قیمت نهایی واحدهای مسکن ویژه در تهرانسر چقدر است؟

طرح مسکن ویژه شهر تهران که از میانه های سال جاری کلید خورده است، در حال دریافت دومین قسط 20 میلیون تومانی از مجموع 5 پرداخت نقدی است.

هرچند متقاضیان این طرح در ابتدا کمتر از حد معمول بودند اما افزایش قیمت مسکن طی چند ماه گذشته صرفه اقتصادی آن را بالا برده از این رو متقاضیان بیشتری برای آن پیدا شده است. البته این افزایش عمومی قیمت مسکن موجب شده تا دولت زمین های وقوع این واحدها را با برآورد جدید قیمتی به مشتریان بفروشد هرچند که 30 درصد از بهای زمین به طور نقدی به هنگام تحویل انجام می شود و 70 درصد آن قسط بندی می شود اما به هرحال کارشناسی ارزش زمین ها به تازگی انجام شده است و قیمت فعلی هم با قیمت شهریورماه که طرح کلید خورده است، تفاوت دارد.

در این شرایط اعلام شده است که برای قسط پنجم که هنگام تحویل واحد مسکونی است، 40 تا 45 میلیون تومان دریافت خواهد شد. طبق اعلام اولیه وزارت راه و شهرسازی قسط پنجم شامل 30 درصد از بهای زمین و باقیمانده هزینه ساخت است. 4 قسط اول که هر سه ماه پرداخت می شود هم هرکدام 20 میلیون است که تاکنون دو قسط آن دریافت شده است.

با توجه به ضوابط اعلام شده حدود 80 میلیون تومان بابت ساخت واحدهای 105 متری در تهرانسر دریافت می شود که دراختیار پیمانکار قرار می گیرد و حدود 45 میلیون هم به عنوان 30 درصد از بهای زمین به دولت پرداخت می شود. 70 درصد باقیمانده پول زمین هم در اقساط 10 ساله با سود 9 درصد پرداخت می شود.

با این محاسبات هرچند هنوز به طور رسمی قیمت کارشناسی شده زمین های تهرانسر اعلام نشده و متراژ سهم هر واحد از زمین نیز مشخص نشده است، به نظر می رسد حدود 40 میلیون تومان به عنوان 30 درصد از قیمت زمین خواهد بود که بر این اساس سهم هر واحد در قیمت زمین حدود 120 میلیون تومان در نظر گرفته شده است. پرداخت های اولیه هم نشان می دهد که حدود 80 میلیون برای ساخت هر واحد از متقاضی دریافتت می شود که با احتساب این دو عدد، قیمت تمام شده یک واحد 105 متری حدود 200 میلیون تومان خواهد بود که از قیمت فعلی آپارتمان در آن مناطق ارزان تر است.

شرایط جدید مرحله دوم مسکن ویژه تهران در حالی تعیین و مشخص شده که متقاضیان پس از ثبت نام و تایید مدارک باید ۲۰ میلیون تومان قسط دوم را واریز کنند و در قسط پنجم ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان قبل از تحویل واحد مسکونی باید پرداخت کنند.

متقاضیان مرحله دوم مسکن ویژه تهران باید توجه داشته باشند که 5 روز پس از مراجعه به بانک مسکن و درخواست افتتاح حساب باید به سایت ثبت نام اینترنتی  www.tehran-maskanmehr.net جهت تکمیل ثبت نام اینترنتی مراجعه کنند.

بنابراین گزارش،متقاضیان باید توجه داشته باشند که بلافاصله بعد از تایید مدارک ارسالی در سایت باید 20 میلیون تومان قسط دوم را واریز کنند.

سررسید قسط سوم اول خرداد

این گزارش می افزاید:سررسید 20 میلیون تومان قسط سوم اول خرداد 92 و سررسید 20 میلیون تومان قسط چهارم اول شهریور 92 است.

با توجه به شرایط مذکور قسط پنجم پرداختی توسط متقاضیان مبلغی معادل 40 الی 45 میلیون تومان قبل از تحویل واحد مسکونی خواهد بود.

دریافت30 درصد از بهای کارشناسی قدرالسهم عرصه با تحویل مسکن

بنابراین گزارش،همزمان با تحویل واحد مسکونی به متقاضی (نیمه دوم سال 92 ) طبق دستورالعمل ثبت نام، معادل 30 درصد از بهای کارشناسی قدرالسهم عرصه مربوط به هر واحد مسکونی دریافت می شود.

این گزارش می افزاید:الباقی قیمت تمام شده واحد مسکونی با در نظر گرفتن 70 درصد بهای کارشناسی زمین به صورت اقساط ماهیانه طولانی مدت 10 ساله با مبلغ هر قسط حدود یک میلیون تومان اخذ خواهد شد.

متراژ واحدهای در حال احداث در تهرانسر حدود 105 مترمربع به صورت مفید و دارای انباری و پارکینگ و آسانسور است.