کورسوی امید برای ورود سرمایه‌ها به مسکن
اقتصاد ایرانی: ارزان شدن ۱.۸ درصدی نهاده های ساختمانی در سال ۱۳۹۴ نسبت به سال ۱۳۹۳ اگرچه رقم ناچیزی محسوب می شود اما نشان از ثبات هزینه های ساخت و ساز دارد که این شرایط اگر با افزایش حجم تقاضای مسکن مواجه شود می تواند سرمایه های سرگردان را به بازار ساخت و ساز بکشاند.
به گزارش ایسنا، شاخص کل قیمت تولیدکننده نهاده های ساختمانی مسکونی شهر تهران نشان می دهد در سال ۱۳۹۴ تولید مسکن ۱.۸ درصد نسبت به سال ۱۳۹۳ ارزان تر شده است. بدین ترتیب اگر اقدامات موازی برای رونق مسکن موثر واقع شود شاید بتوان در شش ماهه دوم سال جاری شاهد ورود سرمایه ها به بازار مسکن بود.
البته سازندگان برای نیامدن به بازار مسکن دلایل منطقی دارند. هم اکنون ۱.۷ میلیون مسکن خالی در کشور وجود دارد که ساخت و ساز جدید را غیراقتصادی کرده است. با این حال تعداد ازدواج ها در کشور سالیانه بین ۷۰۰ هزار تا یک میلیون و تولید مسکن در سال های اخیر به دلیل کاهش تقاضا سالیانه حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد است. این یعنی می توان به مرور نسبت به پر شدن خانه های خالی امیدوار بود اما به نظر نمی رسد فاز خروج از رکود قبل از شش ماهه اول سال رقم بخورد. این مساله را بسیاری از کارشناسان تایید می کنند.
با این حال وزیر راه و شهرسازی معتقد است امسال شاهد خروج غیرتورمی مسکن از رکود خواهیم بود. عباس آخوندی با بیان اینکه بدون شک مسکن موتور محرکه اقتصاد ملی است، گفت: در حوزه مسکن بحث ما خروج این بخش از رکود بصورت غیرتورمی است تا بتوانیم با اتکا به رژیم پس انداز و پرداخت تسهیلات به متقاضیان بخش مسکن را رونق بخشیم.
او افزود: مقایسه ۱۵ روز فروردین ماه ۱۳۹۵ نسبت به مدت مشابه سال ۱۳۹۴ نشان می دهد پرداخت تسهیلات بانک مسکن برای خرید صددر صد افزایش یافته است.
با این که آخوندی نسبت به آینده بازار مسکن امیدوار است، مشکلاتی در طرف تقاضا وجود دارد که دست و پای عرضه مسکن را بسته است. وجود ۳.۶ میلیون عرضه مازاد مسکن در کشور، وجود ۱.۷ میلیون خانه خالی در کشور، وجود ۲۵۰ هزار واحد خالی در استان تهران، وجود ۱۱۸ هزار مسکن مهر بدون متقاضی در کشور، کاهش ۸۰ درصدی صدور پروانه های ساختمانی تهران از سال ۹۲ تا کنون و رسیدن حجم معاملات کشور به یک دهم دوران رونق مسکن از جمله این تنگناهاست.
بسیاری از سازندگان مسکن طی سه دهه گذشته سود خوبی از ارزش افزوده بخش ساختمان به جیب زدند اما رکود بخش ساختمان که از سال ۹۱ آغاز شد تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در شهر تهران را ۸۰ درصد نسبت به سال ۹۲ کاهش داده است.
به یاد داریم سال گذشته نیز برخی مسوولان بشارت می دادند که مسکن در سال ۱۳۹۴ از رکود خارج می شود اما نه تنها این اتفاق نیفتاد بلکه حجم معاملات نسبت به سال های ۹۳ و ۹۲ کمتر شد.
اما آن چه که سازندگان بخش مسکن را تا حدودی نسبت به رونق آن امیدوار می کند، تبدیل به احسن املاک مسکونی است که در شرایط فعلی اقتصاد خانوارها نمی توان چندان به آن دلخوش بود و باید تا اجرایی شدن واقعی برجام، تثبیت اقتصاد کلان، کنترل نرخ تورم، پرداخت وام های با ارقام بالا، ارزان قیمت و طولانی مدت به بخش مسکن و نهایتا تحریک طرف تقاضا صبر کرد که به نظر نمی رسد حداقل تا یک سال آینده بتوان انتظار چنین وضعیتی را داشت.
