خواب بهاری مسکن پایان می‌یابد؟ + جدول

اقتصاد ایرانی: با این که بازار مسکن هنوز در خواب زمستانی به سر می برد افزایش ۳.۹ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل می تواند نشانه ای از پلک زدن پیشران اقتصاد ایران باشد.

به گزارش ایسنا، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در اسفندماه نسبت به مدت مشابه سال قبل ۸.۵ درصد کاهش یافت اما قیمت ها شیب صعودی ملایم ۳.۹ درصدی را تجربه کرد.

با این وجود بازار خرید و فروش مسکن در اسفندماه چنگی به دل نزد که رییس اتحادیه مشاوران املاک این مساله را طبیعی دانست و گفت: هر ساله در ماه های اسفند و فروردین به دلیل سفرهای نوروزی و تعطیلات، قراردادهای مسکن کاهش می یابد اما پیش بینی می کنیم در سال آینده یخ رکود مسکن بشکند و شاهد افزایش معاملات باشیم.

با این که تعداد معاملات مسکن شهر تهران در اسفندماه ۲۵ درصد نسبت به بهمن ماه کمتر بود، به نظر می رسد قیمت ها نسبت به کاهش مقاومت نشان می دهد که در این خصوص علی چگنی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن معتقد است اکنون زمان خوبی برای خرید مسکن است.

جدول زیر جدیدترین قیمت مسکن در محلات مختلف شهر تهران را نشان می دهد:

بر اساس آمار بانک مرکزی در اسفندماه سال ۱۳۹۴ متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۲.۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷.۵ و ۳.۹ درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۱ (معادل ۵.۲ درصد) و بیشترین کاهش قیمت به منطقه ۱۰ (معادل ۲.۶ درصد) تعلق دارد.

در اسفندماه سال ۱۳۹۴ تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۳.۱ هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۸.۵ درصد کاهش نشان می دهد.

برخی کارشناسان از پیش رونق مسکن در اواخر خردادماه صحبت می کنند. البته این پیش رونق به معنی افزایش قیمت نخواهد بود؛ چرا که توان متقاضیان آن قدرها نیست که ظرفیتی برای صعود قیمت مسکن وجود داشته باشد. این مساله را مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن تایید می کند و معتقد است: فضای اقتصادی حوزه مسکن در سال جاری بهتر از سال گذشته باشد اما به معنای رونق و افزایش قیمت ها نیست و همچنان نرخ تورم مسکن کمتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود اما فعالیت و فضای کسب و کار در حوزه مسکن در سال جاری بهتر می شود با این حال تأکید می کنم، این به معنای افزایش قیمت مسکن نیست و خیز خروج از رکود از تابستان امسال برداشته می شود.

بنابراین گزارش، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی پایتخت به ترتیب ۳۸.۸، ۳۸، ۳۹.۲ و ۴۲.۱ میلیون ریال در ماه های آذر، دی، بهمن و اسفند بوده است.