بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : سه شنبه 24 فروردين 1395      11:50

رکود ملک در سال ۹۵ پایان می‌یابد

اقتصاد ایرانی: براساس پیش بینی مسوولان وزارت راه و شهرسازی و رییس اتحادیه مشاوران املاک، بازار مسکن در سال ۹۵ از رکود خارج شده و رونق می یابد. در این میان اگرچه زمان خروج از رکود در پیش بینی ها متفاوت بوده و برخی نیمه اول سال و تعدادی دیگر فصل پاییز و زمستان را زمان تغییر وتحول دربازار مسکن اعلام کردند اما اکثریت استدلال مشابهی برای بهبود نسبی بازار دارند، تعدد تسهیلات خرید مسکن، اجرایی شدن برجام و... مهم ترین عوامل برای خروج از رکود است. با وجود این پیش بینی در گزارش میدانی از مشاوران املاک تهران، اغلب فعالان بازارمسکن پایتخت معتقدند که مسکن در سال جاری روندی مشابه سال گذشته را طی می کند و شاهد بهبود بازارمسکن نخواهیم بود. مشاوران املاک ناتوانی مردم در خرید مسکن، بالا بودن میزان اقساط و کوتاه بودن زمان بازپرداخت و... را ازمهم ترین عوامل ادامه شرایط رکودی بازار می دانند.
به گزارش تعادل، در همین ارتباط یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ونک تهران با اشاره به بازار خرید و فروش مسکن در سال ۹۴ می گوید: با توجه به شرایط بازار مسکن درسال های گذشته و نبودعزمی جدی برای بهبودبازارمسکن ازسوی مسوولان دولتی می توان پیش بینی کرد که شرایط درسال جاری نیزادامه یابد.
این فعال بازار مسکن می افزاید :در منطقه ونک قیمت هر متر واحد مسکونی از ۵ میلیون تومان آغازو به ۱۳ میلیون تومان نیز می رسد و متاسفانه نظارتی درباره قیمت های ارائه شده از سوی اتحادیه املاک وجود ندارد.
وی ادامه می دهد: در سال های گذشته، سازندگان درساخت واحدهای مسکونی، درجه بندی داشتند اما درحال حاضر منطقه یی که بنا در آن قرار دارد به عنوان مهم ترین عامل در تعیین قیمت و ارزش مسکن تلقی می شود درحالی که مصالح و مواد به کار رفته نیز نقش مهمی در این زمینه دارند.
به گفته این مشاور املاک استقبال از بازار رهن و اجاره بستگی به عرضه و تقاضا در بخش خرید و فروش دارد و با توجه به آنکه قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این منطقه بالاست مردم توان خرید و رهن واحد مسکونی را ندارند.
این فعال بازار مسکن اظهار می کند: فصل رهن و اجاره ازخرداد ماه و با اتمام مدارس شروع می شود اما تجربه دو سه سال اخیر نشان می دهد که استقبال چندانی از بازار رهن در انتهای فصل بهار نمی شود.
وی تصریح می کند: از زمانی که اتحادیه املاک قیمت هرمترمربع رهن را از یک میلیون تا یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اعلام کرد میزان رهن و اجاره افزایش یافت و صاحبخانه ها به قیمت های پایین راضی نمی شوند.
این فعال بازارمسکن می گوید: علاوه بر تاثیر اعلام قیمت اتحادیه بر افزایش نرخ رهن و اجاره، فعالیت موسسات فایل یابی نیز شرایط را وخیم تر کرده است، این موسسات فایل ها را در اختیار چندین آژانس مشاور املاک قرار می دهند.
وی ادامه می دهد: اقدام موسسات فایل یابی در مشارکت با چندین آژانس املاک علاوه بر فعالیت مشاوران املاک در مناطقی که آشنایی با آنها ندارند، موجب شود که صاحبخانه با درخواست های متعدد برای رهن و اجاره مواجه شوند و همین موضوع موجب افزایش قیمت ها شود.
این مشاور املاک، مشکل اصلی بازار رهن و اجاره را موسسات فایل یابی و اتحادیه املاک معرفی می کند و می افزاید: قیمت هرمتر مربع رهن و اجاره در این منطقه از ۱ تا ۳ میلیون تومان است و مستاجر برای رهن کامل یک واحد مسکونی دو خوابه باید ۱۵۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان هزینه کند.

انتظار بهبود بازار مسکن در سال ۹۵

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه فلسطین شمالی در مرکز تهران به آینده بازار مسکن در سال ۹۵، خوش بین است و به تعادل می گوید: تجربیات سال ها فعالیت در بازار املاک و مستغلات گواه آن است که بازار مسکن در سال جاری از رکود خارج شده و بهبود می یابد.
اعزازی می افزاید: قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در منطقه فلسطین شمالی ۶ تا ۷ میلیون تومان است و قیمت هرمتر مربع رهن و اجاره در این منطقه بین یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان برای واحدهای مسکونی نوساز و ۸۰۰ هزار تومان برای قدیمی سازهاست.

رونق مسکن با کاهش نرخ سود تسهیلات

هاشم اسفنجانی، مشاور املاکی که در نارمک تهران فعالیت می کند به «تعادل» می گوید: از ابتدای سال تاکنون که حدود سه هفته می گذرد هیچ معامله یا قراردادی برای خرید و فروش همچنین رهن و اجاره منعقد نشده است.
وی می افزاید: البته بازار رهن و اجاره با آغاز فصل تابستان گرم می شود و معاملات کم و زیاد ادامه می یابد اما بازار خرید و فروش مشتری چندانی ندارد و حتی پرداخت تسهیلات خرید مسکن با مبالغ متعدد نیز نمی تواند در بهبود بازار مسکن موثرباشد ضمن اینکه علاوه بر بازارمسکن رکود در تمامی بخش های اقتصادی رخنه کرده است.
اسفنجانی ادامه می دهد: با توجه به اینکه میزان بازپرداخت تسهیلات دریافتی بالاست و متقاضی خرید مسکن باید یک سال در انتظار بماند، استقبال چندانی از این وام ها به عمل نمی آید.
این مشاور املاک اظهار می کند: البته با کاهش نرخ سود بانکی شاید انگیزه خریداران مسکن برای استفاده از این تسهیلات افزایش یابد که اگر این اقدام صورت نگیرد، پرداخت این وام تنها برای واسطه گران و دلالان مناسب است و کمکی به متقاضیان واقعی خرید مسکن نمی کند.
وی درباره قیمت خرید هر متر واحد مسکونی در منطقه نارمک می گوید: هر متر زمین بین ۵ تا ۶.۵ میلیون تومان قیمت گذاری می شود و برای رهن و اجاره نیز هرمتر واحد مسکونی نوساز یک تا یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است و با افزایش سن بنا قیمت ها کاهش می یابد. یکی دیگر از فعالان بازار مسکن پایتخت که دفتر مشاوره املاکش در منطقه گیشا قراردارد می گوید: پیش بینی می شود که در دو سه ماه آینده بازار مسکن از رکود خارج شده و و رونقی نسبی را تجربه کند، این رونق را می توان به دلیل پرداخت تسهیلات خرید مسکن مرتبط دانست.
خداپرست می افزاید: تجربه سال ها فعالیت در بازار مسکن و بررسی دوره های رونق و رکود سال های گذشته نشانگر آن است که به زودی شاهد بهبود نسبی در بازار مسکن خواهیم بود.
این فعال بازار مسکن ادامه می دهد: قیمت هرمتر واحد مسکونی در منطقه گیشا در محدوده ۶ تا ۸.۵ میلیون تومان متغیر است و برای رهن و اجاره نیز قیمت هرمترمربع بین یک تا یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است.

بازار مسکن رونق نمی یابد

قربانی، یکی دیگر از مشاوران املاک تهران نیز معتقد است که در سال جاری شاهد رونقی در بازار مسکن نخواهیم بود می گوید: مردم قدرت و توان خرید واحد مسکونی را ندارند و یک زوج جوان چگونه می توانند یک وام ۶۰ میلیون تومانی با میزان بازپرداخت یک میلیون تومانی را برعهده بگیرند.
وی می افزاید: با شرایط فعلی به نظر نمی رسد که بازار مسکن رونق بگیرد و به تبع آن قیمت ها افزایش یابد البته در صورتی که دولت برنامه های منسجمی را طراحی و اجرا کند می توانیم در ۶ ماهه ابتدایی سال شاهد رونق نسبی در بازار مسکن باشیم.
قربانی اظهار می کند: قیمت هر متر واحد مسکونی در منطقه فلاح و خزانه متفاوت است درواقع این منطقه به سه ناحیه تقسیم می شود در منطقه اصلی خزانه قیمت خرید هرمتر واحد مسکونی ۲ میلیون تومان، در ۱۰ متری قیمت ۲ میلیون و ۲۰۰ تا ۲ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان است در منطقه ۱۸ متری هرمتر واحد مسکونی ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان معامله می شود.
وی بیان می کند: در منطقه خزانه رهن یک آپارتمان ۶۰ متری ۳۰ میلیون تومان است که در صورت دارا بودن پارکینگ این رقم به ۳۵ میلیون تومان می رسد.
این مشاور املاک فعال در منطقه خزانه ادامه می دهد: قیمت هرمترمربع واحد مسکونی برای رهن و اجاره از ۵۰۰ هزار تومان آغاز می شود و به ۸۰۰ هزار تومان نیز می رسد.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir