خانه گران تر می شود؟
اقتصاد ایرانی: قیمت مسکن در تهران همواره از حساسیت خاصی برخوردار بوده است، زیرا علاوه بر اینکه از اقلام ضروری زندگی محسوب می شود، به عنوان یک کالای سرمایه ای مورد توجه سرمایه گذاران بوده و هست. این روزها که بازار سهام دوران رکود و رخوت را پشت سر می گذراند و از طرفی نرخ سود سپرده های بانکی کمتر از نرخ تورم تعیین شده است، سرمایه گذاران نیز همگام با متقاضیان واقعی مسکن، تحولات این بازار را همچون سایر بازارهای موازی به دقت زیر نظر دارند.
واقعیت این است که وجود عوامل متعدد موثر بر قیمت مسکن، پیش بینی قیمت آیندة آن را دشوار می سازد. موضوعات سیاسی و تاثیر آن در کاهش گردش پول و معاملات و از طرفی کمبود مسکن در سال های اخیر باعث افزایش قیمت مسکن شده است. زمانی که قیمت ارز و دیگر کالاهای اساسی افزایش پیدا می کند و در مرحله بی ثباتی قرار می گیرد صاحبان و فروشندگان ملک از فروش واحدهای خود کناره گیری می کنند و حتی در بنگاه و سربزنگاه هم معامله را فسخ می کنند تا یک وقت ضرر و زیانی متوجه آنها نشود.
نوسانات ارزی همیشه تاثیرات خود را بر بازار مسکن می گذارند و هر چه پیش تر می رویم شاهد تاثیرگذاری بیشتر نوسانات ارزی بر بازار مسکن هستیم. در چنین فضایی هر فردی برای حفظ مال و ارزش پول خود سعی می کند از معاملاتی که ممکن است ضرر حتی اندک در پی داشته باشد صرف نظر کند. زیرا نگه داشتن یک دارایی بسیار به صرفه تر از فروش آن در یک شرایط نامتعادل به حساب می آید. اوایل سال آینده، یعنی سال 92 احیانا ما شاهد وقوع مرحله آخر نوسانات ارزی در بازار هستیم و این یعنی سال آینده می تواند سال خطرناکی برای بازار مسکن باشد. زیرا این نوسانات می تواند منجر به افزایش قیمت های تازه ای شود که قابل مقایسه با افزایش قیمت های سابق در بازار مسکن نیست.
بیت الله ستاریان کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو از خطرناک بودن سال آینده برای بازار مسکن سخن گفته است. این کارشناس مسکن نه تنها سال آینده را برای بازار مسکن امیدوارکننده نمی داند بلکه از خطراتی سخن می گوید که در کمین بازار مسکن سال 92 نشسته اند. او در توضیح «رکود انتظاری» حال حاضر در بازار مسکن گفت: افزایش نرخ ارز و در پی آن افزایش قیمت در دیگر کالاها، از خوراکی گرفته تا خودرو، معاملات مسکن را به جایی رساند که همه را به نوعی در تعلیق نگه داشته است. ستاریان ادامه داد: باید توجه داشت در حال حاضر بازار برای خرید وجود دارد اما بازاری برای فروش موجود نیست و همین موضوع باعث رکود در معاملات مسکن شده است. به دلیل اینکه فروشندگان در چنین وضعیتی منتظر این هستند که ببینند این نوسانات قیمتی، برای مثال در بازار ارز، چه زمانی تاثیرش را بر بازار می گذارد.
گزارشات حاکی از این است که در سال جاری تولید در بخش مسکن نسبت به ۳ الی ۴ دهه اخیر رونق داشته است به طوری که تا پایان امسال حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور توسط بخش خصوصی ساخته می شود.
به گفته کارشناسان بازار مسکن؛ قیمت ها هم در بخش اجاره و هم در بخش خرید و فروش به ترتیب حدود 50 و 20 درصد در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. آینده این بازار در سال آینده مبهم است و نمی توان با قاطعیت درباره آن اظهارنظر کرد. این احتمال وجود دارد که در بحبوحه انتخابات ریاست جمهوری قیمت مسکن دستخوش تغییراتی شود، ضمن آنکه بهره برداری از پروژه های طرح مسکن مهر نیز می تواند تا حدود قیمت ها را تعدیل کند.
طبق برخی آمارها؛ یک واحد آپارتمان 50 متری با تمام امکانات در محدود سید خندان یکصد و 85 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همچنین یک واحد آپارتمان 50 متری نوساز در محله یوسف آباد از سوی مالک 285 میلیون تومان قیمتگذاری شده است. این در حالی است که یک واحد آپارتمان 60 متری در محله جیحون 102 میلیون تومان داد و ستد می شود.
میانگین قیمت مسکن شهر تهران در فصل پاییز سال 91
|
قیمت مسکن نوساز در برخی از مناطق شهر تهران |
||||
|
مناطق |
آذر 91 |
پاییز 91 |
درصد تغییرات پاییز 91 نسبت به تابستان 91 |
درصد تغییرات پاییز91 نسبت به پاییز 90 |
|
الهیه، دروس، زعفرانیه، فرشته، فرمانیه، کامرانیه، محمودیه، ولنجک، نیاوران |
8.656.000 |
8.115.000 |
13.32% |
47.00% |
|
آجودانیه، ونک،اقدسیه، جردن، باغ فردوس، پاسداران، توانیر، دربند، شیخ بهایی، قیطریه، ملاصدرا، میرداماد، وزرا |
7.053.00 |
6.600.000 |
10.25% |
53.91% |
|
دولت، سعادت آباد، ظفر، قلهک، کوی فراز، یوسف آباد |
6.500.000 |
5.959.000 |
11.71% |
52.80% |
|
ازگل، امیرآباد. اوین، بلوارکشاورز، دارآباد، سهروردی شمالی، عباس آباد، فاطمی، فرحزاد، گیشا، کریم خان،لویزان، هروی، مطهری، میرزای شیرازی |
5.334.000 |
4.928.000 |
12.46% |
52.80% |
|
آیت الله کاشانی، اشرفی اصفهانی،بلوارآسیا، بنی هاشم، پونک، تهران پارس،جمالزاده، جنت آباد، ستارخان ،سوهانک، ستاری، شهرآرا، شهران، نارمک، صادقیه، مجیدیهشمالی، رسالت، مینی سیتی،سردارجنگل |
4.163.000 |
3.952.000 |
11.85% |
54.49% |
