بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : چهارشنبه 7 مهر 1395      11:36

سود و وام بانکی، مسکن را به دنبال خود کشاند

اقتصاد ایرانی: افزایش حجم و تعداد تسهیلات دهی در حوزه مسکن و همچنین تغییر نرخ سود وام های این بخش عاملی شده تا بانک مرکزی تاکید داشته باشد این موضوع بر تکان بازار مسکن بی تاثیر نبوده و می تواند ادامه روند رونق در این بازار را به همراه داشته باشد.

به گزارش ایسنا، تازه ترین آماری که بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن منتشر کرده از رشد حجم معاملات و همچنین قیمت مسکن خبر می دهد. این در حالی است که در شهریورماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی در شهر تهران با رشد حدود ۱۰.۹ درصدی در مقایسه با مدت مشابه سال قبل به حدود ۱۴ هزار و ۳۰۰ واحد رسیده است که در این بین تعداد واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۵۱.۵ درصدی بیشترین میزان از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده است.

اما تحولات قیمتی معاملات مسکن نشان می دهد که در دوره مورد بررسی متوسط قیمت یک متر زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در تهران حدود چهار میلیون و ۲۷۰ هزار تومان بوده که بیانگر رشد ۲.۳ درصدی نسبت به شهریورماه سال گذشته، اما کاهش ۰.۶ درصدی در مقایسه با مردادماه امسال است. در این میان بیشترین رشد متوسط قیمت به منطقه ۲۲ تهران با ۱۲.۶ درصد و بیشترین میزان کاهش قیمت به منطقه سه با ۲.۲ درصد اختصاص دارد.

دیگر آمارها از تحولات اجاره بهای مسکن نیز بیانگر آن است که در شهریورماه شاخص کرایه مسکن اجاری در تهران تا ۹.۷ و در کل مناطق شهری تا ۹.۳ درصد افزایش یافته است.

با انتشار این آمارها، بانک مرکزی معتقد است که در مجموع حجم معاملات در بازار مسکن مناسب بوده و نشان دهنده استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماه های گذشته است و با توجه به چشم انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و رویکرد سیاست گذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و همچنین برنامه کاهش نرخ های سود بانکی متناسب با روند نزولی نرخ تورم می توان انتظار داشت که روند موجود در بازار مسکن در ماه های آینده نیز ادامه داشته باشد.

در شرایطی سیاست گذار پولی از تغییرات نرخ سود بانکی و همچنین تسهیلات دهی در بخش مسکن به عنوان عامل محرک این بازار یاد می کند که در حال حاضر متقاضیان خرید مسکن با گزینه های دریافت وام از طریق خرید اوراق در فرابورس و صندوق پس انداز مسکن به عنوان دو مورد اصلی برای کمک هزینه خرید خانه مواجه هستند، به طوری که از سال گذشته میزان وام خرید مسکن از طریق اوراق از حدود ۳۵ به ۶۰ میلیون افزایش یافت و در گزینه دیگر برای زوجین براساس مناطق جغرافیایی تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان پیش رفته است.

در عین حال که در وام دیگری که نیاز به خرید اوراق نداشته، اما مشتری باید برای دوره ای سپرده گذاری کند تا سقف ۸۰ میلیون تسهیلات پرداخت می شود که البته برای زوجین تا ۱۶۰ میلیون تومان را در بر می گیرد، به عبارتی با در نظر گرفتن میزان حداکثری وام صندوق پس انداز مسکن که ۱۶۰ میلیون بوده و متقاضی باید ۸۰ میلیون تومان برای آن سپرده گذاری کند، وی در زمان دریافت وام با مجموع رقمی که خود در بانک مسکن قرار داده حدود ۲۴۰ میلیون تومان دریافتی خواهد داشت.

اما از سویی دیگر نرخ سود بانکی مورد توجه قرار گرفته است. باید یادآور شد که در سال گذشته با تغییراتی که نرخ سود سپرده ها و تسهیلات بانکی ایجاد شده و اکنون سود تسهیلات تا ۱۸ درصد در شبکه بانکی کاهش یافته است، در مورد وام های مسکن نیز بی تاثیر نبود و در تسهیلات صندوق پس انداز مسکن از حدود ۱۴ درصد در سال گذشته به ۹.۵ درصد در ماه اخیر کاهش یافت و تک رقمی شد و توانست تا حدی از حجم اقساط سنگین این تسهیلات را کاهش داده و شرایط مناسب تری را برای متقاضیان دریافت این وام ایجاد کند.

اما در سویی دیگر وام ۶۰ میلیونی که از طریق خرید اوراق دریافت می شود و بین عموم از استقبال بیشتری برخوردار است، فعلا از سود بالای حدود ۱۸ درصدی برخوردار بوده و با وجود وعده هایی که بانک مسکن در رابطه با کاهش آن داده عملیاتی نشده است.

در این رابطه نیز مدیر عامل بانک مسکن اشاره داشته که با توجه به بالا بودن بهای تمام شده سپرده های بانکی، تا زمانی که این هزینه کاهش نیابد نمی توان به سرعت درباره کاهش سود تسهیلات از طریق اوراق اقدام کرد و به صرفه نبوده و متناسب با منابع موجود نیست. چراکه برای این وام ها سپرده گذاری انجام نشده و از این طریق تامین هزینه انجام نمی شود.

اما به هر صورت این تسهیلات با توجه به سود بالا و همچنین هزینه ای که متقاضی باید برای خرید اوراق در فرابورس پرداخت کند، هنوز هم نمی تواند با وجود تاکیداتی که از سوی مقامات بانکی در رابطه با تسهیل اعتباری بخش مسکن می شود، برای گیرنده وام به صرفه باشد.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir