بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : شنبه 20 آبان 1396      11:47

محله‌های محبوب در تهران

اقتصاد ایرانی: بیشترین خرید و فروش و اجاره مسکن در نیمه شمالی شهر تهران انجام می شود.

به گزارش ایسنا، بر اساس آمار قراردادهای خرید و فروش و نیز مراجعه به دفاتر مشاور املاک شهر تهران، به ترتیب محله های تهرانپارس، پونک، شهرک راه آهن، فرمانیه، مرزداران، جنت آباد، سعادت آباد، زعفرانیه و بلوار فردوس، محبوب ترین محله هایی هستند که شهروندان تهرانی برای سکونت انتخاب می کنند.

 

در خصوص بازار اجاره مسکن نیز به ترتیب محله های پونک، سعادت آباد، تهرانپارس، گلستان، زعفرانیه، مرزداران، اکباتان، فرمانیه و گیشا بالاترین تقاضا و قراردادها را دارند.

مظنه قیمت مسکن در محبوبترین محله های تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۶

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

تهرانپارس

۱۲۴ متر

۱۳ سال

۶۲۵ میلیون

پونک

۱۳۸ متر

۱۱ سال

۸۰۵ میلیون

شهرک راه آهن

۱۱۳ متر

۶ سال

۵۸۵ میلیون

فرمانیه

۱۶۳ متر

۸ سال

یک میلیارد و ۳۹۰ میلیون

مرزداران

۱۳۵ متر

۷ سال

۷۶۵ میلیون

جنت آباد

۹۲ متر

۶ سال

۵۳۰ میلیون

سعادت آباد

۱۴۲ متر

۶ سال

یک میلیارد و ۶۳۰ میلیون

زعفرانیه

۱۱۴ متر

۶ سال

۸۰۰ میلیون

بلوار فردوس

۱۴۶ متر

۱۰ سال

۸۴۰ میلیون

شهرک راه آهن

۸۶ متر

۵ سال

۳۲۰ میلیون

 

منطقه ۵ در هر ماه معمولا بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می دهد. در مهرماه سال جاری نیز ۱۶.۹ درصد از کل معاملات مربوط به منطقه ۵ شد. پس از آن منطقه ۴ با ۱۰.۹ درصد، منطقه ۲ با ۹.۸، منطقه ۸ با ۶.۵، منطقه ۱۴ با ۶.۱ و منطقه یک با ۵.۲ درصد از کل معاملات در رتبه های بعدی قرار داشتند.

از سوی دیگر با وجودی که گفته می شود به دلیل عرضه بدون تقاضا، بالغ بر ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود دارد که عمده آن در مناطق شمال شهر است و سهم این واحدها از بازار مسکن شهر تهران چندان بالا نیست، خرید و فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس هنوز مشتریان خاص خود را دارد. در مهرماه سال جاری واحدهای بیش از ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع ۵.۴ درصد از کل معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند؛ با این حال واحدهای ۹.۵ تا ۱۰ میلیون تنها یک درصد، واحدهای ۹ تا ۹.۵ میلیون ۱.۳ درصد و واحدهای ۸.۵ تا ۹ میلیون ۱.۵ درصد از معاملات را در بر گرفتند.

به طور کلی واحدهای بیش از ۹ میلیون تومان ۱۰ درصد، واحدهای بالای ۸ میلیون تومان ۱۵ درصد و واحدهای ۷ میلیون تومان در هر متر مربع ۲۰ درصد معاملات مهرماه را به خود اختصاص دادند. از سوی دیگر بیشترین فراوانی خرید و فروش مربوط به واحدهای دارای قیمت بین ۳ تا ۴ میلیون تومان با سهم ۳۰ درصدی از کل معاملات بوده است. این نمایه نشان می دهد که تمرکز بازار روی قیمت و متراژهای متوسط است.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به این که بیشترین معاملات مربوط به واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان، کمتر از ۹۰ متر مربع و بین ۳ تا ۴ میلیون تومان در هر متر مربع است برخلاف دوره های قبل، رونق بخش مسکن از طرف قشر متوسط انجام می شود که در سال های گذشته برای آنها برنامه ریزی نشده است.

مهدی روانشادنیا با بیان این که هم چنین میانگین ۴.۸ میلیون تومان قیمت مسکن شهر تهران نباید آدرس اشتباه به ما بدهد گفت: اگر چه قیمت میانگین شهر تهران حدود ۴.۸ میلیون تومان در مهرماه اعلام شده، ولی نکته این است که تمرکز خواسته های مردم برای واحدهای کمتر از ۹۰ متر مربع، قیمت کمتر از میانگین شهر تهران و قیمت زیر ۵۰۰ میلیون تومان است که آدرس تقاضا در بازار مسکن را نشان می دهد.

به گفته روانشادنیا، هم اکنون حدود ۷۰ درصد تقاضای مسکن برای واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر است در حالی که ۷۰ درصد عرضه در واحدهای بالای ۱۰۰ متر انجام می شود. این باعث شده از یک طرف با واحدهای خالی و از طرف دیگر با تقاضایی مواجه باشیم که به راحتی قابل پاسخ نیست. به طور مثال در بازار مسکن امروز شهر تهران پیدا کردن واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون متناسب با سلیقه و توان خرید طیف متوسط به دلیل تقاضای ۷۰ درصدی در بین این گروه کار دشواری است.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir