حساسیت بالای متقاضیان مصرفی بازار مسکن در ایران

اقتصاد ایرانی: در هفته گذشته برخلاف روند دو هفته گذشته، بازار سهام روندی نزولی به خود گرفت به نحوی که شاخص کل بورس تهران ۰.۳ درصد نزول را تجربه کرد. از دلایل اصلی نزول فوق، عدم رشد قابل انتظار سهام شرکت های پالایشی علیرغم تعدیل های مثبت بالا، عدم تغییر نرخ بهره که شایعاتی مبنی بر کاهش آن قوت گرفته بود. همچنین با افزایش قیمت سکه و ارز، برخی از سرمایه گذاران ترجیح به حضور در این بازارها گرفته بودند و مقادیری از منابع مالی بورس روانه این بازارها شدند البته اثر فوق بسیار کم و محدود بوده است.  

در هفته گذشته، گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران توسط بانک مرکزی منتشر شد. طبق گزارش فوق، تعداد معاملات در تیرماه هم نسبت به خرداد ماه و هم تیر سال گذشته، کاهش داشته است. این در حالی است که متوسط قیمت هر متر مربع در ماه فوق، ۱.۲ درصد رشد داشته که موجب رشد ۶.۲ درصدی در طول یکسال منتهی به تیرماه شده است. لذا مشخص می شود که خریداران حاضر در بازار مسکن به قیمت واحدهای مسکونی خریداری شده حساسیت بالایی دارند و با کوچکترین افزایش قیمتی، عکس العمل نشان می دهند. با توجه به تعداد معاملات و حساسیت بالای خریداران، به نظر می رسد خروج از دوره رکود مسکن کمی به درازا بکشد. ثبات نسبی بازار مسکن پیش بینی می شود.

عملکرد معاملات انجام شده در شهر تهران

اقتصاد جهانی

بعد از سپری شدن التهابات ناشی از عدم افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو و افت شدید دلار در  دو هفته گذشته، شاخص دلار در هفته گذشته ۰.۳ درصد رشد کرد. همین مسأله موجب کاهش نرخ طلا در بازارهای جهانی شد تا این فلز گرانبها در هفته گذشته افت ۰.۸ درصدی را تجربه کند. البته شاخص های مناسبی که هفته گذشته از اقتصاد آمریکا منتشر شد در رشد دلار و کاهش قیمت طلا نیز موثر بود. شاخص هایی همچون نرخ بیکاری، دستمزد ساعتی نیروی کار و ذخایر نفت تجاری از جمله شاخص های مثبت از اقتصاد آمریکا بودند. با اینحال شاخص هایی همچون هزینه های فردی، درآمد فردی و هزینه های ساخت از جمله شاخص هایی بودند که چندان وضعیت مساعدی را گزارش نمی کردند یا از حد انتظار کارشناسان پایین تر بود.

لازم به ذکر است که شاخص های اقتصادی مثبت از آمریکا، منجر به افزایش احتمال نرخ بهره در جلسه های آتی کمیته بازار آزاد فدرال رزرو خواهد شد که دلار را تقویت خواهد کرد و همین مسأله اثر منفی بر قیمت طلا خواهد گذاشت. اما شاخص های اقتصادی منفی به طور معکوس عمل می کنند. در نهایت باید دید تا ۵ هفته دیگر که نشست آتی این کمیته می باشد، وزن اخبار مثبت بیشتر می شود یا اخبار منفی.