بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : دوشنبه 4 دى 1396      12:20

واحدهای بساز و بندازها چقدر در برابر زلزله تاب می‌آورند؟

در حال حاضر این سوال در ذهن بسیاری از ساکنان تهران مطرح است که خانه‌ای که در آن ساکن هستند، تا چه اندازه در مقابل زلزله تاب می‌آورد.

اقتصاد ایرانی: پس از زلزله چهارشنبه شب هفته گذشته تهران، بحث تاب آوری ساختمان ها در برابر حوادث مختلف بسیار مطرح شده است. گروهی تصور می کنند که در خانه های نوساز امنیت بیشتری دارند، اما غافل از این که برخی از این خانه ها حتی از خانه های فرسوده، فرسوده تر هستند؛ چراکه به دلیل غفلت در نظارت حین ساخت، برخی سازندگان به بدترین نوع و شکل ساختمان ها را می سازند و به اصطلاح رایج مردم، آنها «بساز و بنداز» می گویند.

به گزارش خبرآنلاین، زهرا نژادبهرام عضو هیات رییسه شورای شهر تهران آبان ماه امسال عنوان کرد که «در حال حاضر با پدیده ای روبه رو هستیم که براساس آن، کارشناسان معتقدند که بسیاری از ساخت وسازها در پایتخت به خصوص در ۴ هزار هکتار بافت فرسوده، ساختمان هایی ساخته شده که از نظر کیفی قابل اعتماد نیستند.»

سیدابوالفضل موسوی بیوکی، عضو کمیسیون عمران مجلس نیز معتقد است که «هر چند تامین مسکن ارزان برای اقشار و دهک های پایین جامعه اقدام مثبتی است، اما غفلت دستگاه های نظارتی در استفاده از مصالح ساختمانی بی کیفیت، عمر این سازه ها را با بهانه تقدیم خانه ارزان به مردم کاهش می دهد.»

کیفیت فدای سودآوری

این روزها اگر پای صحبت ساکنان ساختمان های نوساز بنشیند، برخی از آنها از خانه ها و نوع ساخت آنها راضی و گروهی اما به حدی ناراضی هستند که هر لحظه در خانه های خود را باز می کنند، با خرابی یک بخش از خانه روبه رو می شوند؛ این در حالی است که حتی گاها یک سال هم از عمر ساخت این واحد مسکونی نمی گذرد.

هم اکنون بساز و بفروش ها با خرید خانه های کلنگی یا مشارکت در ساخت و حتی خرید زمین های متروکه، سعی می کنند تعداد واحدهای ساختمانی بیشتری را به بازار عرضه کنند. نرخ مشارکت در ساخت وساز در زمانی که بازار در شرایط صعودی به سر می برد، حدود ۶۰ به ۴۰ است.

به گفته یکی از فعالان حوزه مسکن، «سیستم بساز و بفروشی در ایران، شیوه ای جذاب برای کسب درآمدهای یک باره و سوداگری در بازار محسوب می شود. بساز و بفروش ها در مدت زمانی که بازارهای سرمایه گذاری دیگر قادر به جذب سرمایه نیستند از تجمع نقدینگی و سرمایه های سرگردان در بازار مسکن استفاده کرده و در کوتاه مدت، سودهای کلانی به دست می آورند.»

اما خاصیت سرمایه، جذب سود حداکثری است و برای این کسب سود، بسیاری از بساز و بفروش ها از کیفیت بنای ساخته شده شان در نبود نظارت کافی می کاهند. به عبارتی، بسیاری از بساز و بفروش ها یا در مرحله «سفت کاری» یا در مرحله «نازک کاری» از کیفیت بنا می کاهند. به این گروه به زبان رایج عامه مردم، «بساز و بنداز» می گویند.

میزان تاب آوری خانه های روی گسل

در این شرایط اما زلزله هایی که هر روز از گوشه ای از ایران به گوش می رسد و طی یک ماه اخیر نیز دو بار تهران را لرزاند، این سوال را در ذهن بسیاری از ساکنان تهران مطرح کرد که خانه ای که در آن ساکن هستند، تا چه اندازه در مقابل زلزله تاب می آورد.

