده می شود و یک واحد مسکونی ۶۰ متری حدود ۱۲۰ میلیون تومان رهن کامل داده می شود.

افزایش ۲۰ درصدی قیمت ها در مرکز تهران

یکی از مشاوران املاک که در منطقه جمالزاده (مرکز) دفترمشاوره دارد درباره وضعیت بازار رهن واجاره در تیرماه می گوید: از ابتدای اردیبهشت ماه سال جاری قیمت ها در این بازار حدود ۱.۵ برابر شده اما در تیرماه قیمت ها بین ۱۵ تا ۲۰ درصد رشد داشته است.

او ادامه می دهد: در تیرماه سال جاری صاحبان املاک پول پیش واحدهای مسکونی را افزایش داده اند و اجاره بها همان مقدار مانده است، مثلا واحدی که در خردادماه با ۵۰ میلیون رهن و ۱.۵ اجاره ماهانه دراختیار مستاجر قرار می گرفت هم اکنون با ۸۰ میلیون رهن و ۱.۵ میلیون اجاره به مستاجر داده می شود.

به گفته این فعال بخش مسکن، یک واحد ۶۰ متری نوساز در منطقه جمالزاده حداقل متری یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۲ میلیون تومان رهن داده می شود.

افزایش تا ۲۰ درصدی اجاره در شرق پایتخت

یکی از مشاوران املاک که در منطقه تهرانپارس (شرق) فعالیت می کند با اشاره به افزایش اجاره بها در تیرماه نسبت به خردادماه سال جاری می گوید: رشد اجاره بها در اختیار مالک قرار دارد و این افزایش قیمت از فرمول یا چارچوب خاصی تبعیت نمی کند بر همین اساس نمی توان به رقمی کلی برای رشد رهن و اجاره اشاره کرد.

او ادامه می دهد: به طور متوسط اجاره بها ۱۵ تا ۲۰ درصد در تیرماه رشد داشته است.

به گفته این فعال بخش مسکن که در تهرانپارس فعالیت می کند، هر متر واحد ۶۰ متری نوساز دراین منطقه بین یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تا ۲ میلیون تومان رهن داده می شود.

او اظهار می کند: اجاره بها در خرداد ماه حدود یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بود که با رشد حدود ۱۵ تا ۲۰ درصدی به این رقم رسیده است.

رشد ۲۰ درصدی اجاره در جنوب تهران

یکی از مشاوران املاکی که در منطقه خاوران (جنوب) فعالیت دارد درباره بازار رهن و اجاره در تیرماه سال جاری می گوید: قیمت ها دراین ماه حداقل ۲۰ درصد نسبت به ماه قبل درجنوب تهران رشد داشته است.

او می افزاید: در تیرماه یک واحد ۶۰ متری نوسازدراین منطقه ۶۰ میلیون تومان رهن کامل داده می شود، درحالی که رهن کامل این واحد در خرداد ماه حدود ۴۵ تا ۵۰ میلیون تومان بود.

به گفته این فعال بخش مسکن، با تداوم رشد قیمت ها، تعداد قراردادهای رهن و اجاره کاهش یافته است و بیشتر مستاجران به دنبال تمدید قراردادهای سال گذشته خود با نرخی کمتراز افزایش قیمت ها هستند.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

کلمات کلیدی : قیمت مسکن - بازار مسکن
نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir