از طرف دیگر بررسی قیمت های پیش فروش واحدهای مسکونی در شرق تهران حاکی از این مساله است که نرخ پیشنهادی هر متر مربع کمتر از 3 میلیون تومان تعیین نمی شود.
علاوه براین، مناطق مرکزی تهران هم به دلیل نزدیک به شاه راه های اصلی سفرهای درون شهری و نزدیکی به مراکز خرید و غیره از تنوع قیمت بیشتری نسبت به دیگر جهات برخوردار است. به همین خاطر شاید کمترین قیمت پیش فروش در مرکز تهران به متری 2 میلیون و 900 هزار تومان و بیشترین نرخ پیشنهادی در برخی موارد به بالای 6 میلیون تومان هم تجاوز می کند.
اگرچه ممکن است متقاضیان در بازار پیش خرید واحد های مسکونی، نرخ های اعلام شده را کاذب برآورد کنند و معتقد باشند که ارزش واقعی واحدها کمتر از قیمت پیشنهادی از سوی مالکان است اما در هر صورت نرخ های پیشنهادی از جانب مالکان عنوان می شود و ایرادی نمی توان گرفت.
در حال حاضر اغلب بنگاهداران مسکن اظهار می کنند که قیمت یک واحد آماده تحویل با واحد پیش فروش تفاوتی ندارد و پیش خریداران با آگاهی از قیمت واحدهای عرضه شده به بازار می توانند نرخ پیش فروش واحد مشابه را حدس بزنند.