اقتصاد ایرانی: آپارتمان های ۱۵۰ متری پایتخت به نسبت واحدهای کم متراژ از قیمت بالاتری در هر متر مربع برخوردارند، با این حال بازار متراژ بالاها در تهران چنگی به دل نمی زند.
به گزارش ایسنا، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان ۱۵۰ متری معمولی با توجه به محله، سن بنا، موقعیت و امکانات بین هر متر مربع ۵ میلیون تا حدود ۱۰ میلیون تومان است. این در حالی است که قیمت واحدهای لوکس به متری ۱۸ میلیون تومان هم می رسد.
جدول زیر قیمت آپارتمان های ۱۵۰ متری در نقاط مختلف شهر تهران را نشان می دهد:
محله
|
سن بنا
|
امکانات
|
قیمت هر متر مربع (تومان)
|
قیمت نهایی (تومان)
|
اوین
|
16 سال
|
پارکینگ، انباری
|
5 میلیون و 30 هزار
|
754 میلیون و 500 هزار
|
نارمک
|
7 سال
|
پارکینگ، انباری، آسانسور
|
4 میلیون و 150 هزار
|
622 میلیون و 500 هزار
|
باغشاه
|
2 سال
|
پارکینگ، انباری، آسانسور
|
4 میلیون و 270 هزار
|
640 میلیون و 500 هزار
|
شهرک راه آهن
|
4 سال
|
پارکینگ، انباری، آسانسور
|
4 میلیون و 400 هزار
|
660 میلیون
|
صادقیه
|
نوساز
|
پارکینگ، انباری، آسانسور
|
5 میلیون و 600 هزار
|
840 میلیون
|
فاطمی
|
4 سال
|
پارکینگ
|
5 میلیون و 700 هزار
|
855 میلیون
|
سیدخندان
|
نوساز
|
پارکینگ، انباری، آسانسور
|
5 میلیون و 800 هزار
|
870 میلیون
|
جنت آباد
|
نوساز
|
پارکینگ، انباری، آسانسور
|
5 میلیون و 950 هزار
|
892 میلیون و 500 هزار
|
تهرانپارس
|
3 سال
|
پارکینگ، انباری، آسانسور
|
6 میلیون
|
900 میلیون
|
شهرک قدس
|
14 سال
|
پارکینگ، انباری، آسانسور
|
6 میلیون و 500 هزار
|
975 میلیون
|
پاسداران
|
9 سال
|
پارکینگ، انباری، آسانسور
|
7 میلیون و 500 هزار
|
یک میلیارد و 125 میلیون
|
الهیه
|
7 سال
|
پارکینگ، انباری، آسانسور
|
9 میلیون و 466 هزار
|
یک میلیارد و 420 میلیون
|
مهران
|
نوساز
|
پارکینگ، انباری، آسانسور
|
9 میلیون و 700 هزار
|
یک میلیارد و 455 هزار
|
این گزارش از بین خانه هایی که از تیرماه سال جاری در مناطق مختلف برای فروش گذاشته شده اند تهیه شده و بررسی ها نشان می دهد ازدحام آپارتمان های ۱۵۰ متری در مناطق ۱، ۲، ۳، ۴، ۵، ۶، ۸ و ۲۲ بیشتر از دیگر مناطق تهران است.
در حالی که شهر تهران با ۲۴۰ هزار واحد مسکونی خالی مواجه است، به نظر می رسد سهم واحدهای متراژ بالا از خانه های خالی بیش از خانه های کم متراژ است. کارشناسان معتقدند ارزش افزوده بالای لوکس سازی در تهران باعث شد نقدینگی بالایی طی یک دهه اخیر به این بخش بیاید که بسیاری از واحدها به دلیل رکود مسکن خالی مانده اند. این در شرایطی است که سازندگان حاضر نیستند خانه های خود را با قیمت های کمتر از نرخ بازار به فروش برسانند.
یک کارشناس مسکن در این باره به سود ۱۶ میلیون تومانی در بخش خانه های لوکس اشاره کرد و به ایسنا گفت: سودی که سازندگان و تولید کنندگان بخش مسکن بردند بیش از آن که به دلیل زحمت آنها باشد ناشی از رانت های غیرمستقیم ایجاد شده دولت از طریق تأسیسات زیربنایی با بودجه های ملی بوده است.
محمد عدالت خواه افزود: قیمت خانه به هزینه های ساخت، قیمت زمین و هزینه های جانبی وابسته است. سوآل این است چرا در تهران خانه ای که هزینه ساخت آن کمتر از یک میلیون تومان است و در لوکس ترین حالت به ۲ میلیون تومان می رسد باید بین متری ۴ تا ۱۸ میلیون تومان فروخته شود؟
وجود یک میلیون و ۴۰۰ هزار خانه خالی در کشور که ۲۴۰ هزار واحد آن در تهران قرار دارد، دولت را به تصویب قانون مالیات های مستقیم ترغیب کرد که یکی از اهداف آن ورود خانه های خالی به بازار اجاره بود.
البته این اقدام واکنش های منفی را از سوی انبوه سازان به دنبال داشت و استدلال آنها این بود که با این قانون قیمت تمام شده مسکن بالا می رود و قدرت خرید مردم بیش از پیش کاهش خواهد یافت.
به هر حال این قانون تصویب شد و باید منتظر ماند تا نتایج آن را در سال های آینده مشاهده کرد؛ چرا که بنا به گفته ی مشاور وزیر راه و شهرسازی با توجه به وجود ۲۰ میلیارد دلار خانه خالی در کشور دولت قصد ندارد در بخش مسکن کار بیهوده انجام دهد.