بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : چهارشنبه 21 مرداد 1394      11:15

سیگنال پنجم از کف قیمت مسکن

اقتصاد ایرانی: معدل جدید قیمت ملک مسکونی در ۳۱ مرکز استان نشان می دهد سطح قیمت کشوری مسکن بعد از رشد ۱۴ درصدی در سال ۹۳، طی بهار امسال، ۲ درصد افت کرد.

با توجه به «سابقه تاریخی در انتقال تاخیری دوره های رکود-رونق از تهران به شهرهای دیگر»، این تغییر پرزاویه در شیب تورم کشوری مسکن را می توان علامت پنجم از پایان رکود مسکن و کف نشینی قیمت آپارتمان در پایتخت دانست که در کنار ۴ سیگنال پیشین (علائم رسمی و اقتصادی یکی دو ماه اخیر)، مسیر آینده معاملات مصرفی مسکن را به لحاظ عدم انحراف قیمت، روشن توصیف می کند.

موقعیت جدید قیمت مسکن در ۳۱ مرکز استان، از دو رخداد محسوس و سرنوشت ساز در بازار کشوری ملک، حکایت دارد. این گزارش از متوسط قیمت مسکن در مراکز استان ها حاکی است: طی بهار ۹۴ «تورم منفی» از بازار مسکن تهران به سایر شهرها «منتقل» شد و روند «افزایش» قیمت مسکن در استان های مختلف را «متوقف» کرد.
به گزارش دنیای اقتصاد، اطلاعات دریافتی از سامانه رهگیری معاملات مسکن در شهرها که توسط کارشناسان دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن استخراج شده است، نشان می دهد، در بهار امسال میانگین وزنی قیمت هر متر مربع بنای مسکونی –خانه یا آپارتمان- در کل کشور به رقمی معادل ۲ میلیون و ۷۸۰ هزار تومان رسید و ۲ درصد نسبت به معدل کشوری قیمت مسکن در سال ۹۳ کاهش یافت. قیمت مسکن در کل کشور طی یک سال ۹۲ معادل ۳۲ درصد و یک سال ۹۳ نیز به اندازه ۱۴ درصد رشد کرد اما در حال حاضر شتاب نرخ رشد نه تنها به صفر رسیده که حالت منفی نیز به خود گرفته است. «تغییر زاویه شیب کشوری تورم مسکن»، با توجه به رابطه خاص حاکم بین نوسانات مسکن تهران و سایر شهرها می تواند پنجمین علامت از بروز پایداری قیمت در بازار آپارتمان های پایتخت محسوب شود. بررسی سیکل های تجاری در بازار مسکن –دوره های رکود و رونق- مشخص می کند: موج های کاهشی و افزایشی قیمت مسکن ابتدا در تهران به عنوان شهر پیشتاز ایجاد می شود و با تاخیر کمتر از یک سال، به کلان شهرها و سپس سایر شهرهای کشور می رسد. هم اکنون این رابطه، عینا برای رکود اخیر قابل مشاهده است؛ در سال ۹۳ که ارزش معاملاتی آپارتمان های شهر تهران کمتر از ۳ درصد افزایش یافت، قیمت مسکن در سایر شهرها رشد دورقمی را تجربه کرد و باعث شد معدل کشوری قیمت به تورم سالانه ۱۳.۷ درصدی (میزان رشد قیمت در سال ۹۳ نسبت به سال ۹۲) دچار شود. از سوی دیگر طی فصل اول امسال که میل به ثبات قیمت در بازار مسکن تهران، کاملا از روی خُردنوسانات ریز و نامحسوس، قابل ردیابی است، مشاهده می شود در سایر شهرها، شیب تورم مسکن چرخش فوق العاده محسوسی پیدا کرده و از حالت مثبت به منفی تغییر مسیر داده است. این اتفاق، از یک سو شواهد و تحلیل های کارشناسی درباره چشم انداز کوتاه مدت و میان مدت بازار مسکن تهران را تایید می کند و از سوی دیگر تعداد سیگنال هایی که «محفوظ بودن قیمت مسکن در برابر ریزش یا جهش در ماه های آتی» را نشان می دهد به ۵ علامت افزایش داده است.

پیش تر، با اعلام میانگین قیمت فروش واحدهای مسکونی شهر تهران در تیرماه ۹۴ مشخص شد موتور کاهنده قیمت مسکن در پایتخت که در طول ماه های سال ۹۳ بین ۰.۵ تا ۲ درصد رشد منفی ماهانه را ایجاد کرده بود، در حال حاضر خاموش شده و حرکتی ندارد. علاوه بر نرخ رشد صفر درصدی قیمت مسکن در تیرماه به عنوان علامت اول از تسطیح و تثبیت بازار ملک تهران، در هفته های اخیر بنگاه های املاک شاهد بازگشت متقاضیان خرید و فروش آپارتمان بوده است. در این میان، توافق هسته ای و به دنبال آن، پایان زمینه و انگیزه سفته بازی در بازارهای زود نقد شونده، خود علامت سوم از تقویت تقاضای خرید در بازار ملک و در نتیجه آمادگی بازار برای خروج از رکود معاملاتی می تواند باشد که پیامد آن، به کاهش بیشتر قیمت مسکن منجر نخواهد شد. ضمن اینکه حباب قیمت مسکن که در بهار ۹۲ به اوج خود رسید در طول ۲۴ ماه اخیر همواره روند تخلیه را طی کرد و هم اکنون سطح قیمت به کف رسیده است. هفته گذشته نیز علامت چهارم از «نوسان صفر» قیمت مسکن در تهران توسط بانک مرکزی با انتشار یک گزارش رسمی منعکس شد. این گزارش که اوضاع بازار مسکن تهران طی ۴ ماه اول ۹۴ را تشریح کرده بود، از تغییرات ماهانه کمتر از یک درصد قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران حکایت می کرد که با توجه به قیمت کل آپارتمان ها، این نوع نوسان، در حکم ثبات قیمت مسکن محسوب می شود.

از سوی دیگر، کارشناسان بانک مرکزی در این گزارش با استناد به حجم معاملات خرید آپارتمان، به انتظار فعالان بازار برای ثابت ماندن قیمت در ماه های آینده، اشاره کرده بودند. هم اکنون، معدل کشوری قیمت مسکن نیز علامتی هم جهت ۴ علامت پیشین از خود بروز می دهد و اثبات می کند در مقطع کنونی بازار املاک مسکونی تهران از دوره نوسان شدید قیمتی –چه مثبت و چه منفی- فاصله گرفته است. در این مسیر پیش بینی های کارشناسی، کاهش فاصله دو منحنی تورم مسکن و تورم عمومی در میان مدت است به این معنی که روند رشد منفی قیمت واقعی مسکن در تهران به تدریج پایان می گیرد و زمینه رسیدن تورم اسمی مسکن به نرخ تورم عمومی فراهم می شود. در هفته های اخیر، تعداد معاملات آپارتمان های نوساز در شهر تهران با افت قابل توجه مواجه شد به طوری که بررسی ها درباره آن نشان داد سمت عرضه به امید افزایش هر چند جزئی قیمت مسکن، منتظر مانده است. اما با این حال، چون هم اکنون میل به فروش تقریبا مشابه تمایل سمت تقاضای خرید مسکن، رو به افزایش است، می توان گفت آنچه این انگیزه مشترک را رقم زده، ورود بازار مسکن به دوره ثبات قیمتی است.

کاهش ۲۹ درصدی حجم خرید مسکن در کشور

در بهار امسال حجم خرید و فروش ملک مسکونی در کل کشور ۲۹ درصد نسبت به بهار ۹۳ کاهش پیدا کرد به طوری که در فصل اول سال جاری ۲۳۶ هزار فقره مبایعه نامه در بنگاه های املاک سراسر کشور تنظیم و صادر شد. این در حالی است که بهار سال گذشته، حجم خرید مسکن در کشور رشد ۶ درصدی را تجربه کرد. از طرفی در بهار امسال حجم معاملات خرید مسکن در تهران حدود ۲۰ درصد نسبت به بهار پارسال کاهش یافته بود. بنابراین می توان گفت: در حال حاضر رکود معاملاتی مسکن در کشور هم نسبت به سال گذشته و هم نسبت به وضعیت تهران، سنگین تر است که این موضوع مجددا «انتقال تاخیری رکود مسکن از پایتخت به سایر شهرها» را اثبات می کند.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir