بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : يکشنبه 31 مرداد 1395      14:0

فناوری و شفافیت بازار املاک و مستغلات

از نظر صنعت املاک، فناوری بلاک چین این پتانسیل را دارد تا به کشورهای سراسر جهان اجازه دهد تا پایگاه داده در زمان واقعی را توسعه دهند که این پایگاه داده شامل اطلاعات مربوط به مالکیت ساختمان ها خواهد بود.

اقتصاد ایرانی: از همه فناوری ها و سیستم عامل های مخربی که در نشست سالیانه نیوهمپشایر درباره آنها صحبت شد، یکی از آنها هنوز مقدار زیادی از بحث و مذاکرات را به خود معطوف کرده است: "بلاک چین".

برخی کارشناسان بر این باورند که "بلاک چین" که یک دستگاه موثر پشت پول مجازی بیت کوین است، می تواند به طور کامل روش پرداخت برای کالاها و خدمات یا مبادله اطلاعات را تغییر دهد. برای کسانی که در املاک و مستغلات نیز فعال هستند، این فناوری جدید می تواند تغییر دهنده بازی باشد.

در اصل، بلاک چین به یک پایگاه داده به طور مداوم اجازه می دهد تا به روزرسانی شود و این به روزرسانی در سراسر شبکه رایانه ای توزیع شود.ماهیت توزیع این فناوری ، یکپارچگی پایگاه داده ها را تضمین می کند، نیاز به واسطه ها را از بین می برد و دسترسی به اطلاعات برای کاربران را ایمن می سازد. اثر خالص این فناوری آن است که سطح جدیدی از شفافیت را برای مبادلات مالی به وجود می آورد.

از نظر صنعت املاک، این فناوری پتانسیل را دارد تا به کشورهای سراسر جهان اجازه دهد تا پایگاه داده در زمان واقعی را توسعه دهند که این پایگاه داده شامل اطلاعات مربوط به مالکیت ساختمان ها خواهد بود. این فناوری قبلا در سوئد، غنا و گرجستان مورد استفاده قرار گرفته و می تواند به خاطر شفافیت در بازار املاک، موجب تغییر و تحول بزرگی شود و تاثیر عمیقی بر توسعه اقتصادی و کیفیت زندگی شهروندان داشته باشد. به عنوان مثال، این فناوری مالکیت را تایید می کند و بر اجرای قوانین مربوط به ساختمان نظارت می کند ، در صورت وقوع زلزله یا سایر بلایای طبیعی ، می تواند به مساله مرگ و زندگی تبدیل شود. شفافیت موجب افزایش حمایت از حقوق مالکیت اشخاص می شود.

شفافیت موجب افزایش سرمایه گذاری می شود

در مقیاس گسترده تر و بین المللی، رابطه آشکاری بین شفافیت و جذب سرمایه گذاری خارجی وحود دارد. جی جی ال اخیرا شاخص شفافیت املاک و مستغلات در جهان را منتشر کرده است، این شاخص وضعیت شفافیت در بازار املاک را نشان می دهد. 10 بازار جهان که بالاترین شفاف را داشته اند، 75 درصد سرمایه گذاری جهانی را در بخش املاک تجاری جذب کرده اند. با افزایش تخصیص سرمایه به بخش املاک، فشارها برای رشد شفافیت در بخش املاک و سایر بخشهای اقتصادی بیشتر شده است.

این تاثیر بیشتر از آسیا اقیانوسیه بوده است، منطقه ای که بیشترین پیشرفت را در شاخص شفافیت املاک داشته است. ژاپن به عنوان مثال، در سال های اخیر از یک کشور نسبتا شفاف به یک کشور کاملا شفاف در بخش املاک تبدیل شده است. این بیشتر به خاطر آن بوده است که شرکتهای چند ملیتی آمارها و اطلاعات بیشتری را در اختیار سرمایه گذاران قرار داده اند.

در همین حال، ابتکار جدید تایوان موجب ثبت همه اطلاعات مربوط به مبادلات خرید و فروش شده است از جمله قیمت. بزرگترین بازارهای املاک چین نیز از همین الگو تبعیت می کند، آن هم در واکنش به فشارهای بازار. صنعت املاک تلاش های زیادی را برای پیگیری بازارها در شهرهایی مثل شانگهای و پکن آغاز کرده است. با افزایش سرمایه گذاری در بخش املاک آسیا، شفافیت نیز بیشتر می شود.

این روند با فناوری مورد حمایت و کمک قرار گرفته است، نه فقط از طریق فناوری بلاک چین. فناوری دیجیتال موجود در جهان اجازه رقابت و توزیع بیشتر اطلاعات واقعی درباره بازارها را می دهد. شرکتهای بین المللی املاک مثل جی ال ال، فناوری هایی را مثل ابزار آنلاین و ابزارهای مدیریت اموال طراحی کرده اند، که تمرکز زیادی روی تغییرات رقابتی دارد. نقشه برداری بهتر دیجیتال به این روند کمک کرده است.

افزایش تقاضای جهانی برای شفافیت

انتشار اسناد پاناما در اوایل سال 2016 منجر به افزایش تقاضای جهانی برای شفافیت در بخش املاک و مستغلات شده است. مبارزه علیه فساد به طور قاطع در دستور کار بین المللی قرار گرفت و سازمان هایی مثل شفافیت بین المللی هم اکنون بخش املاک را به شدت زیر نظر قرار داده اند.

دولتها نقش حیاتی و مهمی ایفا می کنند. هند پیشرفت چشمگیری در این زمینه داشته است. این تلاش ها از سوی نارندرا مودی نخست وزیر هند با هدف تحریک رشد و کاهش خطوط قرمز انجام شده است. قوانین تصویب شده است، استانداردهای اخلاقی عوامل افزایش یافته ، و فرآیندهای مالکیت زمین عادلانه تر و شفاف تر شده است. ابتکارات دولتها نیز نقش مهمی در افزایش شفافیت در بخش املاک در کشورهای آسیایی مثل چین و ژاپن داشته است.

شاخص جی ال ال نشان می دهد که شفافیت در بازارهای املاک رو به افزایش است حتی با این احتمال که فناوری بلاک چین فعالیت خود را آغاز کند.

این تغییرات، سرمایه گذاری های جدید و فعالیت های کسب و کار را تسهیل می کند.

منبع: مجمع جهانی اقتصاد

 

آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir