موج فروش املاک ایرانی‌ها در دوبی

اقتصاد ایرانی: زمانی بود که مردم برای رسیدن به دوبی از یکدیگر سبقت می گرفتند و برخی ها هم برای تحقق آمال و آرزوهای خود خرید ملک در دوبی را هدف گذاری کردند. بخش اعظم این اتفاق ها از تبلیغاتی بود که ۲۴ ساعته از شبکه های ماهواره ای پخش می شد. در آگهی ها عنوان می شد به ازای خرید ملک یا حتی خرید مشارکتی متقاضیان می توانند مجوز اقامت بگیرند. اما این گفته ها تنها در حد یک حرف باقی ماند، چرا که اکثر خریداران ملک نتوانستند اقامت بگیرند. حال که اکثر دارندگان ملک در دوبی متوجه شدند بعداز تحریم ها دولت امارات به آنها اقامت نداده است موج جدیدی از فروش ملک در دوبی آغاز شده است. املاکی که با هدف اقامت خریداری شده بود اکنون با «نه» دولت امارات به اقامت به فروش گذاشته شده است.
به گزارش ایران، در زمان اوج تحریم ها امارات توانست جای شرکای اروپایی ایران را بگیرد. زمانی که تحریم ها به اوج خود رسید امارات سومین شریک تجاری ایران در زمینه صادرات شد. براساس آمار رسمی گمرک ایران میزان صادرات کالا به امارات در سال ۹۲ بالغ بر ۶.۳ میلیارد دلار و حجم واردات از این کشور ۷.۱۱ میلیارد دلار بوده است که نشان دهنده تجارت خارجی ۳.۱۵ میلیارد دلاری میان دو کشور است.در سال ۹۳ نیز بالغ بر ۹.۳ میلیارد دلار کالا به این کشور صادر شده است و در مقابل ۱.۱۲ میلیارد دلار کالا وارد شده و براین اساس مجموع مبادلات تجاری دو کشور به ۱۶ میلیارد دلار رسیده است. البته در این سال ها همواره تراز تجاری میان ایران و امارات به نفع امارات بوده است.
برپایه این آمارها در ۴ ماهه نخست سال جاری میزان صادرات کالاهای ایرانی به این شیخ نشین ۶.۱ میلیارد دلار و واردات کالا از این کشور ۳ میلیارد دلار بوده است.
به عقیده محافل بازرگانی در دوبی، مبادلات تجاری میان ایران و امارات بر محور صادرات مجدد کالا به بازارهای منطقه متمرکز شده و با لغو تحریم ها، فرآیند مبادلات تجاری غیرنفتی میان دو کشور افزایش خواهد یافت. اما تجار ایرانی چنین استدلالی را قبول ندارند و معتقدند به واسطه ورود مستقیم کالاها به ایران از حجم مبادلات تجاری دو کشور کاسته خواهد شد.

کاهش حجم تجارت ایران با امارات
غلامرضا اکبری زاده عضو هیأت مدیره اتاق بازرگانی مشترک ایران و امارات در تأیید اینکه با برداشته شدن تحریم ها میزان تجارت دو کشور ایران و امارات کاهش خواهد یافت گفت: با واردات مستقیم کالا به کشورمان دیگر امارات جایگاه دوم یا سوم شراکت را ندارد و به مرور زمان نقش امارات در روابط دو جانبه کمرنگ می شود. همان طور که دولتمردان در حال برنامه ریزی هستند قرار است شرکای اروپایی در صدر فهرست همکاری ها قرار گیرند.
وی با بیان اینکه ما از ظرفیت بنادر دوبی استفاده خواهیم کرد افزود: در زمان تحریم خیلی از کالاها به امارات می آمد و از آنجا به ایران ری اکسپورت (صادرات مجدد)می شد، با حذف تحریم ها نیز می توان از پتانسیل بنادر این منطقه استفاده کرد. وی با بیان اینکه امارات مرکز تجارت مجدد برای ما محسوب می شود تصریح کرد: پس از لغو تحریم ها، حجم تجارت ایران با این کشور کاهش پیدا می کند و هزینه های اضافی به علت صادرات و واردات کالاها به صورت مستقیم حذف می شود و در نهایت کالاها با قیمت مناسب تر به دست مصرف کننده می رسد. عضو هیأت مدیره اتاق مشترک ایران و امارات همچنین به خرید ملک در دوبی اشاره کرد و افزود: درست است که در زمان تحریم، کالاها از دوبی به ایران می آمد که این امر برای تجار هزینه بر بود اما در عین حال دولت این کشور به برخی از وعده های خود عمل نکرد. حوزه مسکن یکی از بخش هایی است که خیلی از خریداران را درگیر خود کرد.
وی افزود: بعد از لغو تحریم ها این احتمال وجود دارد که مشکل اقامت برخی خریداران ملک حل شود اما در مقطع فعلی خریداران مسکن با بدقولی دولت امارات روبه رو شده اند.
مسعود دانشمند رئیس اتاق بازرگانی مشترک ایران و امارات هم با تأیید اینکه پس از لغو تحریم ها میزان مبادلات تجاری بین ایران و امارات کاهش خواهد یافت، گفت: به دلیل تحریم برای حمل بسیاری از کالاها از کشور های واسطه مثل امارات این کار صورت می گرفت و کالاها برای خروج از کشور ابتدا به امارات برده و از آنجا به بازار کشور های هدف ارسال می شد و برای واردات بسیاری از کالاها نیز همین روند صورت می گیرد و کالاها بعد از ورود به امارات به ایران منتقل می شود. اما با شرایط جدید دیگر چنین رویه ای را شاهد نخواهیم بود.
وی افزود: درست است که میزان مبادلات تجاری ایران با امارات کاهش پیدا می کند اما این کشور در فهرست5 کشور نخست در مبادلات تجاری ایران باقی خواهد ماند، چرا که ما می توانیم از ظرفیت بندری این منطقه استفاده کنیم.

خرید ملک اقامت ندارد
موضوع دیگری که دانشمند به آن پرداخت پشت پرده موج جدید ملک فروشی در دوبی بود. وی گفت: امارات با خرید ملک، اقامت به خریدار نمی دهد و ایرانی ها باید مراقب قراردادهای یکطرفه اماراتی ها باشند. در گذشته، امارات با خرید ملک، اقامت هم به خریدار ارائه می کرد اما اکنون این طور نیست و مردم باید مراقب باشند. وی افزود: بیشتر قراردادهای فروش ملک که در دوبی به مشتریان داده می شود، قراردادهایی یکطرفه است و مردم عموماً بدون توجه به مفاد حقوقی، آنها را امضا می کنند؛ بنابراین ممکن است به دردسر هم بیفتند.
رئیس اتاق بازرگانی مشترک ایران و امارات افزود: در این میان، توصیه ما به مردم این است که برای خرید هر گونه ملک در امارات، به اتاق بازرگانی مراجعه کنند، چراکه تبلیغات همیشه هست و هیچ فردی هم نمی گوید که ملکش مشکل دارد. همین کار را کاسبان ساخت و ساز در ترکیه، بلغارستان و رومانی هم انجام می دهند و مردم هم نباید به سادگی، تبلیغات پرجاذبه این کاسبان را باور کنند.
وی تصریح کرد: به دلیل ناآشنایی ایرانی ها با قواعد حقوقی بین المللی، متأسفانه در شرایط خرید مواردی نوشته می شود که براساس آن، گاهی قراردادها به صورت یکطرفه و کاملاً یکباره فسخ می شود و معمولاً اگر دو قسط بموقع پرداخت نشود، قرارداد باطل و همه پول هایی که پرداخت شده است، از بین می رود.
وی اظهار داشت: بسیاری از ایرانی ها، ملک را تنها روی کاغذ خریداری کرده اند و یک نقشه رایانه ای سه بعدی را دیده و قرارداد را منعقد کرده اند در حالی که هنوز آنچه به آنها به عنوان ملک فروخته شده یا پیش فروش شده است، به عینیت نرسیده و تنها یک زمین است.