حباب قیمت مسکن چگونه می‌ترکد؟
اقتصاد ایرانی: یک کارشناس مسکن عنوان کرد برای جهت دادن وضعیت مسکن از حالت کالایی و سرمایه ای به سمت حالت مهندسی باید برنامه ریزی درازمدت ۱۵ ساله انجام داد.
به گزارش ایسنا، ابوالحسن میرعمادی اظهار کرد: بخش مسکن با توجه به تبدیل شدن خانه به یک کالای سرمایه ای در یک دور باطل افتاده که لازم است از این وضعیت خارج و با رویکرد مهندسی به آن پرداخته شود.
وی افزود: طی ۳۰ سال گذشته به طور مکرر قیمت مسکن در یک بازه زمانی مشخص به صورت یک تورم غیرکنترل شده بالا می رود، بعد از ۶-۵ سال دچار رکود می شود و دوباره با افزایش قدرت خرید مردم قیمت ها افزایش می یابد. سال هاست که این دور تکرار می شود.
این کارشناس مسکن با بیان این که جریان حاکم بر بخش مسکن، آن را به کالایی شبیه ارز تبدیل کرده خاطرنشان کرد: هم اکنون قیمت مسکن ارتباط منطقی با هزینه ی واقعی ساخت آن ندارد. سود تولید مسکن حدود ۵۰ درصد است؛ در حالی که باید هزینه های تولید محاسبه شود و یک سود منطقی برای آن در نظر گرفته شود. این سودهای افسارگسیخته به ایجاد حباب در بازار مسکن منجر شده است.
میرعمادی، ایجاد حباب را منجر به کاهش قدرت خرید مردم، رکود و مشکلات تولید و اشتغال در بخش مسکن دانست و گفت: بخش مسکن می تواند حدود ۱۲۰۰ شغل ایجاد کند که ظرفیت بالایی برای اشتغال است اما نوسانات همواره اشتغال در این بخش را دچار چالش می کند.
وی پیشنهاد کرد: برای رفع مشکل بخش مسکن می توان یک برنامه ی درازمدت ۱۵ ساله در سه بازه زمانی ۵ ساله تعریف کرد که جریان پولی را در یک فضای مهندسی مالی کنترل شده قرار داد تا قیمت ها متناسب با قدرت خرید مردم و تورم محاسبه شود.
