وقت خوب خرید مسکن

اقتصاد ایرانی: گروه اقتصادی این تنها مدیران وزارت امور خارجه نیستند که سخت ترین سه ماه عمرشان را پیش رو دارند، فعالان اقتصادی نیز روزهایی دشوار را در پیش دارند خصوصا که مدیریت روزهای پس از تحریم برای بسیاری به مراتب سخت تر از مدیریت روزهای تحریم خواهد بود.
به گزارش اعتماد، ایران در حالی امیدوار است در ماه های پیش رو شر تحریم را از سر اقتصاد ایران کم کند که پیش از این، مقامات اقتصادی کشور و مردم بیش از سه دهه به زندگی در تحریم خو کرده اند. حالا بسیاری معتقدند برنامه ای هوشمندانه است که می تواند شر تحریم را از سر اقتصاد ایران کم کند و الا تنها لغو تحریم ها نمی تواند اقتصاد ایران را آن چنان که باید منتفع کند. صدور بیانیه سوییس در لوزان و اعلام تدوین متن توافقنامه ایران و کشورهای غربی برای امضا در روز یازدهم تیرماه، بسیاری از بازارهای کشور را در نوعی حالت انتظار و در برخی موارد اضطراب قرار داده است. بورس در شرایطی می تازد که ارز و طلا و سکه خود را سفت گرفته اند و این نشان می دهد پیش بینی ها درباره ریزش بازارهای مهم چندان منطقی نیست، هر چند برخی فعالان اقتصادی معتقدند نوعی بلوغ در رفتار اقتصادی بازارها پدیدار شده و احتمالا تاثیر بیانیه مطبوعاتی صادر شده از سوی ایران و کشورهای غربی در ١٠ روز آتی خود را نشان خواهد داد.
عسگراولادی در این خصوص گفت: هنوز زود است که درباره تاثیر این تفاهم صحبت کنیم. بگذارید ١٠ روزی بگذرد، معلوم می شود مسیر حرکت به کدام سمت است.
در این میان بسیاری درباره بازار مسکن می پرسند، بازاری که در رکودی کشدار به سر می برد و برخی بر این اعتقادند که در ماه های آتی از زیر سایه رکود بیرون خواهد خزید. آیا بیانیه لوزان می تواند شر رکود را از سر بازار مسکن کم کند؟ این سوالی است که بسیاری با تردید به آن پاسخ می دهند. برخی می گویند هر چند بازار مسکن نمی تواند تاثیر مستقیمی از بازار بگیرد اما بهبود وضعیت اقتصادی و افزایش امید به آینده می تواند بازار مسکن را رونق دهد. این تاثیر غیرمستقیم اما نقشی تعیین کننده بر بازار مسکن به جا خواهد گذاشت.

یک مشاور املاک در منطقه شهر تهران در خصوص وضعیت خرید و فروش خانه گفت: هنوز بازار مسکن کار رسمی خود را آغاز نکرده است. عموما فروردین ماه کمتر کسی برای اجاره ملک یا خرید اقدام می کند از این رو ضروری است برای تحلیل بازار تا یک ماه آتی صبر کنیم.

مردم در انتظار کاهش قیمت مسکن
وی گفت: بررسی ها نشان می دهد در سه ماه پیش رو قیمت ها تغییر خاصی نکند از این رو من فکر می کنم تا تیرماه بازار مسکن در نوعی حالت ابهام و انتظار باقی بماند اما در ماه های بعد از آن امکان رونق بازار وجود دارد.
یکی دیگر از مشاوران املاک در محدوده میدان ولیعصر به خبرنگار ما گفت: نمی دانم چه شده که برخی معتقدند باید خانه ارزان شود. از من می پرسند راست است که خانه ٢٠ درصد ارزان شده است؟ آخر مگر قیمت مسکن دستوری تعیین می شود که ٢٠ درصد پایین بیاید. بالاخره وقتی قیمت تمام شده بالا باشد، باید قیمت در همان حد و اندازه برای فروش تعیین شود. وی گفت: در دوره هایی که امید مردم به زندگی افزایش می یابد، بازار مسکن هم رونق می گیرد. وی پیش بینی کرد بازار خرید و فروش خانه های کوچکی که قدرت خریدشان بالاست در ماه های آتی داغ شود و مردم برای حفظ سرمایه های شان تقاضای شان را وارد بازار کنند.
این فعال بازار مسکن گفت: کسانی که در سال های گذشته نتوانستند واحدهای ساخته شده و نوسازشان را به قیمت مطلوب شان بفروشند شاید در ماه های آتی بتوانند مشتری درخوری پیدا کنند اما با این حال باید توجه داشت که مردم از لحاظ روانی انتظار نوعی گشایش و کاهش قیمت را دارند.
یکی از فعالان بازار مسکن در غرب تهران نیز گفت: فکر می کنم در سال جاری قیمت ها اندکی افزایش پیدا کنند از این رو بهترین زمان برای خرید مسکن، زمان کنونی است و اگر کسی سرمایه دارد باید از این موقعیت بهره وی‍ژه ای ببرد چرا که با ورود خریداران به بازار، دیگر امکان سرمایه گذاری مطلوب از میان می رود.

او در پاسخ به این سوال که تعداد مراجعات برای خرید مسکن در روزهای اخیر افزایش یافته است یا خیر، گفت: فعلا که ماه بی پولی است و اصولا فروردین ماه کمتر کسی پول نقد در دست دارد اما همه می پرسند خانه کی ارزان می شود تا بخریم، وقتی می گویم قیمت ها خوب است و همین حالا برای خرید اقدام کنید طوری نگاهم می کند که انگار دروغ می گویم.

حالا وقت خرید است
از سوی دیگر رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که بازار مسکن در فصل بهار ظرفیت افزایش قیمت ندارد، بنابراین توصیه ما به مردم این است که الان بهترین زمان برای خرید است.
حسام عقبایی در پاسخ به این سوال که تحلیل و چشم انداز بازار مسکن بعد از تفاهم انجام شده میان ایران و ١+۵ چیست، گفت: مذاکرات ایران و ١+۵ و تفاهم صورت گرفته (بیانیه لوزان) در حال حاضر تاثیری بر بازار مسکن نخواهد داشت اما آنچه می توان با قاطعیت در مورد آن و در مورد آینده بازار مسکن در سال ٩۴ از آن سخن گفت، این است که بازار مسکن در سال جاری رونق خواهد گرفت.
وی به فارس گفت: در آبان ماه سال گذشته بیش از ٨١ هزار مورد معامله در سامانه کد رهگیری ثبت شد که این میزان در آذرماه به بیش از ٨٩ هزار مورد، در دی ماه به بیش از ١٠٠ هزار معامله و در بهمن ماه به بیش از ١٠٣ هزار فقره افزایش یافت. رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران به فارس گفت: این سیر صعودی ایجاد شده در روند معاملات مسکن به طور قطع در سال ٩۴ نیز ادامه خواهد داشت به طوری که تا پایان نیمه اول سال جاری، بازار مسکن به طور کامل از حالت رکود خارج شده و به رونق ایده آلی خواهد رسید. عقبایی اضافه کرد: خروج سازندگان غیرحرفه ای از بازار ساخت و ساز به صورت نسبی باعث کاهش عرضه مسکن طی دو سال آینده خواهد شد با این حال، با ورود بازار مسکن به دوران رونق انتظار می رود دولت حمایت های لازم را برای ایجاد انگیزه ساخت و تولید بیشتر مسکن در سازندگان به عمل آورد و از این طریق روند تولید در بازار مسکن را نیز به سمت تعادل هدایت کند.