بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : يکشنبه 20 ارديبهشت 1394      10:43

پول از بانک‌ها به طرف خانه‌سازی می‌رود

یک کارشناس بازار مسکن معتقد است: «به زودی خانه ارزان می‌شود، ولی چون صاحبخانه‌ها از پول رهن چیز زیادی گیرشان نمی‌آید، اجاره‌بها را بالا می‌برند.

اقتصاد ایرانی: در شرایطی که بسیاری از شهروندان جستجوگر مسکن تاکید دارند که بازار مسکن در یک شرایط رکودی به سر می برد، برخی از تحلیل گران این بخش اعتقاد دارند روند قیمت مسکن صعودی نخواهد بود.

موضوعی که آلبرت بغزیان، کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن نیز به آن اعتقاد دارد:«به زودی خانه ارزان می شود.»
او درباره تغییرات نرخ مسکن و اجاره بها در تابستان به این شکل توضیح داد: «در تابستان قیمت مسکن به دلیل افزایش تقاضای جابه جایی و می توان گفت افزایش عرضه و تقاضا سیکل های افزایشی را دارد و روند هر ساله خود را طی کرده و به نوعی قدرت چانه زنی صاحبخانه ها در این زمان بیشتر می شود.»

به گزارش خبرآنلاین، این اقتصاددان با اشاره به کاهش احتمال افزایش نرخ مسکن در سال جاری افزود: «در همین زمان همراه با بالا رفتن نرخ اجاره بها، قیمت مسکن هم افزایش می یابد که البته امسال ممکن است این اتفاق نیفتد. با بالا رفتن اجاره ها، قیمت مسکن هم بالا می رود، اما ممکن است امسال این موضوع صادق نبوده و قیمت مسکن تغییری نکند که علت آن، انتظار برای افزایش وام های مسکن است. همچنین کاهش نرخ های بهره تسهیلات تقاضای خرید را کم کرده و بیشتر به بخش اجاره فشار وارد کرده است.»

این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: «متاسفانه در بخش اجاره صاحبخانه ها می خواهند سود سرمایه خود را از طریق اجاره تامین کنند، بنابراین از پول پیش خانه کم کرده و به اجاره ها اضافه کردند و برای مبارزه با این سیکل معیوب، هیچ راهی به جز دخالت دولت در این بخش وجود ندارد.»

بغزیان با طرح این موضوع که راه های علمی اثبات شده ای برای مدیریت این بحران در دنیا تعریف شده است، گفت: «راه های علمی تجربه شده در دنیا وجود دارد که چندین بار هم به دولت پیشنهاد دادع ایم، اما اراده ای برای ورود به این بخش از سوی دولت دیده نمی شود تا خانه های خالی را وارد چرخه اجاره کند و با افزایش عرضه، نرخ ها متعادل سازی شود و همین موضوع باعت انتقال فشار به بخش اجاره بها می شود.»

وی با بیان این که دولت باید در این بازار دخالت کند، گفت: یکی از راه ها در این بخش اجباری کردن قرارداد های رسمی و گرفتن مالیات است. البته در این میان، احتمال صوری بودن قراردادها مطرح می شود، اما در همین حالت هم می تواند مدرکی باشد برای محکوم کردن صاحبخانه. مستاجر ها هم در این میان باید تحمل داشته باشند؛ یا دولت در این بخش حمایت هایی بگذارد که منافع طرفینی حفظ شود و صاحبان املاک و آپارتمان ها مجبور به پذیرش این هزینه ها شوند.»

این کارشناس بازار مسکن درباره ورود نقدینگی به بازار مسکن در پی کاهش نرخ سود سپرده های بانکی گفت: «مبالغ مورد سرمایه گذاری معمولا کم است و پیشنهاد کارشناسان این است که سرمایه گذاران اجازه دهند پول ها همچنان در بانک ها بماند، زیرا بازار مسکن خواب پول و استهلاک خودش را دارد و ممکن است مدتی رشد نداشته باشد، اما سرمایه گذار در بانک سود خود را مرتب دریافت می کند.»

بغزیان درباره میزان سود افراد سرمایه گذار در بخش مسکن و تفاوت آن با سرمایه گذاران بانکی عنوان کرد: «سرمایه گذاری بانکی بهتر است؛ مگر این که فرد املاکی خریداری کند و اجاره دهد. ۲۰ درصد افزایش قیمت مسکن در طول یک سال ممکن است رخ دهد، اما تا این خواب سرمایه به دست فرد برسد، ارزشش به همان اندازه سود بانکی خواهد بود. در صورتی که این سود سالانه است، اما سود بانکی ماهانه است.»

وی با اظهار این که چنین نظری ممکن است خط دادن برای ورود سرمایه ها به بازار مسکن تلقی شود، عنوان کرد: «همین که ما بگوییم این اتفاق خواهد افتاد، خط می دهیم به موضوع و کسانی که پول هایشان در بانک است، به فکر می افتند پول هایشان را به بخش مسکن ببرند. مسکن کالایی است که سریع تولید می شود و طی یک سال آماده فروش می شود و واریز شدن سرمایه ها به این بخش تا حدودی به بازار مسکن رونق می دهد؛ البته اینجا دخالت دولت برای کنترل این درآمد ها نیاز است و باید مالیات این املاک دریافت شود.»

بغزیان با بیان این که کاهش نرخ سود بانکی بر بازار مسکن تاثیرات قطعی خواهد داشت، متذکر شد: این کاهش نرخ بر قیمت تاثیر می گذارد و فعلا نرخ را در فایل ها بالا برده است، ولی در حالت واقعی قدرت خرید برای همین نرخ فعلی هم وجود ندارد؛ چه برسد به اینکه افزایشی هم پیدا کند، دیگر افزایش نرخ وام هم کمکی نمی کند.»

این کارشناس اقتصادی درباره نحوه نظام مند کردن تغییرات نرخ مسکن گفت: «در دنیا قیمت فروشی که الان وجود دارد، با قیمت خرید قبلی و سود ایجاد شده طی قولنامه ای مشخص است. یک سوم این بخش باید به صورت مالیات از فروشنده گرفته شود و در این زمینه فروشنده ترجیح می دهد قیمت کمتری داشته باشد؛ مگر این که مبایعه نامه های صوری تنظیم شود که به ضرر فروشنده است و فقط نظام مالیاتی و نظارتی می تواند این بازار را سامان دهد.»

بغزیان درباره حقیقی بودن نرخ ها پس از کاهش سود بهره های بانکی افزود: «در حال حاضر رشد قیمت ها حبابی نیست و افزایش نسبی تولید شده به خاطر افزایش هزینه های تولید است و سوداگری و رشدی وجود ندارد که نشان می دهد نرخ حبابی ایجاد نشده است. البته انتظار تورم حاصل از کاهش نرخ بانکی و وارد شدن سرمایه ها به این بخش در قسمتی که مسکن به عنوان کالای احتکاری برای تغییر در نرخ بازار احتکار می شود، وجود دارد.»


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir