رکورد‌زنی سرمایه‌گذاری چین در املاک و مستغلات
اقتصاد ایرانی: میزان سرمایه گذاری چین در زمینه املاک و مستغلات در خارج از کشور در مقایسه با سال گذشته افزایش چشمگیری داشته و رکورد جدیدی در این زمینه به ثبت رسیده است. برخی کارشناسان این مساله را یکی از تاثیرات مخرب احتمالی تشدید قوانین کنترل سرمایه در چین خوانده اند که در سال گذشته و با هدف جلوگیری از خروج سرمایه از کشور به اجرا گذاشته شده است. همچنین با وجود نگرانی های مربوط به کمپین های انتخابات ریاست جمهوری امریکا، شرکت های چینی در سال ۲۰۱۶ بیش از ۴۶ میلیارد دلار در امریکا سرمایه گذاری کردند.
به گزارش تعادل به نقل از فایننشال تایمز به نقل از گروه املاک و مستغلات جهانی جی ال ال، میزان سرمایه گذاری خارجی چین در املاک و مستغلات مسکونی، تجاری و صنعتی در سال ۲۰۱۶ در مجموع به ۳۳ میلیارد دلار رسید که ۵۳ درصد از میزان سرمایه گذاری های خارجی در سال ۲۰۱۵ بیشتر بود و بسیاری از سرمایه گذاران چینی به خرید دفاتر کار، هتل ها و زمین های مسکونی توجه نشان دادند.
برای دومین سال متوالی، امریکا محبوب ترین مقصد سرمایه گذاری برای چینی ها بود و پس از آن هم هنگ کنگ، مالزی و استرالیا رده های دوم تا چهارم را به خود اختصاص دادند. بریتانیا پنجمین مقصد محبوب چینی ها برای سرمایه گذاری محسوب می شد و در سال ۲۰۱۶ موقعیت خود را در این رده بندی نسبت به سال ۲۰۱۵ از دست داده بود. اما مبلغ سرمایه گذاری در بریتانیا از یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون دلار در سال ۲۰۱۵، در سال ۲۰۱۶ به ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون دلار افزایش یافته بود. بریتانیا بیشترین حجم سرمایه گذاری چینی را در سال ۲۰۱۴ تجربه کرد که توانست ۴ میلیارد و ۹۰۰ میلیون دلار سرمایه چینی را جذب کند و مقام اول را در میان کشورهای محبوب چینی ها برای سرمایه گذاری به خود اختصاص دهد.
جی ال ال در ادامه گزارش خود اعلام کرد که بزرگ ترین معامله سال، خرید هتل های راهبردی و تفرجگاه هایی توسط گروه بیمه آنبانگ از گروه خصوصی بلک استون بوده است. از دیگر معاملات بزرگ هم می توان به خرید هتلی توسط بیمه عمر چین از دفتر معاملاتی نیویورک و دیگر معاملات میان شرکت سرمایه گذاری چین و صندوق ذخیره ارزی اشاره کرد.
دیوید گرین مورگان، رییس بخش تحقیقاتی گروه املاک و مستغلات جهانی جی ال ال در سنگاپور، در این باره گفت: «بر این باوریم که سرمایه گذاران چینی در سال های آتی بزرگ ترین تزریق کنندگان سرمایه به بازارهای جهانی املاک و مستغلات خواهند بود. اما با توجه به مباحثات اخیر در مورد نظارت چین بر خروج سرمایه های این کشور، افزایش مشابه سرمایه گذاری چینی ها در این بازار در سال ۲۰۱۷ می تواند چالش برانگیز باشد.» وی افزود: «بسیاری از مهره های بزرگ در این بازار، از پیش بخش گسترده یی از سرمایه خود را از چین خارج کرده بودند و از این رو، تصمیم گیری های آنها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چندان تحت تاثیر قوانین نظارت بر خروج سرمایه دولت چین قرار نمی گیرد.»
چهار آژانس از جمله بانک خلق چین و مدیریت مبادلات ارزی خارجی ماه گذشته در بیانیه یی مشترک اعلام کردند که سرمایه گذاری ها در بخش املاک و مستغلات از جمله موارد سرمایه گذاری خارجی خواهد بود که طبق قوانین جدید، بیش از پیش مورد نظارت و تحت کنترل قرار خواهد گرفت. در حالی که هتل ها، دفاتر کار و زمین های مسکونی بخش عمده معاملات چینی ها در خارج از کشور را تشکیل می دهد، اما سرمایه گذاران چینی به طور فزاینده به پارک های صنعتی و مراکز لجستیک توجه نشان می دهند. پارک های صنعتی خارجی یکی از عناصر برنامه «یک کمربند، یک جاده» دولت برای ایجاد ارتباط های زیرساختی با آفریقا، آسیای میانه و خاورمیانه محسوب می شود. این پارک ها قرار است به مرکز عملیات شرکت های چینی تبدیل شود که در خارج از کشور عملیات انجام می دهند.
شی جین پینگ، رییس جمهور چین در ماه مه از سایت عمرانی یک پارک صنعتی تحت حمایت چین در بلاروس دیدن کرد. در این حال اطلاعات جی ال ال، تنها معاملات و سرمایه گذاری های نهادهای سرمایه گذاری را در بر می گیرد و اطلاعات در مورد خرید خانه توسط شخصیت های حقیقی چینی که به یکی از نیروهای تاثیرگذار در بازارهای نیویورک، لندن، ونکوور و سیدنی تبدیل شده اند را شامل نمی شود. خریداران چینی در بازه زمانی آوریل ۲۰۱۵ تا مارس ۲۰۱۶، برابر با ۲۷ درصد از خریداران خارجی خانه در امریکا را تشکیل می دادند و این در حالی است که حجم معاملات در همین بازه زمانی به حدود ۲۷ میلیارد دلار می رسید.
طبق گزارش منتشر شده بر مبنای نظرسنجی توسط موسسه تحقیقاتی گزارش هوران، املاک و مستغلات محبوب ترین شیوه سرمایه گذاری برای چینی ها در خارج از کشور محسوب می شود. در میان گروهی که در نظرسنجی شرکت کردند، ۶۰ درصد افراد قصد داشتند در سه سال آینده در بخش املاک در خارج از کشور سرمایه گذاری کنند که این به معنای وجود حدود ۸۰۰ هزار خریدار در بازار در این بازه زمانی خواهد بود.
روپرت هوگورف، رییس موسسه تحقیقاتی گزارش هوران در ماه اکتبر در این باره گفت: «قیمت ها در شهرهای بزرگ چین در سال گذشته به حدی سریع افزایش یافتند که خرید خانه یی در خارج از کشور پیشنهادی مناسب تر با توجه به بودجه شخصی به نظر می رسید.» اما خریدهای شخصی و سرمایه گذاری اشخاص حقیقی به طور قطع تحت تاثیر قوانین جدید کنترل سرمایه قرار خواهند گرفت. مقامات چین در همین ماه اجرای قانون محدودیت مبادلات ارزی ۵۰ هزار دلاری (تعیین سقف ۵۰ هزار دلار برای تبدیل ارز داخلی به یک ارز خارجی) را با شدت بیشتری اجرا کردند. قابلیت مبادله ارز از طریق دوستان و اقوام یکی از راه های متداول چینی ها برای دور زدن قوانین در زمان خریدها یا سرمایه گذاری های خارجی محسوب می شد؛ اما با تشدید نظارت ها این اقدام هم دشوار شده است.
