سیگنال‌های مثبت در بازار مسکن
اقتصاد ایرانی: بانک مرکزی از افزایش حجم معاملات و البته قیمت هر متر واحد مسکونی طی ۱۱ ماهه امسال خبر داده و اعلام کرده که بازار مسکن در این مدت بهبود یافته است.
به گزارش ایسنا، آمار تازه بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن حاکی از آن است که در ۱۱ ماهه منتهی به بهمن ماه تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به مرز ۱۵۰ هزار واحد رسیده که حدود ۶.۵ درصد نسبت به همین دوره در سال قبل افزایش دارد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی حدود ۴ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان بوده که تا ۵.۴ درصد گران شده است.
این در حالی است که در بهمن ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مجموع کاهش یافته و به ۱۵ هزار و ۶۰۰ واحد رسیده است. به طوری که این رقم نسبت به دی ماه ۶.۷ و در مقایسه با بهمن ماه سال گذشته تا ۴.۵ درصد کاهش دارد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی به تفکیک عمر بنا نشان می دهد که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۳.۹ درصد بیشترین میزان از واحدهای معامله شده را داشته اند. همچنین از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران منطقه ۵ با سهم ۱۶.۲ درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را داراست. مناطق ۴ و ۲ در رتبه های بعدی قرار دارند.
در رابطه با تغییرات قیمتی افزایش وجود دارد. متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی از طریق بنگاه های معاملات ملکی به ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده که نشان دهنده رشد ۰.۲ درصدی در مقایسه با دی ماه و تا ۷.۶ درصد نسبت به بهمن ماه سال گذشته است.
بیشترین رشد متوسط قیمت در بهمن ماه به منطقه ۱۲ اختصاص دارد که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۱۳ درصد افزایش داشته است. در مقابل کمترین رشد قیمت به منطقه ۳ با حدود ۰.۷ درصد تعلق دارد.
از سوی دیگر بالاترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده نزدیک به ۱۰ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن حدود ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ است.
اما در رابطه با تحولات اجاره بهای مسکن نیز آمارها نشان می دهد که شاخص کرایه مسکن اجاره ای در تهران تا ۱۱.۲ و در کل مناطق شهری حدود ۹.۴ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش دارد.
در مجموع با توجه به تحولات رخ داده طی ۱۱ ماهه امسال و رشدی که در معاملات وجود داشته بانک مرکزی تاکید دارد که این نشان دهنده بهبود وضعیت بازار مسکن در سال جاری است.
