بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : سه شنبه 14 بهمن 1393      12:54

قیمت مسکن در ۳۰ شهر اصلی

اقتصاد ایرانی: آمار رسمی ۹ ماهه از تغییرات قیمت مسکن در کشور نشان می دهد، «قیمت آپارتمان» در ۳۱ مرکز استان با «شتاب ثابت» حدود ۱۳ درصد رو به افزایش است با این تفاوت که در تهران، «سطح قیمت» به ثبات نسبی رسیده است. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کشور ۸/۲ میلیون تومان شده و میانگین قیمت های تهران با کمترین نرخ رشد، ۵/۱ برابر رقم کشوری برآورد می شود. در این گزارش، ارزان ترین و گران ترین شهرها به لحاظ «قیمت مسکن» و شاخص «نرخ رشد» معرفی و تفاوت های ملکی تهران و سایر مناطق کشور تشریح شده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، بازار مسکن کل کشور در مقایسه با «تهران»، از ثبات متفاوتی برخوردار شده است. تا پیش ازاین، تفاوت سنتی بین بازارهای مسکن شهر تهران و سایر شهرها، همواره در اختلاف چند برابری «قیمت آپارتمان» خلاصه می شد اما امسال مطابق آنچه آمارهای رسمی حکایت می کند، علاوه بر آن، دو تفاوت کم سابقه دیگر میان بازارها به وجود آمده است.
بررسی ها از جدیدترین داده های سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می دهد: در شرایطی که بازار مسکن تهران طی ماه های اخیر به ثبات نسبی در «قیمت مسکن» رسیده و نرخ رشد قیمت آپارتمان های پایتخت عملا متوقف و به «صفر» نزدیک شده است، در کل کشور این «شتاب قیمت مسکن» بوده که ثابت شده و تغییرات نرخ رشد را در مرز صفر مهار کرده است. به بیان دیگر، برخلاف ثبات قیمت مسکن در تهران، در کل کشور، سطح قیمت ها هنوز رو به افزایش است، اما شتاب افزایش در ماه های اخیر ثابت شده است.
اطلاعاتی که دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی از داده های سامانه رهگیری استخراج کرده و در قالب «آخرین گزارش از وضعیت قیمت مسکن در کشور» منتشر کرده، حاکی است: در ۹ ماه اول امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحدمسکونی در کل کشور با ۸/۱۲ درصد افزایش –نسبت به سال ۹۲- به سطح ۲ میلیون و ۸۲۰ هزار تومان رسید. به این ترتیب ارزش املاک مسکونی در بازار کشور حدود ۱۳ درصد نسبت به پارسال رشد کرده است اما از آنجا که در ۶ ماه اول امسال نیز نرخ رشد قیمت کشوری، در همین سطح یعنی معادل ۴/۱۲ درصد بود، مشخص است که «شتاب رشد قیمت مسکن» در کل کشور «صفر» شده و تغییرات نرخ رشد متوقف شده است با این حال «سطح قیمت» با شیب ثابت (۱۲ درصد) در مسیر «افزایش» قرار دارد.
ولی در شهر تهران طبق گزارش هایی که در ماه های گذشته در دنیای اقتصاد به چاپ رسید و همچنین طبق اطلاعات جدید دفتر اقتصاد مسکن، هم اکنون «سطح قیمت» از ثبات نسبی برخوردار است و در دست کم سه ماه گذشته، در سطح مترمربعی به طور متوسط ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان تقریبا متوقف مانده است به طوری که میزان افزایش یا کاهش قیمت در حد ۲۰ تا ۴۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع است به این معنی که نرخ رشد قیمت آپارتمان در شهر تهران نسبت به نرخ رشد دو رقمی کشوری، ناچیز برآورد می شود.
علاوه بر تفاوتی که بین ثبات قیمت مسکن در تهران و کل کشور وجود دارد، تفاوت دوم به نوع آرامش نسبی این دو بازار برمی گردد.
بررسی ها در این باره حاکی است در شهر تهران، رکود مسکن طی ماه های اخیر به اوج رسید طوری که بیشترین نرخ تخلیه حباب در سال جاری اتفاق افتاد. هم اکنون ثبات قیمت مسکن در تهران و همچنین نرخ رشد ناچیز آن، عمق رکود را نشان می دهد. اما در سایر شهرها، بازار ملک هنوز شدت رکود تهران را به خود ندیده است.
رشد ۸/۱۲ درصدی قیمت کشوری مسکن می تواند نشانه ای از ظرفیت «افت بیشتر» در شتاب قیمت باشد به این معنی که این نرخ رشد که در سال ۹۲ معادل ۷/۳۱ درصد بود و هم اکنون به حدود ۱۳ درصد نزول کرده، باز هم در ماه های آینده و حتی سال ۹۴، کمتر شود.
آنچه این سناریو را تقویت می کند، تجربه تاخیر در سرایت دوره های رونق-رکود مسکن از تهران به سایر شهرها است. بازار مسکن تهران، بازار پیشرو محسوب می شود، به طوری که تحولات قیمتی با تاخیر چندماهه و البته با شدت کمتر از تهران به سایر شهرها کشیده می شود.
هم اکنون مقایسه تورم مسکن –نرخ رشد قیمت- در ۳۱ مرکز استان کشور، موضوع تاخیر را تایید می کند.
کمترین نرخ تورم مسکن در ۹ ماه اول امسال، متعلق به شهر تهران بوده است.
به عبارت دیگر، درحالی که قیمت آپارتمان ها ی تهران ۵/۱ برابر قیمت کشوری است و به لحاظ بزرگی قیمت، تهران در مقام اول گرانترین شهر کشور قرار دارد اما در ۹ ماه اول امسال، املاک مسکونی پایتخت، از کمترین رشد در مقایسه با میزان افزایش قیمت سایر شهرها برخوردار بوده است.
این به آن معنی است که در سایر شهرهای کشور، احتمال تعدیل قیمت و کاهش بیشتر نرخ رشد وجود دارد.
شکاف قیمت مسکن تهران و سایر شهرها در پاییز امسال کمتر شد. در نیمه اول امسال، فاصله این دو سطح قیمت، ۷/۱ برابر بود، به طوری که متوسط ارزش واحدهای مسکونی شهر تهران که در نیمه اول معامله شدند مترمربعی ۴ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان و ارزش واحدهای کل کشور مترمربعی ۲ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان بود، اما متوسط قیمت ها در ۹ ماه اول امسال نشان می دهد این شکاف از ۷/۱ برابر به ۵/۱ برابر تبدیل شده است به طوری که متوسط ارزش آپارتمان های تهران به سطح متری ۴ میلیون و ۱۳۰ هزار تومان رسیده و متوسط قیمت کشوری نیز متری ۲ میلیون و ۸۲۰ هزار تومان شده است.
در رتبه بندی تورم مسکن در ۳۱ مرکز استان کشور، شهرهای تهران، اصفهان، شیراز، همدان و مشهد به ترتیب گرانترین نقاط مسکونی به لحاظ بزرگی قیمت به حساب می آیند و شهرهای ایلام، بیرجند، یاسوج، خرم آباد و زاهدان نیز به ترتیب در ردیف ارزانترین نقاط قرار گرفته اند.
همچنین به لحاظ بیشترین نرخ رشد قیمت در ۹ ماه اول امسال، شهرکرد، بندرعباس، مشهد، رشت و اهواز به ترتیب، ۵ شهر اول در شاخص بیشترین رشد قیمت معرفی شده اند و شهرهای تهران، زاهدان، بیرجند، قم و همدان نیز ۵ شهر اول به لحاظ کمترین نرخ رشد قیمت محسوب می شوند.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir