بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : جمعه 27 بهمن 1391      12:57

اصول کاربردی خرید مسکن برای شب عید

شاید شما هم جزو کسانی باشید که تصمیم گرفته‌اید در آستانه سال جدید، منزل خود را نو کنید؛ یا اینکه پس از سال‌ها مستاجر بودن اکنون قصد کرده‌اید آپارتمانی بخرید تا در روزهای آغازین سال جدید در منزل خود ساکن شوید، اما در این میان ممکن است سوالاتی در ذهن شما باشد که خرید آپارتمان را برایتان با اما و اگر مواجه می‌کند و باعث می‌شود در خرید تعلل یا به اصطلاح دست دست کنید.

سوالاتی از این قبیل که بهتر است در کدام منطقه آپارتمان بخرید؟ با چه متراژی خرید کنید؟ به دنبال آپارتمان هایی باشید که کنار خیابان هستند یا در داخل کوچه ها قرار دارند؟ چند سال ساخت بخرید یا نوساز؟ به دنبال فایل های فروش در بنگاه های مسکن بروید یا در پی یافتن موارد بدون واسطه باشید؟ و ده ها سوال دیگر موارد عمومی هستند که قبل از خرید آپارتمان ممکن است جزو دغدغه های ذهنی شما باشند.
البته در این میان توجه به مسائل روز باعث طرح سوالاتی مربوط به حال و روز کنونی بازار خرید و فروش مسکن می شود که اگر با اهمیت تر از دغدغه های عمومی شما نباشد از آن بی اهمیت تر هم نخواهد بود. عمده ترین مسائلی که در ارتباط با اوضاع و احوال این روزهای معاملات خرید و فروش مسکن وجود دارد مربوط می شود به تصمیم گیری در مورد زمان خرید آپارتمان.
بر این اساس اغلب کسانی که قصد خرید دارند از خود می پرسند با توجه به اینکه قیمت ها در بازار قدری بالاتر از ارزش واقعی آپارتمان هاست و به اصطلاح اقتصادی مقداری حباب دارد، بهتر است خرید خود را در روزهای باقی مانده از سال انجام دهیم یا منتظر از بین رفتن حباب قیمت ها در روزهای پس از آغاز سال جدید شویم؟ در این میان، کسانی هم هستند که به قصد سرمایه گذاری می خواهند وارد بازار مسکن شوند که این دسته از افراد هم با این دغدغه اساسی که آیا الان زمان مناسبی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن است یا خیر؟ روبه رو هستند. برای پاسخ به این سوالات ابتدا باید به درک کاربردی شرایط فعلی بازار و پیش بینی های موجود در آینده پرداخت تا بتوان انتخاب درست و دقیقی انجام داد.
وضعیت فعلی بازار مسکن چطور است؟
آنطور که صاحبنظران می گویند و شواهد هم نشان می دهد، بازار مسکن در حال حاضر، در حالت عدم تعادل عرضه و تقاضا به سر می برد. تقاضای خرید هم اکنون در بازار مسکن زیاد است، اما مالکان که روند افزایشی قیمت ها را در زمستان مشاهده کرده اند ترجیح داده اند دست نگه دارند و آپارتمان خود را تا سال آینده نفروشند. اما در این میان هستند کسانی که برای تبدیل به احسن کردن منزل خود یا نیاز مالی و یا به هر دلیل دیگر، آپارتمان خود را برای فروش به بازار مسکن عرضه کرده اند؛ بنابراین الان برای خرید آپارتمان ممکن است در مناطقی با کمبود فایل روبه رو شوید، اما این کمبود زیاد حاد نیست و با صرف زمان بیشتری، می توانید ملک مورد نظر خود را در بازار پیدا کنید.
امسال بخریم یا سال بعد؟