بهرام عکاشه، پدر علم زلزله شناسی ایران و رییس سابق بخش زلزله شناسی موسسه ژئوفیزیک دانشگاه تهران چندی پیش طی یک مصاحبه گفته بود: «مناطق ۱، ۲ و ۳ بیشترین آسیب را از فعال شدن احتمالی گسل های شمال شهر می بینند و مناطقی چون ۷، ۹ ،۱۱ و ۱۷ نیز به دلیل داشتن بافت فشرده، از آسیب جدی برخوردار می شوند

محسن هاشمی، رییس شورای شهر تهران نیز ۶ منطقه تهران شامل مناطق ۹، ۱۰، ۱۲، ۱۴، ۱۶ و ۱۷ را دارای خطرپذیری بالا و مناطق ۷، ۸، ۱۳، ۱۵، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ را دارای خطرپذیری متوسط معرفی کرده است.

از سوی دیگر، بررسی ها نشان می دهد از میان ۶۵ گسل استان تهران، سه گسل ری، مشا و شمال تهران دارای بیشترین خطر به لحاظ آسیب پذیری برای شهر تهران دارا هستند.

بر این اساس، به کارگیری مصالح ساختمانی منطبق با استانداردهای بین المللی، مقاوم سازی اماکن و مراکز امدادرسانی، ممنوعیت ساخت وساز در حریم اول گسل های شمالی و جنوبی تهران، کاهش بار تراکمی محله های پرتراکم به ویژه بافت فرسوده، جزو مهم ترین تکالیف و راهکارهای افزایش تاب آوری شهر تهران مطرح می شود. علاوه بر این، مدیریت شهری وظیفه دارد از ساخت وساز در شیب های تند پرهیز و ضوابط و مقررات ساخت وساز اصولی و مقاوم در کل پهنه شهری را اعمال کند.

 قیمت خانه ها در تهران

گزارش اخیر بانک مرکزی از متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای واحدهای مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران در آبان ماه امسال حاکی از آن است که متوسط قیمت هر مترمربع در منطقه یک ۱۰ میلیون و ۲۷۲ تومان، منطقه ۲ حدود ۷ میلیون و ۲۳۵ هزار تومان، منطقه ۳ حدود ۸ میلیون و ۴۵۹ هزار تومان، منطقه ۴ حدود ۵ میلیون و ۷۸ هزار تومان، منطقه ۵ حدود ۵ میلیون و ۶۴۷ هزار تومان است.

همچنین متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۶ حدود ۶ میلیون و ۵۰۵ هزار تومان، منطقه ۷ حدود ۴ میلیون و ۵۷۵ هزار تومان، منطقه ۸ حدود ۴ میلیون و ۶۳۵ هزار تومان، منطقه ۹ حدود ۳ میلیون و ۱۹۷ هزار تومان، منطقه ۱۰ حدود ۳ میلیون و ۱۴۷ هزار تومان، منطقه ۱۱ حدود ۳ میلیون و ۵۲۶ هزار تومان، منطقه ۱۲ حدود ۳ میلیون و ۲۹۶ هزار تومان، منطقه ۱۳ حدود ۴ میلیون و ۳۲۲ هزار تومان، منطقه ۱۴ حدود ۳ میلیون و ۶۹۴ هزار تومان و منطقه 15 حدود ۲ میلیون و ۸۶۸ هزار تومان گزارش شده است.

از سوی دیگر، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۱۶ حدود ۲ میلیون و ۷۶۶ هزار تومان، منطقه ۱۷ حدود ۲ میلیون و ۵۳۴ هزار تومان، منطقه ۱۸ حدود ۳۶۹ هزار تومان، منطقه ۱۹ حدود ۲ میلیون و ۷۵۷ هزار تومان، منطقه ۲۰ حدود ۲ میلیون و ۶۴۷ هزار تومان، منطقه ۲۱ حدود ۳ میلیون و ۳۹۶ هزار تومان و منطقه ۲۲ حدود ۴ میلیون و ۴۱۷ هزار تومان است.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir