بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : دوشنبه 8 تير 1394      16:16

شوک صوری دلالان به بازار اجاره مسکن

اقتصاد ایرانی: بازار اجاره بها به صورت موردی دچار شوک قیمتی شده است تا جایی که حتی برخی مشاوران املاک از افزایش ۲۰ تا ۵۰ درصدی سخن می گویند و با وجود مشاهدات میدانی در این باره همچنان کارشناسان حوزه مسکن افزایش ۵۰ درصدی را تایید نمی کنند به نظر می رسد بخشی از مالکان و مشاوران املاک به دنبال ایجاد موجی از افزایش در بازار اجاره هستند چون هیچ کدام از شاخصه های منطق اقتصاد مسکن نیز وجود این شوک قیمتی را پیش بینی نمی کنند آن طور که یک کارشناس حوزه اقتصاد مسکن می گوید همزمان با رکود در بازار مسکن و کنترل نرخ تورم که از شاخص های مهم تغییر شوک گونه اجاره بها هستند افزایش اجاره بها آن هم تا سقف ۵۰ درصد بسیار دور از انتظار است.
به گزارش تعادل، فصل فصل جابه جایی خانه به دوشان است و ماه های ابتدایی هر سال هم متاثر از افزایش تقاضای بازار رهن و اجاره مسکن نیز دچار تغییر می شود اما روزهای گذشته انتشار اخبار متناقض درباره افزایش ۵۰ درصدی اجاره بها منجر شد تا در بررسی های میدانی و کارشناسی این موضوع را مورد ارزیابی قرار بدهیم. شاهدات موردی از نقاط مختلف تهران در این باره نشان داد که مشاوران املاک هم تمایل زیادی برای تایید این شوک های قیمتی به بازار رهن و اجاره دارند. یکی از این مشاوران املاک منطقه مینی سیتی در این باره می گوید: «خیلی وقت است که اجاره ها افزایش یافته و هر واحد بین ۲۰ تا ۵۰ درصد تغییر قیمت داشته است. در حالی که سال گذشته یک ملک نوساز با متراژ ۱۰۰ متر با ۲۰ میلیون رهن و ۲ میلیون تومان کرایه برای اجاره گذاشته شده بود اما امسال همین واحد با مبلغ ۳ میلیون تومان برای اجاره ثبت شده است.»
یک مشاور املاک در منطقه غرب تهران نیز با اشاره به این موضوع که در حال حاضر مشتری برای اجاره کاهش یافته است، توضیح می دهد: عرف بازار مسکن دست مالک است و عرف دیگری وجود ندارد. این افزایش قیمت از ۲۰ درصد شروع می شود تا رقم های بالاتر.