اغلب خریداران آپارتمان، به خصوص خریداران مصرفی یعنی کسانی که قصد دارند آپارتمانی بخرند و در آن ساکن شوند از اول سال تا روزهای زمستان به خاطر نامشخص بودن وضعیت قیمت ها، خرید خود را به تعویق انداختند، همین امر باعث شده که الان بازار خرید آپارتمان های مسکونی مملو از این دسته مشتریان باشد. اما در مورد اینکه بهتر است خرید خود را در روزهای پایانی انجام دهید یا منتظر آرامش قیمت ها پس از سال جدید شوید، باید گفت بهتر است کار امروز را به فردا نیندازید، اگر بنیه مالی کافی دارید، نیاز دارید که منزلی بخرید و همینطور قصد خرید کرده اید، بهتر است خرید خود را در همین روزهای باقی مانده از سال انجام دهید. سال آینده به خاطر برخی تحولات پیش رو مانند انتخابات ریاست جمهوری، ممکن است قدری شرایط در بازار مسکن تغییر کند. بروز تورم سالانه و کاهش ارزش پول در گذر زمان یکی دیگر از دلایلی است که بر مبنای آن بهتر است خرید خود را به تعویق نیندازید.
سرمایه گذاری در بازار مسکن، چگونه؟
اما برای آن دسته از خریدارانی که به قصد سرمایه گذاری تصمیم دارند به بازار خرید مسکن وارد شوند، با توجه به اینکه اغلب این سرمایه گذاران حداقل طی یک سال گذشته در بازارهای طلا و ارز فعال بوده اند، توصیه این است که هر منطقه ای از پایتخت مناسب سرمایه گذاری نیست؛ برخی از مناطق به لحاظ پیشرفت و رشد قیمتی، سیر تکاملی خود را طی کرده اند، بنابراین باید به دنبال مناطقی باشید که به اصطلاح عامیانه «آینده دار» هستند، یعنی هنوز در مسیرهای ابتدایی تقاضا قرار دارند، اما روند پیشرفت و نحوه جانمایی به خصوص مسیرهای دسترسی به آن نشان می دهد در آینده با رشد خوبی مواجه می شوند.
آپارتمان های مناسب خرید کدام ها هستند؟
اما در کنار مسائل اقتصادی روز که اصول به خصوصی را برای خرید مسکن پیش روی خریداران ترسیم می کند، برخی گزینه های عمومی خرید آپارتمان در تمام زمان ها صادق است. این اصول، تقریبا اصولی یکسان هستند که البته برخی از آنها در گذر زمان دستخوش تغییر هم می شوند.
برای مثال اینکه آپارتمان نوساز خریداری کنیم یا چند سال ساخت؟ یکی از مهم ترین دغدغه های عمومی خریداران است. در گذشته کسانی که از قدرت مالی کافی برای خرید آپارتمان های نوساز برخوردار نبودند خانه های به اصطلاح چند سال ساخت با قیمت ارزان تر می خریدند و با صرف هزینه هایی برای تعمیر و بازسازی، آن را برای چند سال سکونت آماده می کردند، اما این روزها چنین توصیه ای به شما نمی کنیم! اگر قدرت خرید کافی دارید یا از هر طریقی مانند وام می توانید پول فراهم کنید، بهتر است آپارتمان نوساز بخرید، چون افزایش قیمت مصالح و همینطور کاهش روز به روز ارزش آپارتمان های چند سال ساخت، جدا از خطرات احتمالی ناشی از قدیمی شدن این خانه ها، عملا خرید واحدهای مسکونی کهنه را منتفی می کند. به خصوص اگر این خانه ها چندین سال پیاپی مستاجر داشته اند که در این صورت عملا با اینکه شاید عمر زیادی از آنها نگذشته باشد، کلنگی محسوب می شوند. در مورد محل قرار گرفتن آپارتمان ها هم اگر رشد قیمتی واحد مسکونی برایتان اولویت اول است، می توانید واحدهای مسکونی کنار خیابان را خریداری کنید، اما اگر به آسایش بیشتر، اهمیت می دهید، برای در امان ماندن از سر و صدای خیابان بهتر است واحدهای مسکونی واقع در کوچه ها را برای سکونت خود انتخاب کنید.
متراژ کوچک بخریم یا متراژ بزرگ؟
پاسخ به این سوال، بستگی مستقیم به قدرت خرید شما دارد. اما باید گفت این روزها به علت کاهش قدرت خرید مردم، اغلب خریداران به دنبال واحدهای متراژ کوچک هستند. همین عامل باعث شده قیمت یک مترمربع واحد متراژ کوچک تاحدی بالاتر از قیمت یک مترمربع از واحد متراژهای بزرگ تر باشد؛ بنابراین اگر می توانید قدرت خرید خود را تقویت کنید، بهتر است وارد بازار خرید متراژهای بالاتر شوید که البته زندگی در واحدهای بزرگ تر آسایش بیشتری نیز برای شما و خانواده تان به همراه خواهد داشت.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir