بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : پنجشنبه 30 بهمن 1393      11:36

چشم‌انداز مسکن در سال آینده

اقتصاد ایرانی: روز دوشنبه هفته آینده در همایش اقتصاد ایران، از بولتن «چشم انداز بازار مسکن ایران و جهان در سال ۱۳۹۴» رونمایی می شود. این گزارش تخصصی توسط مرکز مطالعات بازار دنیای اقتصاد تهیه شده و به وضعیت گذشته، حال و آینده بازار مسکن و شاخص های اقتصادی این بخش پرداخته است. تحقیقات انجام شده در متن بولتن نشان می دهد: سطح قیمت مسکن در سال آینده از دو سناریوی غیرهمجهت می تواند تبعیت کند که برحسب اوضاع اقتصاد کلان و تحولات بین المللی، یکی از این دو، باعث افزایش یا کاهش قیمت ها خواهد شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، مسکن به عنوان یک دارایی باارزش از دیرباز مورد توجه اشخاص حقیقی و حقوقی بوده است. بسیاری از خانواده ها حاضر هستند به هرقیمت سرپناهی شخصی برای خود داشته باشند. بنگاه های اقتصادی برای کاهش ریسک سرمایه گذاری و تقویت پشتوانه های مالی خود، بخشی از دارایی ها را به صورت املاک و مستغلات نگهداری می کنند. توجه به زمین و مسکن از آن جهت حائز اهمیت است که به تجربه ثابت شده است، زمین و ملک می توانند سپر خوبی در برابر نوسانات اقتصادی و تورم های شدید باشند. از این رو در شرایط بی ثباتی اقتصادی و حتی بحران های سیاسی، افراد به دنبال تبدیل تمام یا بخشی از دارایی های خود به شکل املاک و مستغلات می روند.
هرچند درجه نقدشوندگی زمین و مسکن در مقایسه با سایر دارایی ها کمتر است ولی آمارها نشان می دهد سرمایه گذاری در این بخش در بلندمدت جزو سرمایه گذاری های پرسود محسوب می شود.
بر اساس شواهد آماری تغییرات قیمت زمین و مسکن در اقتصاد ایران در دو دهه اخیر تقریبا همسو بوده است و در برخی موارد افزایش قیمت مسکن و زمین از تورم بیشتر بوده است. متوسط تغییرات قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران و تورم طی سال های ۱۳۸۰ تا ۱۳۹۲ و همچنین محاسبات مرکز مطالعات بازار دنیای اقتصاد نشان می دهد بین متوسط قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران و تورم، ضریب همبستگی بیش از ۹۸ درصد وجود دارد و این به معنی همسویی کامل این دو متغیر است.از سوی دیگر بررسی ها نشان می دهد که بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها در بلندمدت از کمترین ریسک و بیشترین بازده برخوردار بوده است. این شرایط باعث می شود تا نگاه به بازار مسکن بسیار ویژه باشد.
نکته حائز اهمیت این است که این افزایش قیمت گاه تنها حبابی بیش نیست، حبابی که لزوما نتیجه کنش و واکنش نیروهای عرضه و تقاضا در بازار مسکن نیست. بررسی های واحد مطالعات بازار دنیای اقتصاد که مشروح آن در همایش دورنمای اقتصاد ایران ارائه خواهد شد نشان می دهد افزایش قیمت مسکن بین سال های ۸۵ تا ۸۷ یکی از همین حباب ها بوده است. یکی از دلایل تشکیل چنین حبابی پایین بودن نرخ واقعی تسهیلات بانکی است. نمودار محدوده وقوع این حباب را ترسیم می کند.
بر اساس بررسی های انجام شده توسط واحد مطالعات بازار نیمه اول و دوم سال آینده، بازار مسکن می تواند دو چهره متفاوت از خود نشان دهد. این دو رویکرد متاثر از رخدادهای اقتصادی و سیاسی است که در سال آتی مستقیم و غیرمستقیم بازار مسکن و سایر بازارهای دارایی را تحت الشعاع قرار خواهند داد.
از جمله عوامل اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن می توان به تغییرات حجم نقدینگی، نرخ ارز، تورم و رشد اقتصادی اشاره کرد. ضمن اینکه نمی توان نقش بارز سیاست گذاری های اقتصادی دولت و تحولات سیاسی مانند روند مذاکرات هسته ای را نادیده گرفت.
تغییرات این متغیرها سیکل های رونق و رکود را در بازار مسکن ایران رقم خواهند زد که بدون تردید تحلیل این سیکل ها کمک شایانی به فعالان حوزه مسکن خواهد کرد تا بتوانند استراتژی های مناسبی را در دوران رکود و رونق انتخاب کنند. مطالعات این واحد نشان می دهد از پاییز ۷۴ تا تابستان ۹۳، بازار مسکن چهار دوره رونق را تجربه کرده و هر دوره به طور متوسط ۹.۵ فصل تداوم داشته است. در همین دوره زمانی بازار مسکن شاهد رکود نیز بوده است. طولانی ترین دوره این رکود در این فاصله زمانی را از پاییز ۸۷ تا بهار ۹۱ تجربه کرده است. در گزارش واحد مطالعات بازار تاثیر این متغیرها در سناریوهای مختلف مورد واکاوی دقیق قرار گرفته است.
علاوه بر این در این گزارش تخصصی که برای اولین بار در همایش اقتصاد ایران در روز ۴ اسفند رونمایی خواهد شد، قیمت متوسط یک متر مربع منزل مسکونی در شهر تهران در سال ۹۴ پیش بینی شده است. سناریوهای در نظر گرفته شده در این پیش بینی ها نشان می دهند، بازار مسکن تهران در سال ۹۴، دو رفتار جداگانه می تواند از خود نشان دهد. طبق یک سناریو کاهش قیمت ها تا بیش از ۹ درصد و در سناریوی دیگر افزایش قیمت ها تا بیش از  درصد محتمل خواهند بود. وضعیت بازار املاک و مستغلات در بازارهای جهان و منطقه در سال آتی نیز ترسیم شده است و به این سوال پاسخ داده شده است که آیا هنوز دبی بهشت سرمایه گذاران مسکن است؟ 

روند قیمت اسمی و حقیقی یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران۱۳۸۰  تا تابستان ۱۳۹۳

آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir