بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : سه شنبه 19 اسفند 1393      11:48

تفاوت زمستانی در معاملات مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شرط افزایش قیمت مسکن در سال۹۴ را اعلام کرد.

اقتصاد ایرانی: بازار زمستانی معاملات مسکن در کل کشور با یک تفاوت شاخص نسبت به فصل مشابه در سال ۹۲ و حتی سال قبل از آن، هفته های پایانی را پشت سر می گذارد؛ طوری که روند موجود، خود علامت دیگری از در پیش بودن آرامش نسبی طی ماه های ابتدایی سال ۹۴ می تواند باشد.
به گزارش دنیای اقتصاد، از تغییرات دست کم ۲۳ ماهه در حجم بازار مسکن حاکی است طی دو ماه اخیر، در کل کشور میزان هر دو نوع معاملات آپارتمان– هم خرید و هم اجاره- تقریبا از ثبات برخوردار بوده و برخلاف زمستان دو سال گذشته، بازار کنونی ملک عاری از هیجانات شب عید شده است. نیمه زمستان پارسال، کل معاملات مسکن در کشور تحت تاثیر رشد ۲۵ درصدی معاملات اجاره و ۳۵ درصدی معاملات خرید تا ۳۰ درصد نسبت به پاییز افزایش پیدا کرد. در بهمن سال ۹۱ نیز کل معاملات ملک با رشد ۳۴ درصدی نسبت به پاییز ۹۱ همراه شد؛ اما هم اکنون طبق آمارهایی که اتحادیه مشاوران املاک تهران منتشر کرده، حجم بازار مسکن به لحاظ میزان کل معاملات، فقط ۳ درصد نسبت به پاییز ۹۳ بزرگ تر شده است؛ به این معنا که در شب عید امسال، چون انتظاری از سمت تقاضا بابت «افزایش قیمت یا اجاره بهای مسکن در ابتدای سال آینده» وجود ندارد، هجومی برای خرید نیز اتفاق نیفتاده است. پیش تر کارشناسان اقتصاد مسکن چشم انداز سال آینده بازار ملک را «تداوم رکود البته با شدت خفیف تر از امسال» برآورد کردند. در این باره دیروز حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد: در سال ۹۴ حجم بازار خرید و فروش آپارتمان در شهرهای بزرگ با نرخ کم نسبت به مدت مشابه امسال افزایش پیدا می کند و انتظار می رود در نیمه سال آینده دوره شروع رونق آغاز شود. عقبایی درباره وضعیت قیمت مسکن نیز تصریح کرد: قیمت ها در سال ۹۴ مشروط بر رشد قابل ملاحظه معاملات خرید و سربه سر شدن فایل های فروش و حجم تقاضا در بنگاه ها، احتمال دارد افزایش یابد؛ اما میزان رشد قیمت قطعا کمتر از نرخ تورم خواهد بود. حجم خرید و فروش واحد مسکونی در کل کشور طی ۹ ماه امسال به جز در فصل تابستان، در سایر ماه ها با میزان معاملات انجام شده در زمان مشابه پارسال یکسان بود. در تابستان امسال خرید آپارتمان در کل کشور ۴.۲۴ درصد نسبت به تابستان ۹۲ افزایش یافت؛ اما در سایر ماه ها، حجم معاملات ۹۳  تقریبا با حجم معاملات ۹۴ همسطح بوده است. در بهمن امسال ۱۰۳ هزار واحدمسکونی در شهرهای کشور خرید و فروش شده که در مقایسه با اردیبهشت ۹۳ به عنوان پرمعامله ترین ماه سال، حجم کنونی معاملات ۲۶ درصد افت کرده است. در بازار اجاره دامنه نوسان معاملات هم در طول سال جاری و هم در مقایسه با سال قبل، به مراتب کمتر از بازار خرید بوده است.در حال حاضر ماهانه بین ۴ تا ۵ هزار فقره نقل و انتقال در بازار اجاره کشوری انجام می شود.

 
پیش بینی رئیس اتحادیه
روز گذشته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران برای بازار مسکن سال ۹۴، رونق معاملات خرید و فروش همراه با افزایش قیمت پیش بینی کرد.
حسام عقبایی، گفت: با توجه به اینکه قیمت مسکن در سال ۹۱ دچار جهش شده بود، در سال ۹۳ با ثبات قیمت همراه با رکود در بازار معاملات خرید و فروش مواجه بودیم. این در حالی است که همزمان با خروج از این رکود در سال ۹۴، سال ِآینده در برخی شهرها که از تعادل کافی میان عرضه و تقاضای مسکن برخوردار نیستیم، پیش بینی افزایش قیمت خواهیم داشت.
وی با بیان اینکه در شرایطی که رونق معاملات مسکن به صورت سراسری برای کل شهرها پیش بینی می شود، خاطرنشان کرد: افزایش قیمت مسکن در سال ۹۴، البته به معنای پیش بینی جهش و سونامی قیمت نیست، بلکه این افزایش در نهایت کمتر از حد تورم عمومی جامعه خواهد بود و ممکن است چندان هم محسوس نباشد. عقبایی با بیان اینکه سال ۹۴ به خصوص از پایان تابستان و شروع نیمه دوم سال، سال رونق معاملات مسکن خواهد بود و بازار مسکن به طور قطع از رکود فعلی خارج می شود، افزود: در سال ۹۲ رکود سنگینی بر بازار معاملات مسکن حاکم شد و این رکود تا سال ۹۳ هم ادامه داشت منتها همان طور که از نیمه اول سال ۹۳ پیش بینی می شد، در نیمه دوم امسال، شاهد افزایش حجم معاملات مسکن بودیم و سیر صعودی معاملات هم در کل کشور و هم در شهر تهران ملموس بوده و آمارهای رسمی نیز این موضوع را تایید می کند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: یک راه میان بر برای خروج سریع از رکود مسکن می تواند عزم بانک ها در واگذاری دارایی های ملکی و پروژه های ساختمانی خود به بازار با هدف نرخ شکنی بیشتر و شروع معاملات مصرفی باشد. عقبایی در این باره افزود: شرکت های ساختمانی وابسته به بانک ها باید برای کمک به تجهیز منابع مالی بازار مسکن، دارایی های خود را به نقدینگی تبدیل کرده و در اختیار بانک ها برای پرداخت وام های خرید و ساخت، قرار دهند.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir