بنگاه داری بانک ها نباید به بنگاه داری بورس تبدیل شود

اقتصاد ایرانی: رئیس اتحادیه مشاور املاک تهران با تاکید بر اینکه ما طرفدار هر گونه تلاش برای افزایش شفافیت قیمت و رفتارهای طرف های عرضه و تقاضا در بازار مسکن هستیم، گفت: دولت هم تاکید دارد که بخش خصوصی تصدی امور اجرایی را در اختیار گیرد و به اعتقاد ما راه اندازی بورس مسکن بنگاه داری بانک ها را به بنگاه داری بورس تبدیل خواهد کرد .

به گزارش رادیو اقتصاد؛ حسام عقبایی اظهار داشت: آن چیزی که تا کنون به عنوان راه اندازی بورس مسکن مطرح شده، همان بنگاه داری است که ابتدا با فروش املاک نهادهای عمومی مانند بنیاد مستضعفان و دیگر بخش ها آغاز می شود اما نمی تواند بازار مسکن را با کارآمدی همراه کند.

وی تصریح کرد : همانطوری که دولت تاکید کرده است بانکها باید از بنگاه داری و تشکیل هلدینگ های ساختمانی و شرکت داری منع کرده است، نمی دانیم چرا برخی به دنبال بنگاه داری بورس ها هستند .

عقبایی گفت: در هیچ جای دنیا هم تجربه ای بورس مسکن وجود ندارد و اگر این کار تحقق یابد بازار مسکن را نابسامان خواهد کرد که تاثیر آن بر کل اقتصاد اجتناب ناپذیر است.

وی افزود: بورس ها معمولا محلی برای عرضه کالاهای همگن هستند که رقابت های طرف های عرضه و تقاضا در شرایط متعادل به کشف قیمت منجر می شود اما شاید دو واحد مسکونی هم با مختصات یکسان و همگن پیدا نشود که بخواهیم برای آن قیمت رقابتی در بورس کشف کنیم.

عقبایی افزود: به هر مجتمع آپارتمانی که مراجعه کنید هر کدام از واحدها به دلیل مختصات جغرافیایی و شماره طبقات و همچنین کیفیت آرایش داخلی مسکن، قیمت متمایزی دارد و به همین خاطر نمی توان از ساز و کار بورس برای مدیریت بازار مسکن استفاده کرد .

رئیس اتحادیه مشاورین املاک با بیان اینکه انبوه سازان و تشکل های صنفی ساخت و ساز مسکن در کشور وجود دارد، نیازی نیست بانک ها وارد عرصه های ساخت و ساز شوند و بورس مسکن هم کارایی نخواهد داشت .

وی اظهار داشت: همچنین بازار مسکن از تعادل عرضه و تقاضا برخوردار نیست و به اعتقاد ما راه اندازی آن کارایی نخواهد داشت و فعالان این صنف با ۱۲۰ هزار واحد و حدود ۶۰۰ هزار شغل در خدمت شهروندان هستند اما ما از هر طرحی که به سالم سازی رفتارها، کشف قیمت های واقعی و ساماندهی تولید مسکن و همچنین سیاست گذاری مناسب برای تامین نیاز شهروندان استقبال می کنیم به نام بورس یا بی نام بورس .