آدرس رکود عمیق در معاملات مسکن

اقتصاد ایرانی: عمیق ترین رکود معاملاتی در بازار مسکن پایتخت، متوجه آپارتمان های نوساز (کمتر از ۵ سال ساخت) شده است. بهار امسال اگرچه حجم کل خرید مسکن در تهران ۲۲ درصد کاهش یافت، اما فروش نوسازها با بیشترین افت در مقایسه با سایر واحدها، ۲۴ درصد نسبت به بهار پارسال کم شد. تحلیلگران مسکن، «افزایش نیمه کاره ها و نزول نرخ تکمیل ساختمان» طی یک سال اخیر را عامل سقوط معاملاتی نوساز ها عنوان می کنند و درباره علت دوم این رخداد می گویند: تغییر رفتار بسازوبفروش ها در دوره «پایان رکود» و امیدشان به افزایش قیمت، به انصراف مقطعی از فروش می انجامد.
دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در آخرین گزارش خود از وضعیت بازار مسکن در بهار ۹۴، ضمن اعلام سطح جدید قیمت هرمترمربع آپارتمان در پایتخت، از بیشترین میزان افت فروش آپارتمان در بازار نوسازها نسبت به سایر واحدها خبر داد.

به گزارش دنیای اقتصاد، بر مبنای اعلام دفتر اقتصاد مسکن، تعداد معاملات انجام شده خرید و فروش مسکن، در بهار سال جاری نسبت به بهار ۹۳، حدود ۲۲.۵ درصد کاهش یافته طوری که ۳۴ هزار و ۶۹۶ واحد مسکونی در این فصل فروخته شده است. بر مبنای این گزارش، بیشترین میزان کاهش معاملات مربوط به آپارتمان هایی با دامنه سنی صفر تا پنج سال ساخت است که به آنها نوساز گفته می شود.

بر این اساس، معامله آپارتمان های نوساز در بهار ۹۴ نسبت به مدت مشابه سال گذشته، ۲۴ درصد کاهش یافته است.

این در حالی است که کماکان بیشترین سهم از کل معاملات صورت گرفته در بهار ۹۴ مربوط به آپارتمان های نوساز بوده است. در بهار امسال حدود ۱۸ هزار واحد مسکونی نوساز در شهر تهران فروخته شده است؛ این در حالی است که بهار سال گذشته ۲۵ هزار معامله خرید و فروش آپارتمان نوساز در پایتخت انجام شده است.

کارشناسان در مورد علت افت قابل توجه معامله آپارتمان های نوساز در بهار ۹۴ نسبت به مدت مشابه سال قبل معتقدند: در شرایطی که همچنان بیشترین حجم معاملات مسکن در پایتخت مربوط به آپارتمان های نوساز با سن بنای حداکثر پنج سال است، مهم ترین علت سقوط معاملات خریدوفروش نوسازها در بهار امسال به افت قابل توجه روند تکمیل واحدهای نیمه کاره در سه ماهه اول امسال برمی گردد.

به این صورت که روند تکمیل ساختمان های نیمه کاره طی یک سال اخیر تحت تاثیر رکود ساخت وساز، به شدت افت کرده و چون ورودی نوسازها به بازار مسکن با کاهش مواجه شد در نتیجه فروش نوسازها در بازار معاملات خرید و فروش هم به نسبت سال قبل، با افت محسوس مواجه شده است.

از طرف دیگر، رفتار خاص فروشندگان نوساز در پایان دوران رکود، از دیگر عوامل سقوط فروش نوسازها محسوب می شود؛ سازندگان و فروشندگان واحدهای نوساز در پایان دوران رکود معاملات (مصادف با بهار ۹۴) به امید افزایش قریب الوقوع قیمت، از عرضه آپارتمان های نوساز خود به بازار فروش، خودداری می کنند. ضمن اینکه کاهش توان مالی خانوارهای طبقات مختلف نیز در افت فروش واحدهای نوساز در کلیه مناطق شهر، اثرگذار است. مقایسه رتبه فروش آپارتمان ها به لحاظ قیمت در بهار ۹۴ نسبت به بهار ۹۳ نیز نشان می دهد بیشترین فروش به ارزان ترین واحدها در بازار مسکن یعنی بازه های قیمتی ۲ تا ۳ میلیون تومان در هر مترمربع اختصاص داشته است. این در حالی است که براساس اعلام وزارت راه وشهرسازی، متوسط قیمت مسکن در بهار ۹۴ به مرز ۴ میلیون تومان رسیده است.

از سوی دیگر، آپارتمان های میان متراژ (۵۰ تا ۷۰ مترمربع) بیشترین سهم از کل معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران را به خود اختصاص داده اند که این سهم معادل ۳۴ درصد از کل معاملات صورت گرفته در بهار ۹۴ بوده است.

همچنین بیشترین کاهش معاملات مسکن به لحاظ متراژ، متعلق به آپارتمان های نقلی (کمتر از ۵۰ مترمربع) بوده است.

خرید و فروش آپارتمان های کوچک متراژ در بهار ۹۴، معادل ۲۶ درصد در مقایسه با مدت مشابه سال ۹۳، کاهش داشته است.