تغییرات قیمتی با منطق اقتصادی باشد
ماجرای افزایش ۵۰ درصدی اجاره بها در شرایطی چند روزی است که در محافل خبری پیچیده است که گفته می شود هر تغییر قیمتی در بازار باید منطبق بر منطق های اقتصادی باشد. در همین باره علی قائدی، کارشناس اقتصاد مسکن ابتدا به توضیح درباره تحولات بازار اجاره مسکن می پردازد می گوید: هر سال در زمان اوج جابه جابه جایی با افزایش قیمت رهن و اجاره مسکن مواجه هستیم در حالی که این اتفاق در طول سال تنها یک بار بازار مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد و در بقیه فصل ها که تقاضای زیادی برای رهن و اجاره مسکن وجود ندارد، قیمت ها ثابت است. امسال هم مانند تمام سال های گذشته افزایش اجاره بها در حال وقوع است اما فعلا کمتر از نرخ تورم بوده است.
او ادامه می دهد: به طور کل میزان افزایش قیمت اجاره بها در هر سال بیشترین تاثیر خود را از نرخ تورم و بازار خرید و فروش مسکن می پذیرد به این معنا که اگر قیمت مسکن افزایش یابد یا شوک قیمتی در نرخ تورم ایجاد شود مالکان نیز نرخ اجاره بها را افزایش می دهند این در حالی است که بررسی ها طی ماه های اخیر نشان می دهد افزایش اجاره بها از سال گذشته به دلیل کنترل نرخ تورم و رکورد در بازار مسکن شکل منطقی تری به خود گرفته است به طوری که که اکنون میزان آن کمتر از نرخ تورم و در حدود ۱۲ تا ۱۳ درصد بوده است.
این کارشناس مسکن درباره اخبار منتشرشده درباره افزایش ۵۰ درصدی اجاره بها می گوید: البته ممکن است به طور موردی مناطقی از تهران تحت تاثیر موقعیت یا نظر مالک افزایش بیشتری داشته باشند اما میانگین کل واحدهای معامله شده نشان می دهد که میزان افزایش کمتر از نرخ تورم بوده است آن هم در شرایطی که عرضه واحدهای اجاره یی نیز برای امسال افزایش یافته است پس به نظر نمی رسد که تغییرات بیشتر از این باشد.
علی قائدی می افزاید: در هر حال بازار مسکن طی یک سال یک بار افزایش را از فصل بهار تا اوایل پاییز به صورت منطقی و طبیعی تجربه می کند و در فصل پاییز قیمت ها به ثبات می رسد. وضعیت در سال ۹۳ هم همین طور بود اما نمودارهای قیمتی رهن و اجاره در سال ۹۲ نشان می دهد که نرخ تورم بهار و تابستان در این بخش بالاتر از ۲۵ درصد بوده است.
او درباره تاثیر دولت بر بازار رهن و اجاره یا خرید و فروش مسکن نیز توضیح می دهد: در ایران بازار مسکن تحت مالکیت بخش خصوصی است و دولت به طور مستقیم نمی تواند دخل و تصرفی در تعیین قیمت آن داشته باشد اما دولتمردان می توانند به طور غیرمستقیم با کنترل عوامل بیرونی که بازار تابع آن است، متغیرهای اقتصاد کلان، کنترل عرضه و تقاضا بر کند شدن روند افزایش اجاره بها تاثیرگذار باشند. با این حال تا زمانی که نرخ تورم وجود داشته باشد نمی توانیم انتظار ثبات در بازار اجاره بها را داشته باشیم.

تورم ۵۰ درصدی مورد تایید نیست
مصطفی قلی خسروی، رییس سابق اتحادیه کشوری مشاوران املاک نیز رقم ۵۰ درصدی افزایش اجاره بها را قبول ندارد می گوید: اعلام همین قیمت های افسانه یی منجر می شود تا مالکان نیز مبلغ اجاره را افزایش دهند اما بنده این افزایش قیمت را تایید نمی کنم. او ادامه می دهد: البته افزایش نرخ سایر کالاهای مصرفی خانوار می تواند به صورت طبیعی بر قیمت اجاره بها تاثیرگذار باشد اما ۵۰ درصد، نه! مثلا اگر شاخص تورم ۱۴ درصد اعلام می شود مالک هم می تواند هم راستای آن قیمت اجاره را افزایش دهد چون او با ملک امرار معاش می کند اما دولت باید به سمتی برود که ثبات قیمت های اجاره را تجربه کنیم. او درباره چگونگی رسیدن به ثبات قیمت ها در رهن و اجاره توضیح می دهد: در حال حاضر بیش از ۸۵ درصد مصالح ساختمانی تولید داخلی کشور است اگر دولت این مصالح را با قیمت مناسب به سازنده ها برساند، قیمت سایر اجناس تولیدی کنترل شود و از افزایش تراکم جلوگیری شود می توانیم در قیمت ها به ثبات برسیم.
خبر افزایش ۵۰ درصدی اجاره بها همچنین واکنش نماینده کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران را نیز در پی داشت. او در این باره گفت: افزایش بیش از ۲۰ درصدی اجاره بها در پایتخت اغراق آمیز و در جهت منافع مالکان است؛ افرادی به دنبال این هستند که با ایجاد یک موج در فصل اجاره، اجاره ها را بالا برده و از این رهگذر بهره کافی را ببرند. حسام عقبایی در گفت وگو با ایرنا، افزایش موردی اجاره بها را رد نکرد و افزود: نمی توان این جامعه آماری محدود را به سطح پایتخت بسط و کلیت دهیم. این کارشناس بخش مسکن، رشد اجاره بها را حدود ۱۰ درصد ذکر و تصریح کرد: افرادی که رویکرد سرمایه گذاری در بخش اجاره بها یا ملک های استیجاری دارند، با راه انداختن این موج، درصدد بهره برداری هستند اما این درصدها واقع بینانه و فراگیر نیست و امکان پرداخت بیش از ۱۰ درصد نیز برای مستاجران وجود ندارد.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir