خریداران بسیار حساس مسکن

اقتصاد ایرانی: در سومین هفته کاری فروردین ماه شاخص کل بورس تهران تنها ۰.۶ درصد رشد داشت تا رشد خفیف روزهای قبل خود را ادامه دهد. سرمایه گذاران بازار سهام همانند بازارهای دیگر، منتظر برگزاری انتخابات ریاست جمهوری هستند که تا یک ماه دیگر برگزار خواهد شد و نتیجه آن سیاست های احتمالی دولت آینده را نشان خواهد داد که تأثیر بسزایی بر انتظارات سرمایه گذاران و نحوه سرمایه گذاری آنان خواهد داشت. 

یکی از گزارش هایی که در فروردین ماه توسط بانک مرکزی منتشر شد، تحولات مسکن در اسفند ماه و در کل سال گذشته بوده است. طبق این گزارش، تعداد معاملات مسکن در اسفند ۱۳۹۵ به حدود ۱۲ هزار و دویست هزار واحد مسکونی در شهر تهران رسید که به معنی کاهش ۲۱.۶ درصدی تعداد معاملات نسبت به بهمن ماه دارد در حالی که تعداد معاملات در این ماه نسبت به اسفند ۱۳۹۴ نیز کاهش ۶.۴ درصدی داشته است. این در حالی است که قیمت متوسط هر متر مربع مسکونی در شهر تهران در اسفند سال گذشته به بیش از ۴.۵ میلیون تومان رسیده که به معنی افزایش ۱.۵ درصدی نسبت به بهمن و ۵.۲ درصدی نسبت به اسفند سال گذشته دارد. در تحلیل آمار فوق می توان گفت، بیشترین متقاضیان بازار مسکن، مصرف کنندگان هستند و سوداگران چندان وارد این بازار نشده اند. به همین دلیل تقاضای مسکن به شدت به قیمت حساس شده است و با کوچکترین افزایش قیمتی، تقاضای مسکن به شدت کاهش می یابد. لذا در ماه های آتی، تنها در صورتی بازار مسکن از رکود در خواهد آمد که قیمت ها افزایش چندانی نداشته باشند. در صورت افزایش قیمت، به دلیل قدرت خرید پایین متقاضیان، بازار دچار رکود عمیق تری خواهد شد. در این بازار، تحریک تقاضا به تنهایی نمیتواند راهگشای بازار مسکن باشد و لازم است دولت در زمینه سیاست های طرف عرضه نیز اقداماتی انجام دهد. انجام مطالعات اقتصادی و استفاده از تجارب جهانی در خصوص اتخاذ سیاست های طرف عرضه بسیار لازم و حیاتی می باشد.

اقتصاد جهانی

در هفته گذشته اغلب گزارش های منتشر شده از اقتصاد آمریکا به دور از انتظار و به صورت منفی بود. اما مهمترین آنها انتشار تورم در ماه مارس در آمریکا بود. تورم در ماه مارس سال جاری میلادی ۰.۳ درصد نزول داشت و این امر موجب شد تورم پایین ترین سطح خود از فوریه ۲۰۱۶ را تجربه کند. در عکس العمل به این گزارش ها، شاخص DXY که دلار را در برابر سایر ارزهای معتبر نشان می دهد کاهش داشت. کاهش نرخ دلار موجب افزایش قیمت فلزات در چند روز اخیر شده است. قیمت طلا نیز همچنان در مسیر صعودی قرار دارد و تا ۱۲۸۰ دلار در هر اونس نیز افزایش داشته است. قیمت نفت وست تگزاس آمریکا نیز حدود ۲ درصد رشد را تجربه کرد و تا ۵۳.۱۸ دلار نیز افزایش داشته است.