مدیریت عرضه و تقاضای مسکن در کشور علمی نیست

اقتصاد ایرانی: عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان مسکن گفت: اصول علمی مدیریت طرفهای عرضه و تقاضای مسکن ایجاب می کند که ساخت و سازها متناسب با نیازهای روانشناسی، جامعه شناسی، جغرافیایی و اقتصادی شهروندان برنامه ریزی شود اما در کشور این موارد کمتر مورد توجه است.

به گزارش رادیو اقتصاد؛ ایرج رهبر اظهار داشت: با توجه به اینکه سالانه بیش از یک میلیون مسکن نیاز داریم از لحاظ تقاضا مشکلی برای سازندگان وجود ندارد اما برای اینکه این تقاضا را جذب کنیم نیاز است ساخت و سازها متناسب با خواستها، سلایق و نیاز شهروندان و همچنین قدرت خرید آنها ساماندهی شود و اگر مکانیابی و زمان سنجی و نیازسنجی درست نباشد بخشی از ظرفیتهای عرضه به دلیل نداشتن تقاضا از بین خواهد رفت. 

وی تصریح کرد: البته طرح جامع و طرح تفصیلی شهری را داریم اما در عمل اجرا نمی شود و در اواخر دهه ۶۰ شهردار وقت خود را قانون معرفی می کرد و در برخی مناطق شهری تهران شاهد برافراشته شدن برجهای ۲۰ تا ۲۵ طبقه در کوچه ها و خیابانهای ۱۰ متری هستیم که خدمات رسانی در مواقع بحران مانند آتش سوزی را به شدت با مشکل مواجه می کند.

ایرج رهبر گفت: در تهران برجهایی ساخته شده که تمام نمای آن شیشه ای است در حالیکه نماهای شیشه ای برای مناطقی که در معرض خطر زلزله قرار دارند مناسب نیست و ویژه اروپایی هاست اما چرا در تهران مجوز می دهند معلوم نیست و در صورت وقوع زلزله احتمالی همین نماهای شیشه ای به ابزاری برای افزایش خسارت انسانی و ترکش تبدیل خواهد شد.

وی افزود: بازار مسکن کشور به برنامه ریزی بلند مدت با افق ۲۰ ساله تا ۵۰ ساله و نگرشها و مطالعات علمی و اجتماعی و اقتصادسنجی نیاز دارد که فقدان این موارد باعث مشکل می شود مانند آنچه که در طرح مسکن مهر در مواردی دیده می شود در حالیکه خانه های آماده شده اما واگذار نمی شود چون امکانات زیربنایی و زیرساختهای زندگی شهری را ندارد و بیش از ۱۰ سال است که طرح متروی شهر جدید هشتگرد ساخته نشده است و حتی در بخشی از کشور مسکن مهر ساخته شده است اما متقاضی ندارد.

ایرج رهبر گفت: در مناطقی از کشور که فرهنگ آپارتمان نشینی وجود ندارد نمی توان مردم را به سکونت در برجهای چند طبقه وادار کرد و به همین دلیل از مسکن مهر استقبال نشده است و باید در طرحهای دیگر مانند طرح مسکن اجتماعی به این مسائل توجه کنیم.