بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : دوشنبه 25 آبان 1394      11:10

سرمایه‌ خفته در مسکن‌های خالی برابر با درآمد نفتی

اقتصاد ایرانی: مشاور برنامه ریزی و تأمین مالی وزیر راه وشهرسازی در یک نشست خبری از رکود در بازار مسکن گفت و سرمایه هایی که در این صنعت خفته است.
حسین عبده تبریزی با بیان اینکه کاهش قدرت خرید مردم به هشت سال قبل برمی گردد، گفت: بازار شکست خورده و رکود فعلی دو پایه اصلی کمبود تقاضا و تنگناهای مالی در دولت دارد.
به گزارش شرق، عبده تبریزی با بیان اینکه نرخ سودهای بانکی درحال حاضر معقول نیست و نمی توان با سودهای ٢٧ درصد و ٣٠ درصد بانکی مسکن خرید گفت: در دنیا پوشش تسهیلاتی برای خرید مسکن کمتر از ٥٠ درصد تأمین هزینه های خرید نیست هرچند که در بسیاری از کشورها هم تا ٨٠ درصد قیمت خانه را بانک به متقاضیان وام می دهد.
وی با بیان اینکه بانک ها درحال حاضر به اندازه کافی منابع مالی در اختیار ندارند، گفت: نه نرخ سود تسهیلات بانکی منطقی و مناسب است و نه سقف تسهیلات. بنابراین نرخ سود بانکی باید به سرعت کاهش پیدا کند، زیرا وقتی نرخ تورم نقطه به نقطه ١١درصد است، نرخ ٣٠ درصدی سود بانکی بی معنا و بی مفهوم است.
عبده تبریزی با تأکید بر اینکه نرخ واحدهای تجاری در چهار سال اخیر بسیار کاهش یافته است گفت: در هشت سال گذشته واحدهای تجاری، افزایش قیمتی نداشته اند و فروش این واحدها بسیار سخت شده است و معمولا این واحدها به اجاره بلندمدت می روند. به گزارش خبرگزاری ها، مشاور آخوندی با تأکید بر اینکه نرخ کالاهای اساسی و وارداتی کاهش یافته است و در آذرماه هم نرخ تورم یک رقمی می شود، گفت: معتقدم با این سیاست ها باید بازار رهن توسعه یابد و تسهیلات جدید برای خرید مسکن ارائه شود. تسهیلات به دو بخش در مسکن ارائه می شود و معمولا وام های بانکی در مسکن به دو بخش حوزه ساخت وساز و خرید داده می شود.
 
وی با اشاره به اینکه خرید مسکن در بازه زمانی طولانی مدت و در٢٠ تا ٢٥ سال پس از جمع آوری پس اندازها انجام می شود، گفت: توجه وزارت راه و شهرسازی و بانک ها همواره به ارائه تسهیلات به بخش خرید بوده و در طول چند سال گذشته بانک ها به بخشی تسهیلات تزریق کرده اند که در آن بخش تولید مازاد داریم.
عبده تبریزی با تأکید بر اینکه مسکن غیرقابل صادرات است گفت: اگر وام های خارجی به بازار مسکن وارد شوند، با ریسک پرداخت اقساط آن با احتمال نوسانات نرخ ارزی مواجه هستیم؛ چنان که چنین تجربه ای را در کشور اسپانیا داشته ایم. در چند سال گذشته مردم اسپانیا برای خرید خانه از وام بانک های سوئیس استفاده کرده اند اما پس از قطع رابطه سوئیس با حوزه یورو، قیمت فرانک سوئیس افزایش یافت و هرچند درصد نرخ تسهیلات ثابت و همان یک درصد بود، اما ارزش پول سوئیس افزایش یافته بود و مردم در بازپرداخت اقساط دچار مشکل شدند. بنابراین در شرایطی می توان از وام های خارجی در بازار اولیه استفاده کرد که تورم آرام بگیرد.

بودجه خانوار کوچک شده است

مشاور برنامه ریزی و تأمین مالی وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه کاهش تقاضا در بازار به اقتصاد ٨ سال گذشته برمی گردد گفت: از سال ٨٦ تا به امروز میزان پس انداز خانوار و هم زمان میزان درآمد سرانه کاهش یافته است. بنابراین امروز خانواده ها قدرت خرید ندارند که به معنای کوچک شدن بودجه خانوار است.
وی با اشاره به سیاست تحریک تقاضا در بازار خودرو گفت: دولت تصمیم گرفت برای تحریک تقاضا در بازه زمانی کوتاه مدت، تسهیلاتی را به بازار خودرو ارائه دهد که آثار آن در اقتصاد مثبت است اما واقعیت این است که دولت با تنگنای مالی شدید مواجه است. عبده تبریزی با بیان اینکه در شرایط رکود باید به اقتصاد پول تزریق شود، گفت: دولت آمریکا برای رفع بحران اقتصادی ٢٠٠٨، توانست ١٤ هزار میلیارد دلار پول به اقتصاد تزریق کند اما دولت ایران برای رفع رکود فعلی چنین دارایی ای ندارد.
مشاور آخوندی با بیان اینکه از دیگر نهادهایی که می توانند پول خلق کنند بانک ها هستند که آنها هم با تنگنای اعتباری مواجه هستند، ادامه داد: معتقدم تا نرخ سود بانکی متناسب با نرخ تورم نشود، رکود ادامه دارد و عامل اصلی رکود موجود در اقتصاد، بالابودن نرخ سود بانکی است. حال سیاست بانک مرکزی این است که از طریق وام های بین بانکی نرخ سود بانکی را کاهش دهد اما معتقدم این سیاست در بلندمدت جواب می دهد این در حالی است که بازار شکست خورده است. عبده تبریزی با اشاره به اینکه درحال حاضر ورود پول در بازارهای مسکن، طلا و ارز، ارزش اقتصادی ندارد و سرمایه گذاری تلقی نمی شود، افزود: وزارت راه به دنبال این نیست که بازار سفته بازی راه بیفتد، چراکه ما به آن رونق نمی گوییم بلکه باید همیشه میزان عرضه، ۱۰ درصد بیش از تقاضا باشد.
برای هر هفت خانوار یک واحد تجاری وجود دارد.
وی با اشاره به ثابت ماندن نرخ واحدهای تجاری در چند سال گذشته گفت: درحال حاضر برای هر هفت خانوار یک واحد تجاری وجود دارد چراکه در بازه ای ساخت واحد تجاری یک منبع درآمد برای خانواده ها و شهرداری محسوب می شد. اگر قرار باشد نرخ مسکن در چند سال ثابت بماند، قطعا پرداخت اقساط با سود ٢٥ درصد به بانک ها اقتصادی نخواهد بود.
وی همچنین در پاسخ به سؤالی مبنی بر اینکه کاهش نرخ سود بانکی به ١٨ درصد چه تأثیری در بازار مسکن خواهد داشت، گفت: نرخ سود اجاره ارتباط مستقیم با نرخ سود بانکی دارد. هرچه نرخ سود بانکی کاهش یابد، هزینه های ساخت هم کمتر می شود بنابراین قطعا کاهش نرخ سود بانکی در بخش سپرده ها به نفع بازار اجاره و مسکن و اقتصاد خواهد بود.

مسکن مهر منسوخ شده

عبده تبریزی با بیان اینکه ساختار و مبنای مسکن اجتماعی بر پایه مسکن اجاره ای است، گفت: درحال حاضر طرح هایی مانند مسکن مهر برای پاسخ به نیاز دهک های کم درآمد منسوخ شده و درحال حاضر دولت ها واحدهای مسکونی در محدوده شهر خریداری می کنند و به خانواده های کم درآمد برای بازه زمانی مشخص اجاره می دهند.
وی با تأکید بر اینکه برآورد شخصی من این است که درحال حاضر ٢٠ میلیارد دلار خانه خالی در کشور وجود دارد، گفت: میزان سرمایه های خفته در مسکن های خالی برابر با درآمدهای نفتی است و اگر ٢٠ میلیارد دلار درآمد نفتی خود را صرف ساخت خانه های ارزان قیمت می کردیم، می توانستیم به تمام تقاضاها جواب دهیم.

تخریب ١٠ هزار میلیارد تومان خانه برای اتوبان صدر

وی با انتقاد از عملکرد شهرداری ها در تخریب خانه ها قبل از پایان عمر، گفت: ۲۷ میلیارد دلار خانه قبل از پایان عمر تخریب شده است، ضمن اینکه برای اجرای اتوبان صدر ۱۰ هزار میلیارد تومان خانه تخریب شده که اینها همه سرمایه های کشور بوده است.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir