تاثیر تحریم‌ها بر مسکن بیش از ۲۰ درصد نبود
اقتصاد ایرانی: یک کارشناس با بیان این که تاثیر تحریم ها در بخش مسکن بین ۱۰ تا ۲۰ درصد بوده است، هدف گذاری دولت برای طرح های توسعه مسکن و برنامه های اقتصادی، پولی و بانکی برای خروج از رکود مسکن در دوران پسابرجام را ضروری دانست.
به گزارش ایسنا، سعید آگشته اظهار کرد: بازار مسکن یک بازار خودمحور است که تاثیرات اقتصاد کلان حدود ۸۰ درصد و تاثیرات مستقیم همچون تحریم ها حدود ۲۰ درصد در رکود مسکن موثر بوده است. لذا نمی توان انتظار داشت که مسکن با رفع تحریم ها وارد دوران رونق شود. بخشی از مشکلات حوزه مسکن متاثر از مداخله دولت قبل در ساخت و ساز به شکل مستقیم و سیاست های پولی آن دولت بوده است.
وی افزود: تا زمانی که سیاست های دولت در حوزه مسکن به خوبی تدوین، ابلاغ و اجرا نشود وضعیت رکود مسکن ادامه خواهد یافت.
این کارشناس مسکن با بیان این که حاصل اقتصادی انتظار بخش مسکن ناشی از مابه التفاوت بازار تولید و تقاضا است، خاطرنشان کرد: بازار مسکن با توجه به میزان بالای ساخت و ساز و عدم فروش با انباشت تولید مواجه شده و تا زمانی که دولت برای هدف گذاری مشخصی برای طرح های توسعه مسکن انجام ندهد و سیستم اقتصادی و پولی برنامه ی مدونی برای این بخش نداشته باشد وضعیت مسکن مناسب نخواهد شد.
آگشته با اشاره به کاهش ۷۰ تا ۸۰ درصدی صدور پروانه های ساختمانی طی دو سال اخیر خاطرنشان کرد: نقش دولت، نقش بخش سرمایه گذاری، سیستم ها و نهادهای پولی و مالی در کسادی بازار مسکن تاثیرگذار بوده است. لذا برای خروج از رکود نیازمند انجام اقدامات همسو در بخش های ذکر شده احساس می شود.
وی یکی از راهکارهای دولت برای خروج از رکود را توجه ویژه به بخش مسکن دانست و افزود: هرچند این موضوع بدون دخالت دولت امکان پذیر نیست اما مداخله باید در حوزه تنظیم نهادهای مالی، هدف گذاری و سیاست گذاری در نقاط خاص باشد. دیگر نمی توان به صورت سنتی در هر جایی از کشور که خواستیم مسکن بسازیم بلکه باید باید مشخصات، جمعیت و نقاط را در طرح های توسعه مسکن لحاظ کنیم.
این کارشناس مسکن، نگاه سرمایه ای به مسکن در فرهنگ جامعه را در شرایط فعلی، فرصتی برای توسعه مسکن در شرایط پسابرجام دانست و گفت: زمانی می گفتیم نباید به مسکن سرمایه ای نگاه کرد اما فرهنگ جامعه ایرانی نگاه سرمایه ای به این بازار است. باید از این فرهنگ به عنوان نقطه قوت برای سیاست های توسعه مسکن استفاده و این تهدید را با توجه به فرصت برجام تبدیل به یک فرصت کرد.
آگشته پیش بینی کرد با توجه به تاثیرگذاری ۱۰ تا ۲۰ درصدی تحریم ها بر رکود مسکن می توان انتظار داشت که قیمت مسکن در کوتاه مدت رشد ۱۰ درصدی را تجربه کند.
