چند نکته در باب وام ۸۰ میلیونی مسکن
اقتصاد ایرانی: غلامرضا سلامی در پاسخ به این پرسش که افزایش وام مسکن به ۸۰ میلیون تومان، آیا قدرت خرید مسکن مردم را افزایش می دهد؟ می گوید: «در دنیا کشورهایی که در زمینه خانه دار شدن مردم تلاش کردند، به طور معمول از پس اندازهای عادی استفاده می کنند. به عبارتی، امکان پرداخت وام به وجود آمده تا مردم بتوانند از درآمدهای عادی خود خانه دار شوند. یعنی پول را می گیرند، خانه می خرند و به دنبال آن، اقساط وام را می دهند.»
وی با بیان این که این شیوه، مزایای خود را نشان داده است، متذکر می شود: «وام اصولا یک توان اضافی به خریداران می دهد تا بتوانند صاحب خانه شوند؛ منتها به چند نکته باید توجه کنیم و اگر به این نکات توجه نشود، نقض غرض اتفاق خواهد افتاد.»
به گزارش خبرآنلاین، مشاور وزیر راه و شهرسازی تصریح می کند: «اگر قرار باشد که یک نفر پول خود را در بانک بگذارد و یکی، دو سال بعد وام بگیرد، در صورتی که تمهیداتی در جهت طرف عرضه اندیشیده نشود، به طور مسلم بازار با یک تقاضایی مواجه می شود که در مقابل آن عرضه نیست.»
سلامی عنوان می کند: «در حال حاضر خانه زیاد است، اما خانه های ۱۰۰ و ۲۰۰ متری شمال شهر که به درد نمی خورد و این وام ۸۰ میلیون تومان برای خانه های نقلی و کوچک است.»
وی با بیان این که جهت دهی وام مسکن خیلی مهم است، می گوید: «در بازار مسکن، سه بازیگر اصلی سازنده یا انبوه ساز، بانک و خریدار را به یکدیگر متصل می کنند و اگر به هیچ یک از این ها توجه نشود، نتیجه ای معکوس از برنامه پرداخت وام مسکن مشاهده خواهیم کرد؛ برای مثال، اگر فقط وام پرداخت شود، قیمت ها بالا می رود.»
مشاور وزیر راه و شهرسازی می افزاید: «این که وام مسکن را از ۲۰ میلیون تومان بعد از سال ها به ۸۰ میلیون تومان در تهران افزایش دادند، می تواند مفید باشد؛ مشروط بر این که تمام فکرهای دیگر هم همزمان با آن صورت گیرد».
سلامی عنوان می کند: «ما در حال حاضر قانون پیش فروش ساختمان را داریم که باید این قانون را همزمان پیاده کنیم. بسیاری از کسانی که سازنده هستند، ممکن است از عمل بالقوه این وام بتوانند استفاده کنند و یک مقداری از منابع خود را از طریق پیش فروش خانه به دست آورند و یک مقداری را هم از طریق وام و بعد وام را به خریدار منتقل کنند.»
وی با بیان این که این ها راهکارهایی است که خیلی از کشورها دنبال کردند، تصریح می کند: «حسن این کار این است که شما وقتی امروز برای خرید خانه اقدام می کنید، به قیمت امروز می خرید و یک سال دیگر وام تان را می گیرید، ولی الان دارید خانه می خرید.»
مشاور وزیر راه و شهرسازی متذکر می شود: «وام هم به سازنده داده می شود و بعد از یک سال سازنده به خریدار منتقل می کند.»
سلامی ادامه می دهد: «در این جا خریدار هم از مزایای وام و هم از مزایای قیمت استفاده کردند و توانسته خانه خود را با قیمت امروز بخرد و از خطر افزایش قیمت ها دور بمانند.»
وی تاکید می کند: «اگر یک چنین تمهیداتی اندیشیده شود، اقدام درستی خواهد بود؛ البته وزارت راه و شهرسازی خیلی دنبال این موضوع است.»
مشاور وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان می کند: «تمهیداتی باید اندیشیده شود که وام مسکن نقش مثبت خود را در خانه دار شدن مردم بازی کند.»
