پیش‌بینی بازار «آرام» مسکن در سال ۹۲
این روزها «رشد آرام» بخشی از ترجیع بند سخنان مسئولان و دست اندرکاران وزارت راه و شهرسازی برای توصیف وضعیت قیمت ها در بازار مسکن است. اواخر سال گذشته نیز معاون امور ساختمان و مسکن وزیر راه وشهرسازی با آرام ارزیابی کردن وضع بازار مسکن با قاطعیت هر چه تمام اعلام کرده بود، در سال ۹۱ قیمت مسکن تغییری نخواهد کرد.
ابوالفضل صومعلو، ابزارهای قانونی و همچنین افتتاح اکثر پروژه های مسکن مهر را دو عامل مهم در ثبات دانست و گفت: با توجه به برنامه های در دست اجرا بازار مسکن در سال ۹۲ روند آرامی را پشت سر خواهد گذاشت.
وی با بیان این که قیمت ها در بخش مسکن هنوز به مرحله نگران کننده نرسیده است، گفت: خوشبختانه هنوز افزایش قیمت در دو بخش اجاره و خرید و فروش به نرخ تورم اعلام شده از سوی بانک مرکزی نرسیده است و در مجموع پیش بینی می کنیم سال آینده قیمت مسکن به صورت آهسته و پیوسته به نرخ تورم نزدیک شود.
وی با اشاره به پیش بینی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد وزارت راه و شهرسازی مبنی بر این که احتمال وارد آمدن شوک به بازار مسکن بسیار کم است، افزود: اگر قیمت مسکن را با قیمت خودرو و مواد غذایی مقایسه کنیم به این نتیجه می رسیم که قیمت ها در این بازار کمتر از نرخ تورم افزایش یافته است.
معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که چه عواملی باعث شده تا قیمت ها در بازار مسکن چندان دستخوش تغییرات نشود، تصریح کرد: مهم ترین دلیل ثبات مسکن به تحقق اهداف وزارت راه در این بخش برمی گردد. این وزارتخانه یک وظیفه اصلی داشت که آن تامین مسکن گروه های هدف یعنی اقشار کم درآمد بود.
صومعلو ادامه داد: به عنوان یکی از مدیران وزارت راه و شهرسازی معتقدم که ما به این هدف به صورت موفقیت آمیز و قابل قبول رسیده ایم.
وی با اشاره به این که مسکن نسبت به بازارهای رقیب روند صعودی قیمتی بسیار آرامی را داشته است، گفت: آمار سامانه املاک و مستغلات بیانگر این است که در دی ما ه امسال میانگین معاملات بیش از ۲۰ هزار فقره بوده که تغییرات قیمتی آنها کمتر از نرخ تورم است.
وی با بیان این که تورم عمومی اعلام شده توسط بانک مرکزی حدود ۲۷ درصد است در خصوص آینده بازار مسکن گفت: وقتی انتظار تورمی برای قیمت ها در این بخش به وجود آید احتمال وقوع یک سری اتفاقات منفی برای مسکن پیش بینی می شود، در واقع نگرانی ما از ورود بازیگران غیرحرفه ای به این بازار است که می خواهند سرمایه خود را حفظ کنند.
معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر این که این مسئله باعث افزایش واحدهای نیمه تمام می شود، خاطرنشان کرد: بی ثباتی بازار مسکن موجب می شود تا انبوه سازان به دلیل مبهم بودن آینده دیگر تمایلی به سرمایه گذاری در بخش مسکن نداشته باشند و خانه های در حال ساخت نیز نیمه تمام رها شوند.
صومعلو با بیان این که برای جلوگیری از این معضل افتتاح واحدهای طرح مسکن مهر در دستور کار قرار گرفته است، یادآور شد: در حال حاضر بیش از ۸۵ درصد از دو میلیون و ۱۸۰ هزار واحد مسکونی شهری این طرح از مرحله اسکلت گذشته و تکمیل این تعداد تا پایان دولت دهم در برنامه قرار دارد.
وی همچنین با بیان این که واحدهای مسکونی طرح مهر با خدمات روبنایی و زیربنایی تحویل متقاضیان می شود، تصریح کرد: منابع مالی برای اجرای خدمات زیربنایی و روبنایی از محل یارانه بخش مسکن، درآمدهای سازمان ملی و زمین و تهاتر با واحدهای تجاری مسکن مهر تامین می شود.
