بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : دوشنبه 3 اسفند 1394      11:30
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت و گو با اقتصاد ایرانی؛

مدیریت زمین، رکن مهمی برای بازگشت رونق به بازار مسکن است

رکود همچنان در بازار مسکن وجود دارد، بنگاه های املاک می گویند که تاثیری در بازار مسکن ندیده اند و همچنان رکود دامن گیر این بخش است. فعالان این بخش معتقدند که بازار معاملات مسکن نه تنها تغییری نداشته بلکه در این مدت مراجعه های زیادی هم به بنگاه های املاک نشده است
گفتگو از :
سیده فاطمه شعار

اقتصاد ایرانی: رکود همچنان در بازار مسکن وجود دارد، بنگاه های املاک می گویند که تاثیری در بازار مسکن ندیده اند و همچنان رکود دامن گیر این بخش است. فعالان این بخش معتقدند که بازار معاملات مسکن نه تنها تغییری نداشته بلکه در این مدت مراجعه های زیادی هم به بنگاه های املاک نشده است. اما گمانه زنی ها پس از اجرایی سازی برجام در خصوص این بازار پردامنه ادامه دارد، این در حالی است که تغییرات ویژه ای در این بخش دیده نمی شود، گفته می شود مسکن می تواند موتور محرکه در اقتصاد باشد، موتوری که حرکتش در اقتصاد ما ضعیف است و البته باید دید چه دورنمایی را می شود برای این بازار متصور بود. در این رابطه با مهندس حسام الدین عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک به گفت و گویی پیرامون این موضوع پرداخته ایم:

اقتصادایرانی: لطفاً بفرمایید چه موانعی بازار مسکن را از رونقی که انتظارش را داریم بازداشته است؟

بارها قبل از مسئله برجام به این موضوع اشاره شده بود که موضوع تحریم ها در مسئله مسکن تأثیر مستقیمی ندارد و این مهم موجب یک تأثیر کلانی در اقتصاد کشور شده است، که باید با توجه به سیاست های کلی نظام در موضوع مسکن تصمیمات لازم گرفته و اجرایی شود. مدیریت عرضه و تقاضا از اصول بسیار با اهمیت در هر بازاری به خصوص بازار مسکن است، که منجر به کنترل قیمت و البته انگیزه ای برای ایجاد تقاضا در این بازار خواهد شد.

پیش از هر توضیحی لازم است بیان کنم در فصل زمستان شاهد تغییر چندانی در وضعیت بازار مسکن نبوده ایم و زمستان امسال نسبت به سال گذشته تغییر محسوسی نداشته است و با وجود ماندگاری ۲ ساله رکود در بازار مسکن، در این مدت هم تغییری در بازار به وجود نیامده و همچنان تعداد معاملات مسکن نسبت به سال ۹۱ بسیار کمتر است.

 بازار مسکن در سال ۹۲ و ۹۳ و ۹۴ با رکود عمیقی مواجه شد که بخشی از این رکود  به سیاست های پولی وسیاستهای کلان کشور برمی گردد، به عنوان مثال یکی از عوامل اصلی اثرگذار در این بخش سیاست های غلط بانکی بوده که ما باید بانک ها را از وضعیت بنگاه داری خارج و فرصت را برای تولید کنندگان مسکن مهیا کنیم در همین راستا امیدواریم با اتخاذ تدابیر مناسب تر توسط دولت و مجلس به سمت رونق و البته رشد توان خرید مردم پیش رویم.

به عبارت بهتر باید با خروج بانک ها از چرخه بنگاه داری فرصت لازم برای تولیدکنندگان و فعالان حوزه مسکن، را مهیا کنیم تا بتوانند در یک فضای رقابتی به تولید متوازن مسکن بپردازند بدین ترتیب قیمت ها نیز به بهای حقیقی و سود تولیدکنندگان به سود منطقی نزدیک تر خواهد شد. اما متاسفانه بانک ها خود به عنوان یکی از فعالان بخش مسکن به این عرصه ورود، و پروژه های ساختمانی متعددی را ایجاد کردند، از این رو یکی از عواملی که موجب رشد قیمت مسکن در سال های 90 و 91 شد، این فعالیت، غیرقانونی بانک ها در حوزه مسکن و تولید ساختمان بود که در آخر سونامی قیمت در اواخر سال 91 را رقم، و به سمت رکود دامن گیر که در سی سال گذشته بی سابقه بود، کشانده شد.

دلیل دیگری که وضعیت رکود را در بازار مسکن ماندگار کرد، کاهش قدرت خرید مردم و دهک های ضعیف و متوسط جامعه بود، مسلماً شرایط اقتصادی خانوارها در مقایسه با رشد بهای مسکن، فرصت خانه دار شدن را از آنان می گیرد و این وظیفه ما است که سیاست هایی را برای ایجاد سرپناهی برای مردم در پیش بگیریم، در این میان پروژه مسکن مهر نیز سیاستی برای خانه دار شدن مردم بود که باتوجه به مزایا و معایبی آن اگر واقعاً معایب موجود رفع شود به عنوان فرصتی برای خانه دار شدن مردم به حساب خواهد آمد. البته بالابردن قدرت خرید مردم با وجود مشکلات اقتصادی، راه حل مناسبی در جهت رسیدن به این هدف می باشد که می توان با ارائه تسهیلات بانکی بیشتر و نرخ سود متناسب تر به آن رسید.

اقتصاد ایرانی؛ چرا ارائه وام ۶۰ میلیونی بویژه در کلان شهرها نتوانست این مشکل را حل کند؟

درست است و لازم به توضیح است، اینکه ما مبلغی را با یک فرمول و سود، برای سراسر کشور در نظر بگیریم، تا حدودی با عدالت اجتماعی سازگار نیست، قاعدتاً باید فرمول های تخصصی تری را در ارائه تسهیلات به دهک های مختلف جامعه با سودهای متفاوت اختصاص دهیم، به عبارت بهتر به دلیل اهمیت موضوع مسکن در پایه و اساس هر جامعه ای مسئولین باید با نگاهی خاص و ویژه به پرونده مسکن و بانکداری آن بنگرند.

نکته بسیار مهمی که در سالهای اخیر مورد غفلت واقع شده مدریت زمین است. زمین حدود ۷۰ تا ۹۰ درصد قیمت مسکن را به خود اختصاص می دهد، که در بافت های مختلف متفاوت است، در طرف دیگر حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد، قیمت مسکن را، مصالح، کارگر، شهرداری و سایر موارد پوشش می دهند، که لازم است نهادهای مرتبط با حوزه زمین مثل شهرداری ها، سازمان ملی زمین مسکن، بنیاد مسکن و مابقی ارگان های زیربط در تحقق طرح جامعی که نمایندگان مجلس نیز آن را تصویب کردند، همکاری و مشارکت نمایند. تا مدیریت زمین را به سمت و سویی ببریم که سهم زمین در قیمت مسکن را کاهش دهیم و پس از آن با ایجاد تسهیلات برای تولیدکنندگان در فضای رقابتی به تولید مسکن بپردازیم تجربه ای که کشورهایی شبیه مالزی و ترکیه داشتند ما نیز می توانیم قیمت مسکن را به قیمت حقیقی و واقعی خود نزدیک کنیم.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir