قیمت مسکن هنوز می‌تواند کاهش یابد
اقتصاد ایرانی: یک کارشناس مسکن با بیان این که نتیجه گیری مبتنی بر حدس و گمان از رسیدن قیمت مسکن به کف، غیرعلمی است، گفت: اگر رکود اقتصادی ادامه یابد قطعا شاهد کاهش بیشتر قیمت مسکن خواهیم بود.
به گزارش ایسنا، محمدمهدی مافی اظهار کرد: اگر شرایط اقتصادی در حالت رکود، کاهش درآمدهای صادراتی، فشار دولت به جامعه برای کسب درآمدهای مالیاتی، کاهش اشتغال و عدم مبادلات تجاری خارجی باشد قطعا شاهد کاهش بیشتر قیمت مسکن خواهیم بود. پس نمی توان از هم اکنون نتیجه گرفت که قیمت مسکن به کف رسیده است.
وی افزود: از سوی دیگر در صورتی که عواملی همچون رونق اقتصادی، افزایش اشتغال، افزایش مبادلات بازرگانی و انسانی با کشورهای خارجی به بهبود رفاه جامعه کمک کند، می توان گفت قیمت های فعلی، حداقل های قیمتی است که در آینده خواهیم داشت. با این ترسیم می توان نتیجه گرفت به لحاظ حسی در کف قیمت مسکن قرار داریم.
این کارشناس مسکن تاکید کرد: قیمت مسکن ارتباط نزدیکی با عرضه و تقاضا دارد اما میزان توانایی جامعه و به خصوص توانایی دولت ها در تزریق منابع مالی به اقتصاد مسکن در قیمت آن بسیار موثر است.
به گفته مافی، برعکس کالاهای مصرفی که به راحتی بر اساس قیمت مواد اولیه، هزینه های تولید و میزان عرضه و تقاضا قابل قیمت گذاری است و می توان کف قیمتی برای آنها در نظر گرفت، در مورد مسکن این کار به آسانی امکان پذیر نیست.
وی ادامه داد: قیمت زمین به اضافه هزینه مصالح، نیروی انسانی با محاسبه درصدی از سود می تواند تعیین کننده قیمت مسکن باشد اما عامل بسیار مهم این است که بیش از ۴۰ درصد قیمت مسکن بخصوص در شهرهای بزرگ به زمین قابل ساخت و بهره برداری برمی گردد.
این کارشناس مسکن با بیان این که محاسبه قیمت کف بازار مسکن به راحتی قابل انجام نیست، تاکید کرد: عوامل بسیاری در محاسبه قیمت مسکن دخیل هستند که جمع آوری آن عوامل و اعلام نتیجه گیری از این موضوع کار غیرعلمی است و این کارها معمولا بر اساس احساس افراد انجام می شود، لذا قابل دفاع نیست.
