رونق نرم مسکن با قیمت پارسال

اقتصاد ایرانی: معاملات مسکن در بهمن ماه، بدون کمترین افزایش قیمت، به خزش زمستانی ادامه داد و باعث ثبت رکورد جدید فروش آپارتمان در تهران شد. بالاترین حجم خرید ملک طی سال جاری، ماه گذشته با فروش نزدیک به 16 هزار واحد مسکونی رقم خورد که نسبت به بهمن 93، 7 درصد افزایش یافته است. رونق نرم در بازار مسکن، با قیمت های پارسال رو به پیشروی است و معاملات برای چهارمین ماه متوالی از رکود فاصله گرفته است. در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران مترمربعی 4 میلیون و 100 هزار تومان است.

بازار معاملات مسکن در میانه فصل زمستان با پیشروی در مسیر پیش رونق، برای چهارمین ماه متوالی، افزایش حجم پیدا کرد.

به گزارش دنیای اقتصاد، اطلاعات جدید دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن حاکی است: حجم خرید آپارتمان در تهران طی بهمن ماه، به بالاترین سطح در مقایسه با ماه های گذشته از سال جاری رسید و این خزش معاملاتی منجر به ثبت رکورد فروش 15 هزار و 965 واحد مسکونی در مناطق 22گانه پایتخت شد. رشد تدریجی و در عین حال پیوسته معاملات خرید مسکن، مطابق پیش بینی های کارشناسی، با «قیمت ثابت» در جریان است که این موضوع خود بیانگر «رفتار غیرهیجانی تقاضا» و همچنین «تحریک پذیر نبودن قیمت مسکن از فضای موجود»، است. دمای بازار مسکن تهران به لحاظ حجم معاملات خرید آپارتمان، در بهمن ماه 7درصد نسبت به دی ماه سال جاری افزایش پیدا کرد. این در حالی است که حجم خرید مسکن در دی ماه 10 درصد نسبت به آخرین ماه پاییز، رشد کرده بود و در آبان و آذر نیز رشد ماهانه معاملات به ترتیب معادل 11 درصد و 5/ 0 درصد ثبت شد.

طی دست کم 4 ماه گذشته که خرید و فروش آپارتمان از رکود خارج شده است، روند نوسانات قیمت مسکن با «تغییرات صفر یا نزدیک به صفر» همراه بوده به این معنا که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران نه تنها از ابتدای پاییز که از اوایل سال 94 تا کنون در بازه 4 میلیون تا 4 میلیون و 100 هزار تومان ثابت مانده است. در حال حاضر، خریداران زمستانی، آپارتمان های آماده فروش شهر تهران را به قیمت بهمن 93 – نرخ های یکسال گذشته- معامله می کنند که این خود نشانه ای از رشد غیرتورمی معاملات مسکن در آستانه رونق سال95 است. پیش تر، با اوج گیری 30درصدی معاملات مسکن در دی ماه، شایعاتی در بازار پخش شد مبنی بر اینکه تقاضای سفته بازانه ناشی از افزایش سقف وام اوراق مسکن باعث افزایش حجم خرید آپارتمان شده و به تبع، قیمت مسکن در کوتاه مدت تحریک خواهد شد اما هم اکنون عملکرد بازار در ماه دوم زمستان از یکسو مصرفی بودن معاملات را تایید می کند و از سوی دیگر نشان می دهد، رشد حجمی بازار خرید مسکن به شکل فعلی، به تحریک سطح قیمت مسکن منجر نخواهد شد. براساس این گزارش، ریزنوسانات ماهانه قیمت متری مسکن –تغییرات کمتر از 5 درصد که عملا به تغییرات آنچنانی قیمت کل منجر نمی شود- در بهمن امسال نرخ مثبت 6/ 2 درصد را به ثبت رساند. در دی ماه، این شاخص 4/ 1 درصد منفی شد.

در حال حاضر رقم دقیق قیمت مسکن در تهران مترمربعی 4 میلیون و 126 هزار تومان است که در مقایسه با سال گذشته همین موقع، هیچ تغییر ریز یا درشتی نکرده است. بهمن پارسال نیز متوسط قیمت مسکن در پایتخت، درست به متری 4 میلیون و 126 هزار تومان رسید. کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: بازار معاملات ملک در سال آینده، تغییر فاز جدی پیدا می کند. اما زمان این تغییر متناسب با شرایط اقتصاد کلان و مولفه های موثر بر رفتار سرمایه گذاران و مصرف کنندگان بازار مسکن، چندان قابل تشخیص نیست و پیش بینی آن به تحلیل های برون بازاری نیاز دارد. علی چگینی مدیر کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی 18 اسفند امسال در همایشی درباره چشم اندازهای بازارهای اقتصاد ایران در سال 95 برگزار می شود، به تحلیل و تشریح متغیرهای بازار مسکن سال جدید خواهد پرداخت. در این همایش، برای دو گروه از فعالان بازار مسکن شامل سرمایه گذاران ساختمانی و همچنین متقاضیان خرید ملک، اطلاعات مورد نیاز سال 95 و نقشه راه ورود به این بازار، معرفی خواهد شد. برای سرمایه گذاران، ویژگی های اقتصادی سمت تقاضا و نوع آپارتمان هایی که خریداران به دنبال آن هستند، شرح داده می شود و برای خریداران نیز زمان رونق بازار و رفتار قیمت ها تشریح می شود.